拍卖公告
区块链已存证存证时间：存证哈希值：区块高度：一、项目编号：[230102]HLJZZ[CS]20250001二、项目名称：购买2025年物业管理服务项目三、采购结果合同包1(购买2025年物业管理服务项目):供应商名称供应商地址中标（成交）金额哈尔滨市城投物业管理有限公司哈尔滨市道里区建国街309号880,000.00元四、主要标的信息合同包1(购买2025年物业管理服务项目):服务类（哈尔滨市城投物业管理有限公司）品目号品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额(元)1-1物业管理服务物业服务管理（一）室内保洁服务室内保洁包括：大厅、走廊、楼梯间、卫生间、学生宿舍等公共区域的地面、墙面、天花板、门窗、指示牌、展板、灯具、扶手、栏杆、装饰物等的清扫和擦洗
服务要求：1.大厅、走廊地面和楼梯台阶每日清扫2次、湿拖2次楼梯扶手每天擦拭2次,窗台、防火门、消防栓、指示牌、窗栏杆每周清洁2次，地面及边角干净,无污渍,无积尘
室内公共区域保洁后干净整洁,无污渍、水渍、灰尘、蛛网,玻璃明亮整洁
门、门把手无灰尘、无污渍墙面(公示栏等)、立柱无渍迹、无积灰
垃圾桶内垃圾及时清理,光亮清洁,见本色绿植盆景内无杂物、盆体无尘
2.天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每月清洁1次
-第4页13.室内卫生间保持空气清新、卫生器具洁净、无污迹、上下水畅通,无堵塞
镜面无灰尘,无污渍地面无烟头,无纸屑,地角清洁干燥无乱涂乱画
垃圾桶和纸篓表面干净,无灰尘,无污渍,及时排放垃圾,以免产生异味
灯具,开关盒擦拭干净,无灰尘,无污渍4.室内门窗玻璃每月清洁1次，窗户玻璃清洁达到玻璃表面无灰尘、污渍
窗框清洁达到窗框表面无灰尘、污渍等窗扇清洁达到窗扇表面无灰尘、污渍等
5.学生宿舍环境每天及时清扫、擦拭楼内走廊、楼梯间、厕所、洗漱间等公共场所地面卫生,疏通上下水道,做到无污物、无积水、无便迹、定时开窗,保持室内空气新鲜
每天及时擦拭楼梯扶手、窗台、暖气包,做到无尘土无杂物,墙面、墙裙、天棚、门窗、应随时保持清洁、垃圾日产日清
6.保持公共场所照明设备、消防器材干净,摆放整齐
节约水电,经常检查有无常流水、常明灯现象,做到人走灯灭,关好水龙头
7.保洁人员巡回保洁，间隔不超过1小时,发现垃圾及时处理，发现公物损坏要及时报告校方
（二）室外环境保洁服务室外保洁包括：道路、庭院、广场、室外体育场地清扫；绿地垃圾清理；标识牌、垃圾桶、花池、宣传廊等室外设施清洁；室外运动场地保洁,并且根据学校活动时间安排跟踪服务
服务要求：1.校园道路广场硬化区域每7:00-11:00,13:00-16:30每隔一小时无死角循环保洁一次
2.道路、庭院、广场、室外体育场地每日清扫1次,清扫后道路干净、无浮尘、每100㎡内垃圾、杂物、污染物体平均不超过5个,垃圾滞留时间不超过1.5小时,秋季落叶较多时增加清扫次数
3.校园绿化区域内每天清理一次,随时保洁,垃圾全部统一运至垃圾中转站
4.标牌、垃圾桶、花池、宣传廊等室外设施每月清洁1次,如有实际需要应随时清洗
5.属高空作业范围的部分路灯、景观灯等设施每半年清洁1次,清洁后表面无污渍
6.雨水井、排水井排放畅通、无阻塞,定期疏通保持清洁,保证通畅
7.每天第一次保洁应在上午8点前完成,教学场地应根据实际情况提前完成，垃圾须在上午9:00前清理完毕,运至垃圾转运站,每日垃圾转运站内的垃圾须在12:00前及时运出学校，广场、道路9:00前必须清扫完成,草坪、绿化带等其余区域可根据实际情况及时清理
8.夏季雨后要及时清除路面上的雨水
9.室外卫生间保持空气清新、卫生器具洁净、无污迹、上下水畅通,无堵塞
镜面无灰尘,无污渍地面无烟头,无纸屑,地角清洁干燥无乱涂乱画
垃圾桶和纸篓表面干净,无灰尘,无污渍,及时排放垃圾,以免产生异味
灯具,开关盒擦拭干净,无灰尘,无污渍（三）清冰雪服务1.下雪后清理室外公共区域冰雪
2.结合学校要求制定清冰雪方案,及时做好冰雪清理工作,视情况设立警示标识
3.采用机械与人工搭配方式进行,随下随清
物业服务应根据清雪部位不同,选用适宜的清雪工具4.行车道应保证车辆正常通行
人行道、甬道基本清理干净,露出地面广场、室外楼梯、台阶、无障碍坡路无积雪残冰
5.积雪可堆放在不妨碍车辆、行人通行的区域内
（四）绿化养护需做好校园内园林绿化植物的日常养护及管理,时令花卉的种植及养护管理
校园内植物要根据其生态习性进行养护,合理进行浇水、施肥、松土、修枝剪芽、除杂、除草、病虫害防治等工作
（五）校区内的公共设施管理1.每日对校区各类设施设备进行日常巡检,发现故障及时解决,一般故障在2小时内解决,大型故障在24小时内解决,水电抢修等问题需专人跟进解决,复杂或需特殊配件的故障向学校报备相关情况,并联系相关单位进行解决
-第5页2.每月一次对屋面排水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通,每半年检查一次屋面,发现防水层有起鼓、开裂,防护层面层有断裂、缺损的,应及时报校方（此项根据实际破损情况和破损面积双方商议解决）
