拍卖公告
项目名称大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司“大庆昆仑唐人中心生活楼商铺”招租交易公告项目编号N0129FCZZ250143挂牌起始日期2025-01-2109:00:00挂牌截止日期2025-02-2117:00:00挂牌期满，如未征集到意向承租方按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（30）个周期
标的概况标的坐落黑龙江省大庆市让胡路区西宾路118号（西宾路与聚贤街交叉口合围处）基本属性标的类型商铺所在层数-1-5/6租赁面积约(㎡)93996.73租赁期限15年租金支付方式租金按年支付，首次租金转入交易机构专属账户，并在合同签订后30日内向出租方支付履约保证金
后续需提前半年向出租方预付下一年度租金租金递增方式前策启动期（第1-2年）每年租金不低于300万元、基本运营期（第3-5年）每年租金不低于600万元、业绩增长期（第6-10年）每年租金不低于1000万元、业绩成熟期（第11-15年）每年租金不低于1200万元
装修期限无承租押金租金按年支付，首次租金转入交易机构专属账户，并在合同签订后30日内向出租方支付履约保证金
后续需提前半年向出租方预付下一年度租金
房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点具体详情以现场实际情况为准其他情况1、昆仑唐人中心生活楼商场总建筑总面积126451.71平方米，其中地上1-5层总面积109841.12平方米，地下1层面积16610.59平方米（车位及配套功能区）
商场处于运营状态，在营商铺88家，已出租面积44302.02平方米
本次对外出租建筑面积约93996.73平方米（不包含大润发超市、昆仑银行营业部及食堂、雅庭酒店已租面积31594.85平方米）
正式开业前承租方必须对房屋水、电、暖、燃气、通信、消防、监控、电梯、中央空调等配套设施进行全面检修维护，达到上级管理部门相关要求，经消防部门和安全监督部门检查合格后方可使用
2、装修要求：承租方可以对租赁房屋重新规划业态布局进行装饰装修，装修改造不得破坏租赁房屋主体结构，装修改造事项须经出租方书面同意，装修改造设计方案需获得政府部门备案审批，重新开业前须办理二次消防验收，由政府相关部门检查验收通过并发放验收合格相关证明
装修施工或使用过程中，发生一切安全问题由承租方承担责任3、房产使用用途要求：商业综合体
包括商业零售、商业服务、餐饮服务、医疗服务、金融服务、生活服务、健康体验、休闲娱乐等（不可经营3000平方米以上综合超市、生鲜超市）
4、租赁期间，承租方须为该租赁房屋投保财产一切险（含第三者责任险）、公众责任保险，应将出租方列为受益人，保险须每年连续交纳，总保险期与租赁期相同
保单须清楚列出除非出租方事先书面同意，否则保险覆盖范围的条件或规定不可取消、修改或加以限制
财产一切险的保险金额不低于该租赁房屋（含已有的设施设备）价值公众责任保险：每次事故每人人身伤亡限额不低于100万元、每次事故第三者的物质损失不低于50万元，累积责任限额不低于1000万元
第三者责任险责任限额不低于1000万元5、起租日以签订《房屋租赁合同》日期为准
6、地下一层车位管理权由承租方负责运营管理，但须满足出租方单独签订的生活楼租赁合同其他业主使用权
大润发卸货区使用权由承租方和大润发超市另行协商
7、截止承租方租赁合同签订日，生活楼原存续在营商户享有优先承租权，自愿终止合同的商户，由出租方负责解除合同，自愿继续履行合同的商户，与承租方重新签订合同
8、出租标的具体详情以现场实际情况为准
评估情况评估价*元评估基准日2024-11-30评估机构大庆中庆资产评估有限公司租金底价（万元）893万元/年（租金合计13395万元），出租底价为租金合计的年平均值
出租方情况基本情况出租方名称：大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司组织机构代码证号：912306045561447634注册地：黑龙江省大庆市让胡路区西宾路256号法定代表人：于军经济类型：有限责任公司分公司出租方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
出租方决策文件关于昆仑集团所属资产管理公司昆仑唐人中心生活楼房产租赁的建议行为批准或备案机构大庆油田有限责任公司特别告知1、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据
2、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担
3、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整
4、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款
5、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金及交易服务费等款项全额无息退还给承租方
6、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）
7、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《租赁合同》的约定进行处理
8、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利
9、公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式租金按年支付，首次租金转入交易机构专属账户，并在合同签订后30日内向出租方支付履约保证金
后续需提前半年向出租方预付下一年度租金承租方资格条件1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人
2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录
承租方未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入违法失信企业名单；未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单
3、意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件
