拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告，具体请联系管理人咨询
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于整体拍卖广西银燕新型建材有限责任公司土地、建筑及机器设备的公告本拍品为广西银燕新型建材有限责任公司（以下简称“银燕公司”）破产清算一案【案号：（2024）桂04破1号】中与银燕公司生产经营关联密切的财产，包括一宗国有建设用地使用权、地上全部建筑物及机器设备等
根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定，银燕公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月26日上午10时至2025年3月27日上午10时，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行第一次公开拍卖，现就有关事项公告如下：一、拍卖标的物基本情况1．国有建设用地使用权银燕公司名下位于梧州市龙圩区龙圩镇四合村盘龙变电站南侧地块，产权证号：桂（2021）梧州市不动产权第0004028号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：工业用地，面积：31442.32平方米，使用期限：2010年1月6日起至2060年1月5日止
该地块已抵押，拍卖成交后由管理人申请法院依法解除抵押并过户2．地上房屋建筑物地上房屋建筑物共7项，建筑面积合计12076.50平方米，2011年建成，维护保养情况差，均未办理权属登记，也未查询到竣工验收证明
建筑内尚有部分办公设备未腾空建筑部分是否属于违建，需买受人自行到相关部门了解情况本次拍卖以房屋现状进行拍卖，买受人按照房屋建筑物的权利现状取得房屋，后续能否办理产权登记及办理产权登记事项由买受人自行负责，承担可能无法办理产权登记的风险并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
各建筑具体情况如下：序号建筑物名称结构层高（m）建筑面积（㎡）实物状况1生产车间1钢架8.12312.3单层彩钢板顶、无围护2生产车间2钢架8.15536.4单层彩钢板顶、无围护，特别提示：车间周边架设有第三人水泥罐尚未拆除3锅炉房钢架15592.5双层顶棚、砖墙及单层彩钢板围护，门窗孔洞、地面水泥硬化，煤仓旁空地上建有铁棚4煤仓钢架8.17605办公楼框架31466.3外墙、地面瓷砖、铝合金玻璃窗、防盗门、内墙屋顶腻子6宿舍楼框架31365.87配电房混转343.2地面瓷砖、外墙内墙屋顶腻子合计12076.5以上房屋建筑面积来自2015年的《测绘成果报告书》，现未进行重新测量，数据仅供参考，具体建筑面积以实物实际为准
3．机器设备机器设备74项共990（台套件），机器设备品牌及数量详见本公告附件
上述机器设备大部分存在抵押，设备如有零件（如钥匙、配件等）缺失，买受人自行承担，管理人不承担责任；本次拍卖以设备现状进行拍卖，请意向竞买人在参加拍卖前到现场查看了解具体情况
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准请意向购买人自行到标的物现场亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次竞拍标的物现状的确认，责任及相应风险自行承担，进行生产经营所需的证照由买受人自行办理
二、拍卖价格1．上述国有建设用地使用权、地上房屋建筑物及机器设备整体评估价值（净值）为19,408,456.90元，根据银燕公司第一次债权人会议通过的《广西银燕新型建材有限责任公司破产清算案财产变价方案》，本次拍卖起拍价为评估价值（净值）的80%即15,526,765.52元
2．保证金：参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条第一款“保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定
之规定，管理人酌情按起拍价的15%确定保证金为2,329,014.83元
3．增价幅度：50万元整数倍数
三、咨询看样1．咨询时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询
2．看样时间：2025年3月12日上午9:00-12:00、下午15:00-17:30接受看样，有意者请提前与管理人联系
四、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认竞买手续
如果买受人本人因客观原因无法到管理人处办理手续的，应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处办理竞买确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为竞买人的个人行为3．下列自然人或者法人及其分支机构，不得参与竞买
如参与竞买的，竞买结果无效：（1）失信被执行人；（2）失信被执行人直接或者间接控股的下属公司；（3）失信被执行人的股东、实际控制人、董事、高级管理人员；（4）失信被执行人股东、实际控制人、董事、高级管理人员持股或者实际控制的，或者担任主要领导岗位（包括法定代表人、董事长、副董事长、执行董事、总经理、财务总监或者分管财务副总经理、监事会负责人）的其他法人单位；（5）不具备完全民事行为能力的自然人或者分支机构
五、优先购买权人1．本标的物优先购买权人相关说明：公告当日尚未有权利人申请优先购买权利或核准优先购买权利
2．主张为优先购买权人参加竞买的，应于公告后15日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能为享有优先购买权人；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3．优先购买权人参与竞买的，若与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，所有标的整体竞价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费和其他费用承担标的物转让登记所涉及的一切税费，按照法律规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等相关部门查询、确认成交后应缴纳的税费标准
其他潜在费用没有规定或者规定不明的，由竞买人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提示：拍卖的地上房屋建筑物未办理不动产权证，也未查询到竣工验收证明
拍卖成交后，买受人如需办理竣工验收及办理不动产权证所发生的费用由买受人承担
九、保证金、余款支付及交付1．拍卖竞价前破产强清平台系统将在竞买人网络支付工具账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定的以下银行账户：开户行：中国农业银行股份有限公司梧州科技支行账户名称：广西银燕新型建材有限责任公司破产管理人账号：203137010400090323．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以免影响参与竞拍
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4．买受人逾期未支付拍卖款或逾期未办理交接手续，管理人可决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
5．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索
十、特别提醒1．郑重声明：本标的系管理人代表银燕公司根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的规定，在破产强清平台处分债务人财产
2．参加竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认
3．如对本次拍卖标的权属有异议的，异议人应自本公告发布之日起至2025年3月18日前向管理人书面提出；管理人将结合实际情况有权决定是否暂停本次拍卖
逾期未有人提出异议的，视为本次拍卖标的权属无争议
4．本次拍卖的标的物中的桂（2021）梧州市不动产权第0004028号国有建设用地使用权性质为工业用地，竞买人在竞得本标的物后，需按照有关规划投资经营，不得用于工业之外的其他用途
