拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>雁栖镇莲花池村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1300.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>700.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>在经营民宿转让，前期投入900万<\/span><\/span>+<\/span>，剩11年租期（到期享优先续租），包含11年房租，所有装修设备所见即所得，全屋地暖，<\/span><\/span><\/span>3年纳趣商标使用权
<\/span>年收益150万＋（民宿流水年约150万，餐饮季度流水约100万，具体看经营者）因老板移民忍痛转让，接手即可盈利
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>各大平台线上线下同步运营<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>所在的：北京市怀柔区雁栖镇莲花池村63号院<\/span><\/p>占地面积：700平<\/span><\/p>建筑面积1300平<\/span><\/p>总楼层：3层<\/span><\/p>装修程度：精装修<\/span><\/p>朝向：南北<\/span><\/p>Â<\/p>项目介绍：四面环山三面长城雁栖湖水源头，免费山泉水入户，7Ã24小时3秒热水，私家恒温泳池，可享民用低谷（1角）电
无物业费，生活成本低<\/p>占地面积700平，200平私家草坪，360度观景露台，建筑面积1300平，6米挑高
<\/p>Â<\/p>项目地理造势：距离京城交通最便捷距离最近的低密度山地乡村
全村200于户600余人四面环山四季青山翠柏，秦、明长城环绕，面朝东南向红螺寺主峰观音洞，所在村落名曰莲花池，又与观音相连
院前常年流淌地下深层泉水，院后依靠燕山山脉，前有玉带环腰，后有靠山之势
项目设计依据八卦，左青龙右白虎前朱雀后玄武布局，青龙呈环抱之势，白虎呈伏虎下山之势
最高处房间为金字塔结构，吸收天地能量7间客房取义七上八下之升势，9间卧室取义九五至尊
最高一间客房近览天宫造物巨石秀山，远可270度眺望长城红螺主峰；二层春季可观紫藤花簇，夏季绿树成荫，一步之遥温差可有5度，秋季银杏满窗耀得房内金灿灿，冬季炉火暖阳览银装素裹
<\/p>Â<\/p>周边景区有慕田峪长城、雁栖湖、红螺寺、青龙峡、神堂峪、濂泉响谷自然风景区等
<\/p>Â<\/p>距离城区50km，下高速15分钟可达，免费停车
<\/p>Â<\/p>院落格局：9间卧室2个客厅1间厨房8个卫生间Â7个私汤池Â1个泳池<\/p>Â<\/p>主体三层，一层五个房间，二层一个房间，三层一个房间
大厅一层咖啡区，二层室内多功能区，三层露台餐区房间面积从50平到80平米
每个房间带独立私汤，私汤有户外也有室内户外无边泳池水深1米占地约30平
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>使用场景：<\/p>精品民宿经营、乡村俱乐部、家庭休闲自住、康养调理、独立工作室、宠物乐园、家庭农场等
<\/p>Â<\/p>功能空间<\/p>起居客房x9、独立卫浴x8、私汤池Ã7、恒温泳池Ã1、厨房Ã1、餐厅x1、茶室Ã1、棋牌室Ã1、咖啡厅Ã1、360度看山露台x3、烧烤区x1、洗衣房Ã1、百年核桃树Ã1、30年紫藤Ã4、杜仲Ã6拍卖人赠送使用权<\/p>Â<\/p>起居客房高品质床品床具9套、备品Ã3、户外桌椅5套、高品质轻奢卫浴洁具8套；自动化茶具x1、智能投影仪x8、KTVÃ8、无线网络、全屋地暖、冰箱Ã1、室内景观绿植x3、户外植物景观Ã3、地暖空气能5PÃ5、热水机20PÃ2、1.5P空调Ã13、2P空调Ã1、5P空调Ã2、商用洗衣机20kgÃ1、商用烘干机20kgÃ1、商用熨烫板Ã1、商用布草消毒柜Ã1、20T水箱Ã1等
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/span><\/span><\/p>本公司长期承接全国各地不动产委托拍卖，欢迎洽谈合作：冯先生15817333609（可添加微信）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';鼎誉拍卖（深圳）有限公司将于2025年3月28日20:00时起，竞价周期24小时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com户名：鼎誉拍卖（深圳）有限公司）对标的物进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：北京市怀柔区雁栖镇莲花池村63号院，民宿转让权
二、其他：无欠款，无纠纷，无抵押，成交后现状交付
三、挂牌价格：4513967元，保证金：250000元，加价幅度：10000元或整倍数
四、标的物以现状交付，具体实情请现场实勘
注意:本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样，本行对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考，该房产建筑面积约1300平方米左右，多室多厅多卫格局
最终面积以实际测绘为准，拍卖人对该面积不做任何担保，请竞买人实地勘测，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担，如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有，成交后，产生的水电物业费等所有费用由买受人承担
本次拍卖成交价须买受人一次性支付五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
（三）竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
限购情况详情咨询房地产当地的相关部门拍后因不符合购房资质完成无法过户的，保证金不予退回
七、咨询、看样，开拍前一周统一看样（预约：标的名称+看房时间）联系人电话：冯先生15817333609华小姐17896549789八、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、特别提醒：（一）标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担
（五）过户税费由买受人承担，具体税费金额以当地政府政策为准
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意可向当地人民法院提起诉讼
（七）本标的物无优先购买权人
（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告竞买须知
（九）本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870本公司长期接受各地不动产（住宅，商铺，公寓，写字楼，厂房，土地、股权）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作联系人电话：冯先生15817333609华小姐17896549789竞买须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后房管局出回执单买受人进行解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系电话：冯先生15817333609华小姐17896549789
