拍卖公告
资产详情见竞价公告竞买须知一、中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司及中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称“中信金资”）将于【2025年3月20日9：30时】起至【2025年3月20日11：30时】止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zcpm.jd.com）对上海熔祥房地产开发有限公司等145户不良债权资产开展公开竞价处置活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读竞买公告、标的信息等，了解全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织如符合竞买人资质要求，经过中信金资及京东网的竞买人资格审查后，均可参加竞买
1、竞买人资格提示：本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）金融监管机构工作人员、政法干警、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人；（七）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
缴纳保证金前，竞买人须联系中信金资进行反洗钱、内部关联交易、竞买人资格、与拟处置资产相关方关系等资格审查，前述审查通过后方可向中信金资缴纳保证金
需提交的报名资料如下，文件请用印后提交：（1）贵公司的公司简介、公司实力、集团股权关系图、不良资产投资（法拍）案例（如有）；（2）贵司的章程、营业执照、法人、实控人、董事、监事及高管身份证复印件；（3）企业最新审计报告或报表；（4）资产包尽调保密承诺书（见附件）；（5）竞价申请书（见附件）；（6）瑕疵和风险知情确认函（见附件）；（7）无关联关系承诺函（见附件）；（8）授权委托书（见附件）；（9）反洗钱调查问卷（见附件）
3、优先购买权人参加竞买的，应于正式竞价前一工作日向中信金资提交合法有效的证明，资格经中信金资确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，将保证金缴纳至中信金资指定账户：【户名：中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司；开户银行：工行上海市分行营业部；账号：1001244319013114330】或【账户名称：中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司；开户行：中信银行阅江楼支行；账号：8110501013602072400】，意向保证金（如有，不计息）可转为竞价保证金
请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
七、竞价结束后，价高者得，本标的物竞得者原保证金自动转化为成交款
1、买受人须在成交之时起10个工作日内，与中信金资签署《债权转让协议》
如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的10个工作日内与转让方签署《债权转让协议》的，则其交纳的交易保证金作为向中信金资支付的违约金不予退还
2、在交易成交后，未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金将在中信金资审核通过后，全额无息退还
若是交易未成交，即竞买人未出价导致拍卖流拍，则竞买人已交纳的交易保证金将作为违约金支付给中信金资，不予退还
3、受让方在【成交之时起10个工作日内】将相应的交易价款汇入指定账户，否则其本次交纳的交易保证金作为向转让方支付的违约金不予退还
交易价款的支付方式可选择一次性全额付款或者分期付款同等价格下，选择一次性全额付款者优先
竞买人报名时须明确付款方式如采取一次性付款的，买受人在竞价成交后10个工作日内签署《债权转让协议》，并于付清全部价款；意向保证金（如有，不计息）和拍卖保证金（不计息）转为履约保证金，在付清价款时可冲抵债权转让价款
如采取分期付款的，买受人在竞价成交后10个工作日内签订《债权转让协议》，并支付不低于转让价款的30%作为首付款，签约后12个月内累计支付不低于转让价款的35%，18个月内累计支付不低于转让价款的40%，24个月内付清全部款项；成交后拍卖保证金（不计息）和意向保证金（如有，不计息）转为履约保证金，在买受人向委托人支付首付款时履约保证金可冲抵债权转让价款
2024年12月11日上海熔祥房地产开发有限公司、上海锦豪房地产开发有限公司向我司偿付的500万元不在本次转让范围内
分期付款期间，中标方以未付价款为基数，从付清首付款之日起算，以8%/年为标准按日计算资金占用费，买受人于每年12月20日前（遇节假日递延）支付当期资金占用费，最后一期资金占用费于付清转让价款之日一并支付全部资金占用费
如过渡期内有回收款项，该部分款项冲抵我司垫付费用后的净额对应的等额债权转让价款按照3%/年向买受人减计资金占用费；则当期资金占用费=Σ(未付转让价款-过渡期内回收款净额)*8%*实际占用天数/360+Σ过渡期回收净额对应的等额未付转让价款*5%*实际占用天数/360
过渡期内回收款项扣减过渡期内我司垫付费用后，剩余金额可用于冲抵债权转让价款尾款
过渡期内，买受人有权选择对除上海锦豪房地产开发有限公司、上海熔祥房地产开发有限公司、江苏久旸贸易有限公司以外的142户资产进行交割，买受人在首付款外另行一次性支付7000万元（如有溢价，则等比例上浮）及相应的资金占用费后，我司交割142户资产
买受人另行支付的交割价款可冲抵除首付款外的债权转让价款买受人付清剩余所有款项时，我司与买受人就所有剩余的资产进行交割
买受人付清所有的转让价款及我司过渡期内垫付费用之后，债权归买受人所有
所有的转让价款及我司过渡期内垫付费用结清之前，过渡期内的执行回款不得支付给买受人
转让方指定银行账户信息如下：账户名称：中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司；开户行：中国工商银行上海市南京东路第一支行账号：10012346290133191614、平台技术服务费：由买受人承担，须在成交之时起7个自然日内完成支付