如需改变用途，由买受人自行向政府相关部门办理手续有意竞买者，请开拍前自行向相关部门咨询、了解
5．生产车间1中仍存放有部分权属待定设备未列入本次拍卖资产中，竞买人竞买成功后需配合管理人原地封存权属待定设备至权属争议解决后另行拍卖移交之日或由权属人自行取回之日止
6．经调查，生产车间2上架设有第三人水泥罐尚未拆除，拆除难度较大，拆除后可能影响生产车间2结构
管理人按现状拍卖并移交，后续水泥罐拆除工作由买受人与第三人协商处理
7．竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门查询了解动产过户规定，并自行承担因客观问题产生的无法办理产权变更的结果
8．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
9．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任10．本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的物以其现状为准，银燕公司与管理人不承担本标的的法律瑕疵、质量瑕疵、使用功能瑕疵、数量减少、灭失、与图片或者公告不符以及其他任何瑕疵担保责任，不影响成交价格
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
11．本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准
拍卖成交后，建筑及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准，不影响成交价格
12．本次拍卖标的为整体拍卖，竞买人需要对全部标的一起竞买，否则竞买无效
13．本次拍卖标的物的拆除、搬运、运输、过磅等工作（如有）由买受人负责，并承担相关费用，且自担所有风险
买受人应在规定时间内尽快缴清应缴费用并在管理人通知的限定期限内到场核点接收拍卖标的物
标的物拍卖成交后，标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，以及使用经营风险由买受人自行承担
14．管理人有权根据工作需要，在拍卖前随时撤回或中止本次拍卖，并不对竞买人承担任何法律责任
15．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》
16．未尽事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及淘宝网现行网络拍卖规则执行
竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
17．上述拍卖标的物的网络拍卖事项管理人已经通知可联系到的相关当事人，无法通知或没能接到通知的在本次拍卖公告公示五日后视为已经通知
18．联系方式：管理人联系电话：王律师18978484065，甘律师13977431728法院监督电话：0774-2813648（刘法官、邓助理）淘宝技术咨询：400-822-287019．本公告未尽事宜，请向管理人咨询
特此公告广西银燕新型建材有限责任公司破产管理人二〇二五年二月二十日附件：1.《广西银燕新型建材有限责任公司土地、建筑及机器设备拍卖须知》2.《土地使用权评估明细表》3.《房屋建筑物评估明细表》4.《机器设备评估明细表》广西银燕新型建材有限责任公司土地、建筑及机器设备拍卖须知广西银燕新型建材有限责任公司（以下简称“银燕公司”）破产清算一案【案号：（2024）桂04破1号】，管理人将于2025年3月26日上午10时至2025年3月27日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【处置单位：广西银燕新型建材有限责任公司管理人，监督单位：梧州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com】进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物本次拍卖标的为银燕公司位于梧州市龙圩区龙圩镇四合村盘龙变电站南侧的土地、地上房屋建筑及机器设备
具体信息详见《关于整体拍卖广西银燕新型建材有限责任公司土地、建筑及机器设备的公告》（以下简称“《银燕土地、建筑及机器设备拍卖公告》”）
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
整体资产的实际资产以评估报告核定登记为准，拍卖人对建筑外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、不影响成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖标的为整体拍卖，竞买人需要对全部标的一起竞买，否则竞买无效
五、竞买人条件：《银燕土地、建筑及机器设备拍卖公告》
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为参与竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理竞卖确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于公告后15日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示缴纳竞拍保证金人民币2,329,014.83元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞得人锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户（账户名称：广西银燕新型建材有限责任公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司梧州科技支行，账号:20313701040009032），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖尾款请在拍卖成交后15日内全部付清，支付至管理人指定账户（账户名称：广西银燕新型建材有限责任公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司梧州科技支行，账号:20313701040009032）
竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、竞得人应于拍卖成交后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：广西梧州市长洲区西堤三路19号国龙财富中心29楼2-8号广西益远律师事务所）签署拍卖成交确认等文件
十二、竞得人逾期支付拍卖余款的，按欠款额按中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍向管理人支付违约金
未经管理人同意，逾期1个月以上未付清的，甲方有权解除本拍卖成交协议，竞拍保证金2,329,014.83元作违约金处理，管理人不予退回，乙方需承担悔拍的法律责任
十三、拍卖成交后竞得人悔拍，交纳的竞拍保证金不予退还，管理人将重新拍卖，重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买，并承担相应法律责任
十四、竞买成交后，竞得人按管理人移交通知书确定的时间接收财产
自竞得人接收财产之日起，自行承担标的物的风险责任逾期接收或拒不接收财产，自行承担法律后果
接收期最后一日视为接收日十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
标的物转让登记所涉及的一切税费，由竞得人承担，竞得人在竞买前应向所涉税务局等相关部门查询、确认成交后应缴纳的税费标准
其他没有规定或者规定不明的潜在费用，均由竞买人承担十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
未尽事项，请参阅拍卖公告
十九、竞得人需向拍卖平台支付的软件服务费由竞卖人自行与拍卖平台联系确定
二十、未尽事项，按拍卖公告规定处理
二十一、联系方式：管理人联系电话：王律师18978484065，甘律师13977431728法院监督电话：0774-2813648（刘法官、邓助理）淘宝技术咨询：400-822-2870广西银燕新型建材有限责任公司破产管理人二〇二五年二月二十日
