拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>红星村648-1号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>570.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>545.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>上海璀璨明珠<\/span><\/font><\/p>世界最大的河口冲积岛<\/span><\/span><\/span><\/p>中国长寿之乡<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于上海市崇明区<\/u><\/span><\/span><\/span>中兴镇红星村648-1号<\/u><\/span><\/span>，综合使用面积约570<\/u><\/span>平方米，项目占地面积约545<\/u>平方米，建筑物建筑面积约160<\/u>平方米（一楼约135<\/u>平方米.二楼约25<\/u>平方米），庭院面积约410<\/u>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准
）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/span><\/p>户型：多房多厅多卫
<\/span><\/span><\/span><\/p>一楼：两房三厅两卫<\/span><\/span><\/span><\/p>二楼：一房一卫<\/span><\/span><\/span><\/p>豪华装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付
<\/span><\/p>该物业为村民自建房，无房产证买受人享有居住、转让、出租、继承等权益
如遇国家、政府拆迁、征收等收益根据上海市高级人民法院印发《关于审理宅基地房屋买卖纠纷若干问题的意见（施行）》（沪高法民-[2007]24号）土地收益村民30%，竞买人70%
房产收益竞买人100%<\/span><\/span><\/span><\/p>证件：宅基地确权表<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：签订转让协议+律师见证书+公证处存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/span><\/p>律师见证费：2000元由买受人承担，公证处存证费5000元由买受人承担
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：2层<\/span><\/p>所在楼层：1-2楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：豪华装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>市场租金：800元\/天（租金为预估值，做民宿可达）<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:市政民水民电、无管理费<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>崇明区，上海市辖区，位于上海市东北部，由崇明、长兴、横沙三岛组成，三岛陆域总面积1413平方千米，西接长江，东濒东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水
截至2023年，辖16个镇、2个乡
区人民政府驻人民路68号截至2022年末，崇明区共有户籍人口66.9万人
Â<\/p>Â<\/p>崇明区地处中国最大河流长江入海口，是世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿
素有â长江门户、东海瀛洲â之称<\/span><\/span>五代设静海都镇（今南通）崇明镇；元，崇明镇升为州
明，崇明降州为县1958年，改隶上海市；2016年，撤县设区
境内有G40沪陕高速，S128陈海公路是崇明南部横贯东西的交通大动脉
崇明主要景点有崇明学宫、唐一岑墓、上海东平国家森林公园<\/span>获得中国长寿之乡、国家级生态示范区、第一批国家农业可持续发展试验示范区、第二批国家农产品质量安全县、第二批中国特色农产品优势区等荣誉称号
Â<\/p>Â<\/p>2022年，崇明区实现地区生产总值404.16亿元，人均可支配收入48237元，全区实现一般公共预算总收入548.6亿元
<\/p>Â<\/p>历史上，长江口北岸的发育模式是一代代沙岛或沙岛群向北并岸,形成新的江口北部岸线
明代宣德年间,巡抚周忱奏定狼山以南、宝山以北，西起福山、东迄佘山,其中水面都是崇明的境域,即所谓â以涨补坍â,使崇明常屹立于江海之间
然而，因江口沙洲的涨、坍，多涉及各地的地域分野,所以历年因争界引起的纠纷多有发生
崇明各沙洲坍涨不定,治城经历六建五迁,始得稳定<\/p>Â<\/p>规划至2035年，依托干线公路和以轨道交通为主体的骨干交通系统，构建60分钟交通圈，其中崇明重点地区至上海主城区60分钟可达，城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通，城镇圈内30分钟覆盖
<\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>崇明的历史悠久，五代时期便设立了静海都镇，其中的崇明镇便是今日崇明区的前身
随着时间的推移，崇明镇在元代升格为州，而在明代又降州为县，历经沧桑变迁
1958年，崇明改隶上海市，成为上海市的一部分
2016年，崇明县撤县设区，正式成为上海市崇明区，翻开了新的历史篇章
<\/p>Â<\/p>崇明区的交通条件十分便利<\/span><\/span>，境内的G40沪陕高速和S128陈海公路构成了便捷的交通网络
