拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号（2024）湘0105执8905号联系电话看样咨询：13142179877熊先生监督电话：0731-84816556标的物名称长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园北区四组团81栋101号房（权证号码：20190201662）情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园北区四组团81栋101号房2.产权证有无原件？原件在何处？无原件3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？看样联系能拍法服科技（深圳）有限公司13142179877熊先生4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）有处置权5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况特别提示：1、房屋有抵押，房屋内可移动家具家电不包含在拍卖范围内
2、该房屋拍卖价格中已包含维修基金，房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担
3、房屋已打通，依现状整体拍卖，对于房屋质量、房屋的瑕疵由买受人自行核实
4、办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
5、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
6、房屋相关学位、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还
7、拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还
8、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续
网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长9、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托能拍法服科技（深圳）有限公司，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，其他中介机构冒用均违法
任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护
为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公告
特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关
二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传
三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告
湖南省长沙市开福区人民法院拍卖公告（第二次拍卖）开福区人民法院将于2025年3月16日10:00至2025年3月17日10:00止（延时除外）在长沙市开福区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：长沙市开福区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0731/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园北区四组团81栋101号房（权证号码：20190201662），建筑面积778㎡，分摊面积30.88㎡，建成时间2015年，独栋，房屋现状：毛胚，承租情况：无租赁
详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
网络询价：2233.0675万元；起拍价：1898.1074万元；保证金：100万元；增价幅度：10000.00元（或其整数倍）
本次拍卖不包含室内可移动家具家电特殊说明：1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
2、房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还
3、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构
所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍
4、该房产为独栋别墅，对于已经实际加建但未办理职能部门审批手续的问题不予涉及，依现状拍卖
二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2025年3月11日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、长沙市开福区人民法院将本次司法辅拍工作委托能拍法服（深圳）科技有限公司承担
拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系
1、自公告日起接受咨询（9：00-17:00）咨询电话：19310137613，13142179877(拍卖成交之后及时与之联系,尾款缴纳凭证可加号码微信发送)
2、看样时间：暂定于2025年3月12日下午两点半实地看样，意向买受人请提前预约报名
未经预约，不安排看样（短信报名格式：姓名+标的物名称）（实地看样后，如有疑问，请咨询以上的辅拍人员）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，请在2025年3月11日前与长沙市开福区人民法院执行局联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在2025年3月27日前缴入法院指定账户
户名：长沙市开福区人民法院开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行账号：80003216532001410115239填写缴款单时请注明本案案号：（2024）湘0105执8905号
（注：请备注买受人姓名+标的名称+本案执行案号；请勿将余款直接打入支付宝账户
）把保证金和尾款的付款凭证发送到本次司法辅拍工作委托能拍法服（深圳）科技有限公司（熊先生13142179877，微信同号），以便法院财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
标的物情况介绍摘录自《不动产登记情况表》，如描述与实物不一致，以实物为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知咨询电话：能拍法服19310137613，13142179877法院监督电话：0731-89602173联系地址：长沙市开福区华章路1号开福区人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“长沙市开福区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0731/04）”上查询
长沙市开福区人民法院2025年2月28日竞买须知（第二次拍卖）开福区人民法院将于2025年3月16日10:00至2025年3月17日10:00止（延时除外）在长沙市开福区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：长沙市开福区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0731/04）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园北区四组团81栋101号房，建筑面积778㎡，分摊面积30.88㎡，建成时间2015年，独栋，房屋现状：毛胚，承租情况：无租赁
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于2025年3月11日前携带有效身份证明，到本院办理委托授权手续
如委托手不全，续竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金后，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年3月27日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户户名：长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80003216532001410115239
填写缴款单时请注明本案案号：（2024）湘0105执8905号
并在尾款缴纳后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到长沙市开福区人民法院（地址：长沙市开福区华章路1号开福区人民法院）办理拍卖标的物交付相关手续；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
根据长沙市政府的文件规定，不动产登记中心的通告：法拍房意向买受人家庭名下有经济适用房的不能参与竞拍，如要竞拍必须满足文件规定才能竞拍
（http://www.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/srmzf/201803/t20180307_2191674.html）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖司法辅拍人员咨询
咨询电话：能拍法服19310137613，13142179877法院监督电话：0731-89602173联系地址：长沙市开福区华章路1号开福区人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870长沙市开福区人民法院2025年2月28日