八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，中信金资将依法对标的物再行处置
如最高竞价者未在规定时间内签署《债权转让协议》，则由报价第二位的投资者中标
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
1、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人在竞价前自行做好尽职调查，充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
2、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
中信金资对本次处置标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、资产竞价过程中出现下列情形的，中信金资可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中信金资有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，任何一方可向中信金资所在地人民法院提起诉讼
十、重大事项披露：1、该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
2、由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与中信金资公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失
3、债权项下借款人、担保人、实控人或其他责任主体可能存在破产、涉刑、经营异常、涉诉、失信、限高、被执行、股权被冻结、涉案潜逃、涉及民间借贷、小贷借款纠纷、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态、名下不动产或股权已被第三方设定金额较大的优先抵押或质押、存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形
4、债权可能已超过诉讼时效（包含执行）、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；该债权可能有丧失胜诉权的风险；债权项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形、保证期间或被撤销等情形
5、债权可能存在全部或部分败诉、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已执行本终、诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终结等情形
6、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；抵（质）押担保可能存在抵（质）押无效情形；抵（质）押物未抵（质）押登记在中信金资名下，仍抵（质）押登记在原债权银行及其分支机构名下；保证人可能存在免除保证责任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房产中可能存在包括但不限于未办理产权登记、产证无法分割、证载保留自有登记、私自销售、集资建房、以房抵顶工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用或被政府征用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖、被违规改造改建、被他人设立抵押权、存在优先于抵押权的建筑工程款、存在他案及刑事查封、他案首封可能需要受偿、轮候查封、要求整体自持、实际用途与法定用途不符、存在民防工程、土地年限较短、实际坐落与产证坐落不一致、欠税等情形
7、债权抵押物、抵债资产（含协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损、被第三方租用、实际占用、查封或可能存在欠缴税费、无相关权属证明、已出租、被拍卖、被查封、部分被司法拍卖成交等原因导致不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产、质押物价值的相关情形，质押物出口发票存在不能办理退税的风险
8、债权项下标的抵押土地及其地上建筑物、房产中可能存在包括但不限于未办理产权登记、产证无法分割、证载保留自有登记、私自销售、集资建房、以房抵顶工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用或被政府征用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖、被违规改造改建、被他人设立抵押权、存在优先于抵押权的建筑工程款、存在他案及刑事查封、他案首封可能需要受偿、轮候查封、要求整体自持、实际用途与法定用途不符、存在民防工程、土地年限较短实际坐落与产证坐落不一致、欠缴税费、最高额抵押等情形
9、中信金资无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证
债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形10、竞买人受让债权后，对该债权在交割日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有
11、竞买人受让债权后，可能无法享有中信金资所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
12、若债权转让成功，竞买人不得再次转让给债务人及相关利益主体
13、债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形
14、部分债权瑕疵情况提示：（1）债权项下抵质押物可能存在未能清场、闲置土地、在建工程、有优先工程款、灭失、设备损坏或维修、轮候查封、存在余额抵押、未申请执行、已进入破产程序、租赁占用、分割或打通的情形
（2）吴江电缆厂、光电塑纤债权为银团债权中的部分份额
