拍卖公告
'上述拍卖标的存在抵押登记记录，详细信息详见产权查册表，按现状拍卖
上述标的现有人居住使用，标的无物业管理，欠费情况不详，最终欠费详情以竞买人与物业管理公司确认的为准
具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实标的调查表标的名称广州市增城区新塘镇汇美新村四通路21、23号标的坐落广州市增城区新塘镇汇美新村四通路21、23号登记权利人叶小彦权利证号粤房地证字第C1621934号标的基本情况建筑面积1499.90平方米（其中非住宅建筑面积为：242.60平方米，住宅建筑面积为：1186.36平方米，未申请产权部分面积经测绘：二层13.91㎡（未申请产权部分）、三层13.91㎡（未申请产权部分）、四层13.91㎡（未申请产权部分）、五层13.91㎡（未申请产权部分）、天面层15.30㎡（未申请产权部分），未申请产权部分面积合计共70.94㎡，建筑面积合计共1499.90平方米）建筑结构钢筋混凝土结构土地情况土地性质：国有使用期限：至2063年1月12日止用途证载房屋用途为住宅，房屋首层实际用途为商业、2-5层为住宅装修情况内墙为扫灰抹涂料，地面为地砖，铁门，窗户为铝合金窗，天花为扫灰抹涂料房屋楼层标的位于第1-5层，总楼层5层使用情况现有人居住使用有无钥匙无标的权属证照情况是否确权是共有权人情况无权利限制情况查封情况法院查封抵押情况有抵押标的欠费情况标的无物业管理，欠费情况不详
';广东省广州市增城区人民法院拍卖公告（第1次）[2025年第127期]广州市增城区人民法院将于2025年4月3日10时至2025年4月4日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/07）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：广州市增城区新塘镇汇美新村四通路21、23号[不动产登记字号：增新字00906号，不动产权证号：粤房地证字第C1621934号，建筑面积：1499.90平方米（其中非住宅建筑面积为：242.60平方米，住宅建筑面积为：1186.36平方米，未申请产权部分面积经测绘：二层13.91㎡（未申请产权部分）、三层13.91㎡（未申请产权部分）、四层13.91㎡（未申请产权部分）、五层13.91㎡（未申请产权部分）、天面层15.30㎡（未申请产权部分），未申请产权部分面积合计共70.94㎡，建筑面积合计共1499.90平方米），专有建筑面积：不详，权利人：叶小彦，房屋用途：住宅，房屋性质：自建房，抵押状态：有抵押；使用期限：至2063年1月12日止；详细见附件产权查册表、评估报告；本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]起拍价：9719360元，保证金：971936元，增价幅度：10000元
本院对上述拍卖标的物以清场方式交付，上述房产现有人居住使用
由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买受人需要本院清场的可向本院提出书面申请，清场交付可能存在时间较长的风险
二、竞买人条件及须知：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物登记所在地限购政策约束
2、依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
3、依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
4、委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续
5、申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，现本院在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示
公示期为五日，时间：2025年2月27日10时-2025年3月4日10时，公示满五日视为已经通知
本次标的拍卖公告期为三十日，时间：2025年3月4日10时-2025年4月3日10时
四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托杭州来拍网络科技有限公司广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担
五、协助服务：（一）咨询服务、看样服务：由杭州来拍网络科技有限公司广州分公司提供集中看样服务
1、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约，预约成功后手机会收到短信信息通知，如不在看样报名截止时间前，在“来拍法服”网站预约，则视为看样预约无效
2、集中看样时间：2025年4月1日上午10时；本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样
有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至2025年3月31下午17时
请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间
如未有一人报名，则取消本次集中看样3、看样集中地点：广州市增城区新塘镇汇美新村四通路21、23号房门口
六、特别提示（瑕疵说明）：1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及需办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证原件及退税费申请书、垫付人收款账户确认书等到本院办理退税费手续
逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
5、上述拍卖标的存在抵押登记记录，详细信息详见产权查册表，按现状拍卖
上述标的现有人居住使用，标的无物业管理，欠费情况不详，最终欠费详情以竞买人与物业管理公司确认的为准
具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实七、买受人缴纳全部拍卖款项后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移八、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前与本院联系
九、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款在2025年4月14日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：3110910035331892810）；填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2024）粤0118执恢465号
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网拍业务咨询电话：13924007270联系地址：广州市增城区人民法院执行局广州市增城区人民法院二〇二五年二月二十七日广州市增城区人民法院拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内通过银行或者支付宝缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）
若通过银行付款，请缴至法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；账号：3110910035331892810
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号本院确认上述款项到账后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
十、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知
广州市增城区人民法院二〇二五年二月二十七日
