拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>酒店<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>110万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1546.11平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂ该房产位于上海地铁9号线松江新城站旁、松江商业广场绿城路与通跃路交汇处，双外沿街
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â现易佰连锁旅店承租（现为续租，前期12年租约已经履行完毕，续租为10年2024年7月15日--2034年7月14日）租金为100万--121.55万\/年
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>如竞买人需要自行经营，承租人表示可以配合，承租人酒店按现状可以转让，价格为180万
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>配套非常完善<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>交通非常便捷<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>该房产没有抵押、没有纠纷、没有查封...<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，贝亿投资管理（上海）有限公司将于2025年3月30日10:00时起至2025年3月31日10:00时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2025年3月30日10:00时起至2025年3月31日10:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价标的物：上海市松江区翔峰路371弄108号303-305室（现谷阳北路），房屋用途为店铺，建筑面积为1546.11平方米，房屋所在楼层3层(总楼层4层）
（产证编号：沪2017松字不动产权第001991号）标的物描述：本标的物无产权纠纷，不存在交付困难等问题.二、重大事项披露1、抵押情况：无
2、房款支付方式：（分批付款/全款），接受按揭贷款
分批付款：竞买人需提前与下线联系人沟通分批付款方案全款：竞买人可选择一次性付款支付该标的物价款，具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起30个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起90天内支付完成，委托方承诺款清后7天内办理签订房屋买卖合同、权利人过户并交房给竞买人（带租约交付）
3、租赁情况：已出租：2024年7月15日--2034年7月14日（租期10年）租金：2024年7月15日--2026年7月14日100万/年；2026年7月15日--2028年7月14日105万/年；2028年7月15日--2030年7月14日110.25万/年；2030年7月15日--2032年7月14日115.7625万/年；2032年7月15日--2034年7月14日121.55万/年.未出租/4、有/无优先购买权人：无5、瑕疵信息纰漏：/6、特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖，权利人无纠纷，不存在交付困难的问题；三、竞拍起始价：叁仟贰佰万元整（￥32000000元）；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：叁佰贰拾万元整（￥3200000.00元）加价幅度：伍万元整（￥50000.00）
本套房产的竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖标的物按现状及房产证登记为准进行竞卖，本公司不承担本标的瑕疵保证
强烈建议有意向竞买人亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认及认可
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年3月29日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物移交登记手续由卖方协助买受人办理，暂无涉及的税、费请咨询客服，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物性质和各项情况
(根据真实情况进行调整)九、税费承担情况：竞买人承担/委托方承担/各自承担竞买人承担：过户所产生的（包括出售方）税费全部由竞买人承担支付
委托方承担：/各自承担：/具体详情等情况可咨询联系人
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十一、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1358588696813321999558朱老师因阿里拍卖资产处置机构暂未开通旺旺在线咨询服务，故后台无法收到在线咨询信息，如想咨询关于标的物的任何相关事宜请直接拨打标的页面咨询电话咨询了解
1、线下看房请联系：客服电话：13817136558柯竹2、线下看房时间：提前1天预约看房3、线下看房及签约地址：上海市松江区叶榭镇叶校路555号贝亿投资管理（上海）有限公司2025年2月28日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（叁佰贰拾万元整）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金叁佰贰拾万元整，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费请咨询客服
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息客服电话：1358588696813321999558贝亿投资管理（上海）有限公司2025年2月28日