15、竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
受让资产后不会因包括资产瑕疵等在内任何原因向转让方(含转让方上级单位及分支机构，下同)提出任何权利主张或进行追索，并且竞买人应当在与其继受方或任何其他资产接收方签订的转让协议或资产接收协议中明确约定其继受方或资产接收方不能就转让方已转让的债权项目向转让方提出权利主张及相关违约责任
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的
本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担16、竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定
17、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《债权资产清单》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
中信金资已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、过渡期安排
过渡期指交易基准日到债权转让价款实际付清到账并完成交割之日的期间
在过渡期内，中信金资拥有对债权的自主管理、处置权，项目组将认真履行管理责任，对诉讼时效、抵押物变动等情况进行主动管理，并按照下列原则管理、处置标的债权：①遵守国家相关法律、法规的规定；②遵守中信金资制定的有关资产管理和处置的规定
中信金资为维护债权或其它相关权利而采取的所有措施，以及因采取这些行为、措施而产生的相应处置结果，买受人应同意无条件予以认可并接受
过渡期内，中信金资应对标的债权涉及相应诉讼时效和/或法定期间进行维护，但代位权和撤销权的行使除外
如标的债权在基准日之前已经超过诉讼时效和/或法定期间，则不属于中信金资维护的范围
过渡期内费用，中信金资因管理处置和维护标的债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由受让方承担，中信金资应提供相关费用的有效证明（复印件）
该费用由中信金资在回收现金中直接予以扣除，但无现金回收或现金少于费用的，受让方应按中信金资的通知支付相应费用，否则，每迟延一日，应向中信金资支付应付未付款项的万分之五作为违约金
自交割日起（无论本协议项下的标的债权转让是否对债务人产生法律效力），与债权有关的全部权利自我司转移至买受人，买受人由此替代中信金资享有债权并承担与债权有关的费用、义务，自拍卖成交之日起标的资产的风险（如诉讼、执行时效等）转移至买受人
十二、违约罚则
如买受人存在违反拍卖公告、拍卖规则、保密承诺函等文件的行为、或在竞买成功后未签署债权转让协议、或签署债权转让协议后不履行债权转让协议义务，则我司有权没收履约保证金作为违约金
如采取一次性付款：如拍卖成交后买受人拒绝签署《债权转让协议》或者违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以13%/年按日向我司支付违约金；如买受人逾期20日未付款，则构成买受人的根本性违约，我司有权解除《债权转让协议》，并没收履约保证金作为根本性违约金，另行处置标的资产
如违约金数额不足以弥补我司的实际损失，我司有权继续向买受人追索
如采取分期付款：如拍卖成交后买受人拒绝签署《债权转让协议》、或签署《债权转让协议》后不按期支付首付款的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以13%/年按日向我司支付违约金；逾期20日仍未支付的，，则构成买受人的根本性违约，我司有权解除《债权转让协议》，并没收履约保证金作为根本性违约金，另行处置标的资产
如买受人未能依约支付后续债权转让价款及资金占用费的，则每逾期一日，买受人按应付未付款项以13%/年按日向我司支付违约金；逾期20日仍未支付的，我司有权解除《债权转让协议》，并没收债权转让价款的20%作为根本性违约金
如违约金数额不足以弥补我司的实际损失，我司有权继续向买受人追索
十三、本公告其他未尽事宜，请向中信金资咨询
中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司联系人：邓女士、蔡女士联系电话：021-63899934、021-63899931联系地址：上海市中山东二路15号中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司联系人：宋先生、谢女士联系电话：025-57710662、025-57710776联系地址：南京市北京东路42号中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司2025年2月27日授权委托书中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司：现授权 为我公司授权代理人，负责参与贵司对上海熔祥房地产开发有限公司等145户债权不良资产项目转让的相关事宜，包括但不限于开展尽调、接收项目信息（包括书面形式、非书面形式、电子形式等）、进行商务谈判、展开合规访谈、填写合规问卷、递交报价文件、签署相关文书、签订转让协议及开展竞价谈判等
我公司指定授权代理人的联系方式如下，贵公司可视实际情况选择以下一项或多项联系方式：被授权人职务：
被授权人身份证号：
被授权人指定接收信息、材料的地址： ；电子邮箱： ；手机号： ；微信号：
我司承诺：因以上提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时以同等书面形式告知贵司的，上述送达均为有效送达
公司（公章） 法定代表人签字（盖章） 年 月 日竞价申请书 致：中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司根据《中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司及中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司公开竞价公告》及《竞价规则》，我方已经充分理解并同意接受贵司所发的各种文件及文本的条款内容，我方已对公告所述上海熔祥房地产开发有限公司等145户债权进行尽职调查，充分了解债权的现状及存在的各项瑕疵