标的交割1、出租标的的交割事项、违约责任、承租押金（履约保证金）等由承租方与出租方在租赁合同中约定
2、出租标的交割日之前，所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由出租方承担
在租赁期限内，出租标的所发生的取暖费、物业费、水费、电费、气费、电话费、网费、有线电视使用费、垃圾清运费等费用均由承租方承担
3、租赁期限内，出租标的安全主体责任由承租方承担
与租赁相关的其他条件1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将首年的年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》
3、交易机构在出租标的交割完毕并收到出租方提供的《租赁合同》后5个工作日内将出租标的成交价款汇入出租方指定的银行账户
4、承租方须另行向出租方交纳承租押金（履约保证金）不低于200万元（低于年租金总额的20%补足差额），押金不包括在承租价格中，如承租方未出现违反租赁合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竟价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入“交易指南”处查看4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1、展示时间：公告期限内（上午9:00-11:00；下午14:00-16:00）节假日除外2、展示联系人及联系方式：姬先生0459-5957107竞价报名报名时间2025-01-2109:00:00至2025-02-2117:00:00报名手续意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金
保证金及处置方式1、缴纳：金额180万元，截止时间2025-02-2117:00:00，按系统提示缴纳，以资金到账为准
2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1000.00自由竞价时间2025-01-2109:00:00-2025-02-2409:00:00延时竞价周期（秒）180服务费由受让方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：交易须知.doc附件：转让标的图片.rar联系方式咨询联系人孔女士0451-87200131监督电话0451-87200259咨询时间公告期限内（上午：9:00-11:30，下午：13:30-16:30（节假日除外））咨询地址黑龙江省哈尔滨市长江路28-8号技术支持4008289082交易机构黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）1、昆仑唐人中心生活楼商场总建筑总面积126451.71平方米，其中地上1-5层总面积109841.12平方米，地下1层面积16610.59平方米（车位及配套功能区）
商场处于运营状态，在营商铺88家，已出租面积44302.02平方米
本次对外出租建筑面积约93996.73平方米（不包含大润发超市、昆仑银行营业部及食堂、雅庭酒店已租面积31594.85平方米）
正式开业前承租方必须对房屋水、电、暖、燃气、通信、消防、监控、电梯、中央空调等配套设施进行全面检修维护，达到上级管理部门相关要求，经消防部门和安全监督部门检查合格后方可使用
2、装修要求：承租方可以对租赁房屋重新规划业态布局进行装饰装修，装修改造不得破坏租赁房屋主体结构，装修改造事项须经出租方书面同意，装修改造设计方案需获得政府部门备案审批，重新开业前须办理二次消防验收，由政府相关部门检查验收通过并发放验收合格相关证明
装修施工或使用过程中，发生一切安全问题由承租方承担责任3、房产使用用途要求：商业综合体
包括商业零售、商业服务、餐饮服务、医疗服务、金融服务、生活服务、健康体验、休闲娱乐等（不可经营3000平方米以上综合超市、生鲜超市）
4、租赁期间，承租方须为该租赁房屋投保财产一切险（含第三者责任险）、公众责任保险，应将出租方列为受益人，保险须每年连续交纳，总保险期与租赁期相同
保单须清楚列出除非出租方事先书面同意，否则保险覆盖范围的条件或规定不可取消、修改或加以限制
财产一切险的保险金额不低于该租赁房屋（含已有的设施设备）价值公众责任保险：每次事故每人人身伤亡限额不低于100万元、每次事故第三者的物质损失不低于50万元，累积责任限额不低于1000万元
第三者责任险责任限额不低于1000万元5、起租日以签订《房屋租赁合同》日期为准
6、地下一层车位管理权由承租方负责运营管理，但须满足出租方单独签订的生活楼租赁合同其他业主使用权
大润发卸货区使用权由承租方和大润发超市另行协商
7、截止承租方租赁合同签订日，生活楼原存续在营商户享有优先承租权，自愿终止合同的商户，由出租方负责解除合同，自愿继续履行合同的商户，与承租方重新签订合同
8、出租标的具体详情以现场实际情况为准
(以公告内容为准)1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人
2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录
承租方未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入违法失信企业名单；未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单
3、意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件
(以公告内容为准)1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将首年的年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》
3、交易机构在出租标的交割完毕并收到出租方提供的《租赁合同》后5个工作日内将出租标的成交价款汇入出租方指定的银行账户
4、承租方须另行向出租方交纳承租押金（履约保证金）不低于200万元（低于年租金总额的20%补足差额），押金不包括在承租价格中，如承租方未出现违反租赁合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