S128陈海公路是崇明南部横贯东西的交通大动脉，为岛上的居民和游客提供了极大的便利
这条公路不仅连接了崇明岛上的各个重要地点，还与外界的交通网络紧密相连，使得崇明与外界的交流更加便捷
<\/p>Â<\/p>崇明区不仅地理位置优越，自然资源丰富<\/span><\/span>，还拥有众多令人向往的旅游景点<\/span>
崇明学宫是一处充满历史文化底蕴的地方，这里保留了崇明的历史记忆，让游客能够深入了解崇明的历史和文化
唐一岑墓则是一处充满历史沧桑的古迹，见证了崇明的古老历史此外，上海东平国家森林公园也是一处不可错过的景点，这里绿树成荫，空气清新，是远离城市喧嚣、享受大自然的好去处
<\/p>Â<\/p>除了丰富的旅游资源，崇明区还以其独特的生态环境和农业资源而闻名<\/span><\/span>
崇明区被誉为中国长寿之乡、国家级生态示范区，这些荣誉不仅彰显了崇明在生态环境保护方面的卓越成就，也体现了崇明人民对美好生活的追求和向往
崇明区的生态环境得到了有效的保护和改善，空气质量优良，水质清澈，为居民提供了一个宜居的生活环境
<\/p>Â<\/p>在农业方面，崇明区也取得了显著的成就<\/span><\/span>
作为第一批国家农业可持续发展试验示范区和第二批国家农产品质量安全县，崇明区在农业可持续发展和农产品质量安全方面做出了积极的探索和实践
崇明区的农产品以其绿色、有机、无污染的特点而广受好评，成为了市场上的热门商品
同时，崇明区还被评为第二批中国特色农产品优势区，这进一步凸显了崇明在农业方面的独特优势和潜力
<\/p>Â<\/p>崇明区的经济发展也取得了长足的进步<\/span><\/span>
崇明区积极推动产业升级和转型，大力发展绿色经济、生态经济和现代农业
通过引进先进技术和优秀人才，崇明区不断提升自身的产业竞争力和创新能力
同时，崇明区还积极拓展旅游市场，推动旅游业的发展，为经济增长注入了新的活力
<\/p>Â<\/p>在社会事业方面，崇明区也取得了显著的成就<\/span><\/span>
教育、医疗、文化等公共服务设施不断完善，为居民提供了更加便捷、高效的服务
同时，崇明区还积极推动社会事业的发展，关注民生问题，努力提高居民的生活质量和幸福感
<\/p>Â<\/p>在未来的发展中<\/span><\/span>，崇明区将继续秉持绿色、生态、可持续的发展理念，推动经济、社会、环境的协调发展
崇明区将进一步加强生态环境保护，提高资源利用效率，推动产业转型升级，实现经济的高质量发展
同时，崇明区还将继续关注民生问题，提高公共服务水平，努力打造宜居、宜业、宜游的现代化城区
<\/p>Â<\/p>【崇明区景点介绍】<\/p>1、东平国家森林公园：这是中国首个国家森林公园，拥有茂密的森林、清澈的湖泊和多样的野生动植物
你可以在这里进行徒步、露营、观鸟等户外活动<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2、东滩湿地公园：这个湿地公园拥有广阔的湿地和丰富的生态系统，是许多鸟类迁徙的重要栖息地
你可以在观鸟平台上观察到不同种类的鸟类，感受大自然的壮丽Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3、西沙明珠湖景区：这个景区以其美丽的湖泊、湿地和花海而闻名
你可以漫步在湖边的栈道上，欣赏湖光山色，还可以参观花卉展示区，尽情享受花的盛宴
Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â4、东平国家森林公园房车露营地：如果你喜欢露营和房车旅行，这个露营地是一个理想的选择
你可以在森林公园内搭建帐篷或停泊房车，感受大自然的宁静与纯净<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5、崇明荷花博览园：在这个博览园里，你可以欣赏到丰富多样的荷花品种，还可以参加荷花文化展示和活动
在荷花的芬芳环绕中，放松心情，享受美好时光
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6、崇明学宫：这是一座保存完好的古代学府，展示了中国古代教育的历史文化遗产
你可以参观学宫内的建筑和文物，了解古代教育的发展和演变<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7、崇明东滩鸟类国家级自然保护区：这个国家级自然保护区是鸟类迁徙的重要站点，吸引了众多珍稀鸟类的栖息和繁殖
你可以在这里观察到各种美丽的鸟类，体验与自然的亲密接触<\/p>Â<\/p>Â<\/p>8、崇明岛的丁坝是一个享受海滨风光的绝佳地点
站在丁坝上，你可以远眺长兴岛和上海长江大桥的壮丽景色<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年03月23日16:30起至2025年03月24日16:30止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的上海市崇明区中兴镇红星村648-1号
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费(ZLW)起拍价：18,000元（无保留价），保证金：50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
联系人：13450506666张先生(工作日9:00-18:00)四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后10个自然日内办理完所有成交手续
7、上述过户（转让手续）会因产权性质的问题过户方式包括但不限于律师事务所买卖见证、产权登记中心过户、村民见证等
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
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