我方在此明确表示，有意向参与贵司的公开竞价程序，并按照贵司的要求递交相关文件、缴纳竞价保证金以及签署相关法律文书
我方在此明确声明：我方是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）金融监管机构工作人员、政法干警、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人；（七）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
法律有特殊规定的除外我方明确付款方式为： 申请人： 年 月 日
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反洗钱工作客户资金来源调查问卷中国中信金融资产管理股份有限公司
填写说明：
请交易客户如实在对应选项前打√选择相应选项，选择“其他”的应做简要说明；无选项的请在 处如实填写相关情况
1、身份类型为：
（ ）自然人客户 （ ）对公客户
2、 发生交易目的为：
（ ）购买贵司不良债权资产，自行处置所购不良资产；
（ ）其他：
3、 购买不良债权资产资金来源：
4、 （适用于自然人客户）购买不良债权资产所用资金与自然人客户自身资质、能力等相较是否合理：
（ ）合理
（ ）不合理，情况说明为:
5、 （适用于对公客户）购买不良债权资产所用资金与对公客户资质、注册资金、经营收入等相较是否合理：
（ ）合理
（ ）不合理，情况说明为:
6、 资金来源是否涉嫌毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质：
（ ）是 （ ）否
7、 客户及客户实际控制人或实际受益人等是否因违反洗钱规定被调查、立案、处罚：
（ ）是 （ ）否
8、 客户是否同意承诺交易的资金来源均依法合规、不存在任何洗钱情况和洗钱风险，否则依法承担法律责任并负担贵司全部损失
（ ）同意承诺 （ ）不同意承诺
本客户承诺上述问卷填写均真实，本客户签名、盖章确认：（自然人客户签名，对公客户须加盖公章并签名）
审核人签字：
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保密承诺书
中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司：
现就我公司拟参与你方【上海熔祥房地产开发有限公司等145户不良债权资产】项目提供不良资产的尽职调查、以及在拟转让期间对你方提供的相关文件信息，做出下述保密声明和保证：
一、我方在参与招商不良资产尽职调查、以及在拟转让期间获得、接触或以其他方式知悉的你方任何信息（包括但不限于你方提供的业务资料和技术资料）属于你方保密信息（以下统称保密信息），不论此种信息以口头、书面、电子或者通过其他介质形式存在,亦不论是在本承诺签署之前、当时或之后知悉，我方承诺对保密信息进行保密
未经你方事先书面同意，我方不得泄露、透露或以其他方式使第三方知悉
但不包括非因我方原因而进入公共领域的任何信息
二、保密信息仅在我方参与你方招商不良资产尽职调查及拟转让工作的负责人和员工范围内知悉，我方将采取一切必要、合理的保密措施,维护你方保密信息的保密性
如发现你方保密信息已经或可能被泄漏,将立即采取为你方利益的一切合理措施并立即通知你方
三、如果双方同意终止招商不良资产工作相关的磋商和合作，或我方参与的拟转让不良资产工作全部结束，我方将立即向你方退还全部保密信息及其副本；如果退还上述保密信息及其副本为不可行，我方则将其全部销毁，或者从计算机或其他电子系统中将其删除或抹掉
四、本保密承诺书自签署之日起生效，除非经你方书面同意，本保密承诺书不得撤销或终止
如我方存在违反本保密承诺书的行为，你方可直接终止本项目合作，我方将赔偿你方因此造成的损失，包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费等，并按标的金额的5%向你方支付违约金
公司（盖章） 法人代表或授权代表人签字：
年 月 日
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关于中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司对上海熔祥房地产开发有限公司等145户不良债权资产瑕疵和风险知情确认函中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司：我司有意向收购贵司对【上海熔祥房地产开发有限公司等145户不良债权资产】公开拍卖处置，我方确认就拍卖标的如下瑕疵和风险声明已经知悉：一、标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失
债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、涉刑、经营异常、涉诉、失信、限高、被执行、股权被冻结、涉案潜逃、涉及民间借贷、小贷借款纠纷、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态、名下不动产或股权已被第三方设定金额较大的优先抵押或质押、存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形
债权可能已超过诉讼时效（包含执行）、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；该债权可能有丧失胜诉权的风险；债权项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形、保证期间或被撤销等情形
债权可能存在全部或部分败诉、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终结等情形