3.每天对校区配电室进行巡查,发现故障及时处理
严格按照校区规章制度进行管理操作,保证师生教学、生活的正常使用
4.消控人员负责学校消防控制室值班及相关消防设施的日常检查，消防设备年检，消防巡视，火情应急处理，并做好巡查和故障处理记录；按照上级要求做好各项消防工作并提交各类相关纸质版材料;定期进行消控室设备内部清洁养护工作;负责控制室的防火、防水、防鼠、防静电及防尘工作，保证有关设施设备完好有效
5.负责学校交办的其他维修维护工作
6.负责对二次加压水箱和学校电路系统每学期进行一次检测并出具质检报告；负责对学校消防系统维保，每年进行一次检测并出具质检报告
7.单次500元以内的维修由物业负责，单次500元以外的维修由学校负责
8.巡更服务：严格遵守学校各项规章制度，按规定校区做好巡更工作，尽职尽责，坚守岗位,认真做好检查记录
（六）对宿舍学生安全管理按照学校具体要求，对住宿学生进行管理，负责学生安全及生活★2二、本项目人员要求（一）人员素质要求：1.主管（项目经理）：1人负责全面的服务管理、运营协调工作
具有3年或以上相关物业管理工作经验,业务熟练,品行兼优2.保洁人员：外保1人负责室外环境保洁管理服务
内保7人负责室内环境保洁服务具备3年(含)以上非住宅建筑物保洁服务经验
3.宿舍管理人员：4人负责宿舍保洁及宿舍管理服务，其中一人兼任宿舍管理班长
具备3年(含)以上宿舍管理工作经验4.万能工：2人主要负责维修、安装、调试、保养及操作各种设备、工具和机械设备
持有政府部门颁发的特种作业操作证(操作项目:高压电工作业、低压电工作业),责任心强,具有3年或以上非住宅建筑物工程实践经验
5.更夫：5人负责看护各园区安全
6.消控员：2人负责看护校园消防安全
持有政府部门颁发的特种作业操作证(操作项目:消防中控作业),责任心强,具有3年或以上非住宅建筑物工程实践经验
以上要求以承诺为准3（三）服务费用测算1.人员工资、商险、员工个人意外保险、餐补福利、服装费等为保证服务发生的费用
2.设施设备维护、化粪池清掏费用、绿化养护费用、垃圾清运及日常消耗工具费、办公费用等
3.管理费、税金等完全满足竞争性磋商文件服务要求合同采用1+1+1的方式，即物业合同一年一签订，在合同到期前两个月，由甲方进行评定服务满意度，第一年满意度达标后续签第二年；第一年业主满意度不达标则第二年不续签
完全满足竞争性磋商文件服务标准并符合国家现行相关行业规范合格标准880,000.00五、评审专家（单一来源采购人员）名单：刘玉兰（采购人代表）、盛巍、吕玄子六、代理服务收费标准及金额：代理服务收费标准本项目代理服务费按国家发展改革委《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》发改价格〔2015〕299号的规定，按成交金额1.5%收取按，三年收取
合同包号合同包名称代理服务费金额（万元）收取对象1购买2025年物业管理服务项目3.96中标（成交）供应商七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日
八、其他补充事宜合同包1(购买2025年物业管理服务项目):供应商资格性审查符合性审查技术得分商务得分价格得分综合得分评审价格最终报价得分排名推荐排名备注哈尔滨市城投物业管理有限公司通过通过87.331.009.2097.53880,000.00880,000.0011黑龙江省祥源物业管理有限公司通过通过82.671.009.3893.05864,000.00864,000.0022黑龙江省唯力达家政服务有限公司通过通过79.330.5010.0089.83810,000.00810,000.0033哈尔滨哈投物业有限责任公司通过通过79.330.009.1488.47886,560.85886,560.854哈尔滨市弘润物业管理有限公司通过通过75.330.509.2385.06878,000.00878,000.005哈尔滨景德物业管理有限公司通过通过74.000.509.1283.62888,000.00888,000.006黑龙江省宇锟物业管理有限公司不通过符合性审查,原因是：主要商务条款,投标文件规范性、符合性评审不通过哈尔滨兆麟物业管理有限公司不通过资格性审查,原因是：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件
评审不通过九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：哈尔滨市现代服务中等职业技术学校地址：新阳路299号联系方式：0451-848059262.采购代理机构信息名称：黑龙江中泽工程项目管理有限公司地址：哈尔滨市香坊区松海路123号5号楼门市联系方式：187451787963.项目联系方式项目联系人：肇女士电话：18745178796黑龙江中泽工程项目管理有限公司2025年02月28日相关附件：开标记录表.zip购买2025年物业管理服务项目报价明细附件.pdf购买2025年物业管理服务项目磋商文件（2025021401）.pdf合同包1：中小企业或残疾人福利单位声明函（哈尔滨市城投物业管理有限公司）.pdf
