法库县东湖新城幸福花园33处商业房产（总面积4585.13㎡） <结束>

竞买须知：本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信、价高者得”的原则，拍卖具备法律效力

参加本次拍卖的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，具体如下：1、辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行（原法库县农村信用合作联社）通过“法院裁定”或“协议接收”方式取得拍卖标的所有权，尚未办理标的权属变更、转移登记手续，竞价标的仍登记在原产权人（债务人）名下

2、竞买人应自行核实确认标的土地使用性质，拍卖成交后买受人应按相关规定自行办理土地使用权、房产所有权变更等事宜并承担因此而发生的一切费用（包括但不限于辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行或任意第三人应缴纳或补缴的房产使用税、土地出让金、土地增值税等等），对此辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行不作担保同时不承担任何责任

3、拍卖标的历史上（含辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行自法院裁定或协议接收拍卖标的之日起至拍卖日期间）拖欠的所有税、费、罚金等（包括但不限于土地出让金、土地使用税、水电煤气费、采暖费、物业管理费等等）一切费用支出，均由买受人承担并负责全额清偿

4、部分拍卖标的涉及二次过户税费问题，需竞买人自行到相关部门了解或咨询，且须承担所有过户税费或费用（含辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行或原债务人应缴或欠缴部分、不可预见的其他一切费用等等）

部分标的现处于出租状态，拍卖成交后买受人需继续履行租赁合同，直至租期结束，如有违反责任自负

5、部分拍卖标的为集体土地上房产，按相关法律规定，竞买人资格需为标的所在地同一集体经济组织内成员，因政策因素集体土地上的资产暂无法办理权属变更手续，买受人应谨慎购买

6、拍卖标的拍卖成交后，买受人自行办理权属变更、转移登记等手续，能否办理更名、过户、产权证书的风险由买受人承担

7、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准

房地产、土地等资产的实际面积以过户时不动产登记机关最终确定为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格，如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，部分资产可能存在被查封、占用等情况影响买受人权利的即时实现等问题，需买受人自行确认并解决，且相关风险由买受人承担

8、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

9、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人结算银行账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户网拍成交后，买受人逾期未交款或悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，网拍等相关费用不予退还

10、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可咨询银行工作人员11、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会举行24小时前向辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行提交合法有效的证明，资格经辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

12、抵债资产涉及的原债务人、抵债人或其利益相关方不得购买，若确需购买的，应提前联系辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行工作人员，且需按照原抵债金额一次性进行回购

13、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟

拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

14、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖通道费，尾款打入委托人指定账户

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还银行账户名称辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行银行账号11492500000000000208开户行名称辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行15、拍卖成交后，房产只能过户到买受人名下，如需委托他人购买，请与辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行工作人员取得联系，并提交授权委托书等材料

16、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读

辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

17、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

本拍卖须知由辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行负责解释其他未尽事宜，请电话咨询

辽宁农村商业银行股份有限公司法库支行2025年2月28日