担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；抵（质）押担保可能存在抵（质）押无效情形；抵（质）押物未抵（质）押登记在中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司名下，仍抵（质）押登记在原债权银行及其分支机构名下；保证人可能存在免除保证责任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房产中可能存在包括但不限于未办理产权登记、产证无法分割、私自销售、集资建房、以房抵顶工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用或被政府征用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖、被违规改造改建、其他银行抵押在先、被他人设立抵押权、存在优先于抵押权的建筑工程款、存在他案及刑事查封、要求整体自持、实际用途与法定用途不符、实际坐落与产证坐落不一致、无法评估拍卖等情形
债权抵押物、抵债资产（含协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损、被第三方租用、实际占用、查封或可能存在欠缴税费、无相关权属证明、已出租、被查封、部分被司法拍卖成交等原因导致不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产、质押物价值的相关情形，质押物出口发票存在不能办理退税的风险
中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证
债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形竞买人受让债权后，对该债权在交割日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有
竞买人受让债权后，可能无法享有中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
若债权转让成功，竞买人不得再次转让给债务人及相关利益主体债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形
标的债权可能因法律或政策的不明朗，在成交后拍卖人/竞买人以其名义向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使拍卖人/竞买人权利难以行使或落空的风险
拍卖人/竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于拍卖人/竞买人预期利益无法最终实现
拍卖人/竞买人并同意，中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任
标的债权中如果存在部分债务人为国有企业，依据有关法律法规及司法解释的规定，对该企业履行了出资职责或者持有该企业国有资本的单位对该等债权享有优先购买权，如该等单位对本资产所涉及的债权行使优先购买权，从而导致中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司不能将该等债权转让给拍卖人/竞买人或转让行为无效或使拍卖人/竞买人存在获得该等债权的障碍，拍卖人/竞买人对此表示理解与接受，放弃追究中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司的任何责任
竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定
竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的
本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《债权资产清单》等标的物相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读
中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
二、特别提醒1.债权项下抵质押物可能存在未能清场、闲置土地、在建工程、有优先工程款、灭失、设备损坏或维修、轮候查封、存在余额抵押、未申请执行、已进入破产程序、租赁占用、分割或打通的情形
2.吴江电缆厂、光电塑纤债权为银团债权中的部分份额
3.标的抵押土地及其地上建筑物、房产中可能存在包括但不限于未办理产权登记、产证无法分割、私自销售、集资建房、以房抵顶工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用或被政府征用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖、被违规改造改建、被他人设立抵押权、存在优先于抵押权的建筑工程款、存在他案及刑事查封、轮候查封、要求整体自持、实际用途与法定用途不符、实际坐落与产证坐落不一致、欠税等情形
4.竞买人在竞买本次转让标的前应已对上述债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的
本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担三、风险提示1.标的物以现状为准，中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.参与竞买人必须开设网络平台账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
5.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
我方确认已仔细阅读上述内容，完全理解并接受其全部内容，全面熟知了该资产包（或单户债权）的所有风险、瑕疵，承诺拍卖成交后承担所有已披露风险和／或有风险、所有已披露瑕疵和／或有瑕疵
竞买人盖章、签名：______________________________日期: 年 月 日受让人资格承诺函中国中信金融资产管理股份有限公司上海市分公司、中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司：我司有意向收购贵司对上海熔祥房地产开发有限公司等145户不良债权资产，我司承诺符合本次转让公告中列明的受让人资格
我公司及股东、实控人、高管等，不是与本次转让标的有利益关系的当事人，与原债务人及保证人无关联关系，不属于以下情形中的任一种类：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）金融监管机构工作人员、政法干警
