拍卖公告
项目名称海口府城高登东街厂房第一层房屋、红岛牧场厂房2等三宗资产分别再次挂牌出租项目编号QY202408HN1138-1如未征集到意向承租方挂牌终止挂牌起始日期2024年12月9日挂牌截止日期2024年12月23日标的简况标的坐落标的所在标的名称产权证号招租面积评估价（元/年）挂牌底价（元/年）竞租保证金（元）标的状态标的1海口府城高登东街厂房第一层房屋琼山市房权证府城公字第00325号223.9㎡308402775615000空置标的2红岛牧场厂房2琼中国用[种畜场]字第壹号建筑面积820㎡，场地面积620㎡7942171478.925000空置标的3红岛牧场3.8054亩非农建设用地琼中国用[种畜场]字第壹号3.8054亩8250174250.930000空置租赁期限5年租金递增方式1.标的1的租金每年递增5%；2.标的2、标的3的租金每年递增2%
租金支付按年支付；先支付租金，后使用标的装修免租期无租赁押金（元）5000.00元/宗标的状态空置是否设置原承租人优先权无房屋现状1.标的1，即海口市琼山区府城高登东街马坡一队红岛小区第一层房屋，面积为223.9㎡，为住宅房地产，混合结构非生产用房
目前为空置状态2.标的2，即红岛牧场厂房2，位于海南省琼中县营根镇红岛牧场场区，原淀粉厂流槽厂房中的635㎡厂房及185㎡的瓦房，外围还有配套场地面积620㎡
目前为空置状态3.标的3，即红岛牧场3.8054亩非农建设用地位于海南省琼中县营根镇红岛公司办公楼后面，地块不临路，容积率为1.2，建筑密度小于或等于25%
土地未完全平整，达到“五通”，地上部分种植槟榔苗（本次租赁不包含槟榔苗，招租方负责协调完成槟榔苗清移工作，若因清苗问题影响本次标的交易，招租方承担由此给相关各方造成的一切责任与后果）
目前为空置状态具体情况请询招租方查看《资产评估报告》
以上3宗招租标的及其配套设施周边环境等其他情况，意向承租方须与招租方联系到实地勘察了解实际情况再参与竞租
租赁用途标的1：租赁用途：居住、商用、仓储、家具门窗加工标的2：租赁用途：居住、商用、仓储、家具门窗加工
标的3：租赁用途：驾校训练场地、仓储、生产加工厂房重大事项说明1.意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核
承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任
2、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作
3、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行
4、房屋租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担
5、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等
如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还
6、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定，标的所在社区、物业有相关要求的，也需遵循相关要求
所有资产以到现场了解为准7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
评估情况评估价详见上表评估基准日2023年11月15日；2023年11月10日评估机构海南明盛土地房地产资产评估有限公司明盛房估字[2023]第11143号、明盛评报资[2024]第0307号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南省红岛牧场有限公司统一社会信用代码：91460000901721577M注册地：海南琼中法定代表人：曹华平出租方承诺1.本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；2.招租方对标的材料的真实性负责
出租方决策文件金林函〔2023〕62号、金林函〔2022〕6号、金林函〔2023〕77号、琼国资产〔2023〕102号、琼国资产〔2023〕161号、琼国资产〔2022〕6号行为批准或备案机构海南省国有资产监督管理委员会国有资产评估项目备案表(明盛房估字[2023]第11143号)、国有资产评估项目备案表（明盛评报资[2024]第0307号）承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名
2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户
3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
4、未经招租方同意，承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押
5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《租赁合同》约定支付特别告知交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示标的所在地报名时间2024年12月9日至2024年12月23日17:00报名手续竞租人须在2024年12月23日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口府城高登东街厂房第一层房屋挂牌招租12月9日9：0012月24日9：00300元120秒2红岛牧场厂房2挂牌招租12月9日9：0012月24日9：10500元120秒3红岛牧场3.8054亩非农建设用地挂牌招租12月9日9：0012月24日9：30200元120秒附件下载1、承租申请表2、网络竞价须知3、租赁合同4、踏勘确认书咨询电话项目及报名咨询：交易一部杨女士66558026，交易一部孙女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
