拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>小曲湾村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2698.68平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2400.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/p>北部湾经济区的核心地带<\/span><\/font><\/p>多个国家级别景区<\/span><\/font><\/p>天下第一滩·北海银滩<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于广西壮族自治区北海市银海区银滩镇曲湾村委小曲湾村<\/u>，综合使用面积2698.68<\/u>平方米，占地面积约2400<\/u>平方米，<\/span>建筑物面积<\/span>498.68<\/u>平方米（一楼约200<\/u>平方米，二楼约200<\/u>平方米，三楼约98.68<\/u>平方米，庭院面积2200<\/u>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>要求竞买人实地看房勘测
<\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：多房多厅多卫
<\/span><\/span><\/span><\/p>一楼：两房一厅一卫<\/span><\/span><\/span><\/p>二楼：三房一厅一卫<\/span><\/span><\/span><\/p>三楼：两房一厅一卫<\/span><\/span><\/span><\/p>精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付
<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业为自建房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：不动产登记证+村委证明<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：签订转让协议+律师见证书+公证处存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/span><\/p>律师见证费：2000元由买受人承担，公证处存证费5000元由买受人承担
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：3楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：1-3楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:市政民水民电、无管理费
<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>银海区，隶属广西壮族自治区北海市，位于北海市中南部，地处北纬21°25â²~21°41â²，东经109°04â²~09°19â²，属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，总面积541平方千米
截至2022年末，银海区常住人口32.03万人
截至2023年6月，银海区辖4个镇，区人民政府驻湘潭路与新世纪大道交汇处
<\/p>Â<\/p>银海区因北海银滩及拥抱浩瀚的北部湾而命名为â银海â<\/span><\/span>，西汉元鼎六年（前111年），属合浦郡合浦县辖
明洪武初，分属武刀寨、龙潭寨、古里寨三寨防地1949年12月，属合浦县管辖
1984年9月，成立北海市郊区
1994年12月，撤销郊区，设立银海区
银海区是广西全域旅游示范区，辖区内有北海银滩、金海湾红树林生态旅游区等20多个旅游景区<\/span>
其中北海银滩被誉为â天下第一滩â<\/span><\/span>
2022年，银海区地区生产总值228.94亿元，比上年增长2.3%
<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>北海市2024年GDP一季度已达，突破400亿元大关<\/span><\/span><\/span>！作为广西东大门和面向东盟的重要门户城市，北海努力将自身区位、资源等优势充分转化为发展动能，使之成为拉动和支撑全市经济发展的强劲引擎
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>区位优势独特，通道作用凸显<\/p>北海处于泛北部湾经济区的核心地带，地理位置十分优越<\/span><\/span><\/span>
它不仅是广西沿海开放的前沿阵地，更是我国大陆距离东盟国家最近的沿海城市之一<\/span>
因此，北海担负着连接国内大循环和新兴市场的重要通道作用<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>北海主动对接"一带一路"倡议和西部陆海新通道建设，加快基础设施互联互通步伐
北海已形成以高速公路、铁路、航运为主导，陆路、水路、航空立体交通网络并重的现代综合运输体系
<\/span>其中，北海港凭借其极佳的区位条件，正日益成为我国通往东盟国家的黄金水上通道
<\/p>Â<\/p>区位通道的优势为北海市赢得了巨大的发展空间
<\/span>城市辐射范围无论是内陆腹地，还是邻近的越南、泰国等东盟国家，都在逐步扩大
北海港集疏运量和出口加工区外贸进出口值连年攀升，营商环境持续优化，外资企业和生产性服务业企业蜂拥而至，产业集群发展态势喜人
<\/p>Â<\/p>产业支撑日益雄厚，发展新动能充沛<\/p>发展是解决一切问题的钥匙，产业发展尤为关键
<\/span><\/span><\/span>北海认识到，要实现高质量发展就必须持续做优做强实体经济，力争主导产业更加突出，产业链现代化水平不断提升
<\/p>Â<\/p>北海按照"一区多园、沿海沿江"的发展思路，重点打造了北海经济技术开发区、广西北海综合保税区等一批重点园区，同时大力发展海洋经济、电子信息、现代物流等临港产业
如今，北海已初步形成以电子信息、绿色石化、新材料、硅科技、林纸加工、能源、服务业、文旅等八大产业为支撑的产业发展新格局
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>北海紧抓发展海洋经济的战略机遇，大力推进涠洲岛5A级旅游景区和北部湾生态旅游度假区等一批旅游项目建设，并依托得天独厚的海洋渔业资源，大力发展海水养殖、海产品加工等海洋产业，海洋经济持续活跃
还有特色林纸产业、服务业等，无不给北海经济发展打下了坚实的支撑
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>产城融合释放新动能<\/p>推动产城融合发展，是北海加快新型城镇化步伐的重要抓手
<\/span><\/span><\/span>北海以北海经济技术开发区、保税园区等为主阵地，大力推进"产城人文"融合发展
<\/p>Â<\/p>在北海临港产业园区，一座座厂房拔地而起，园区功能日趋完善，外资企业、总部经济等纷纷入驻
与之相映生辉的是联通园区的轨道交通，以及配套的教育、医疗、商业等公共服务设施相继落成投用
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>北海大手笔策划建设文化创意产业区和国际社区，将生活居住和文化体验有机融合
以往人们觉得枯燥乏味的工业园区，正在北海注入生机，打造一种城市化的多元共融格局
这种产城融合和人文融合，一方面让北海在发展港产城一体化的进程中展现出鲜明的特色；另一方面也极大增强了北海的吸引力和发展后劲
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>城乡统筹发展步伐坚实<\/p>对于北海这样一座涵盖城区和农村地区的地级市而言，统筹全域发展至关重要
<\/span><\/span><\/span>北海坚持城乡统筹发展，发挥海城区、银海区、铁山港区、合浦县的特色优势，全面推进县域经济高质量发展、大力振兴乡村产业，形成了大城市带动中小城市，中小城市反哺农村，城乡互利共赢的良性格局
<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ<\/p>【银海区景点介绍】<\/p>1.北海银滩<\/p>北海银滩位于北海市区银海区，是一处4A级旅游景区
银滩因滩面宽阔、绵延数十公里，沙质细白柔软而得名
游客可以在这里沐浴阳光、戏水玩沙，还可以享受美食和购物<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2.海枯石烂<\/p>这是一个位于北海市区东南部的婚纱摄影基地
这里有众多风格各异的摄影场景，包括浪漫的船只、唯美的建筑、奇特的自然景观等
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3.侨港海滩<\/p>侨港海滩位于北海市区东南部，距离市中心约10公里
这里的海滩宽阔，沙质细软，海水清澈，适合游泳、冲浪等水上活动<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4.侨港风情街<\/p>侨港风情街是一条集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街
这里汇聚了各种特色小吃、酒吧、咖啡馆等，是感受侨乡文化的好去处
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5.涠洲岛<\/p>涠洲岛位于北海市北部湾海域中部，是中国十大最美海岛之一
这里有独特的火山地貌、丰富的海洋生态和壮丽的海蚀景观游客可以在这里潜水、观赏珊瑚、品尝美食和感受渔民文化
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6.鳄鱼山火山公园<\/p>鳄鱼山火山公园位于涠洲岛南部的海滨，是一处国家级火山地质公园
游客可以在这里观赏火山喷发形成的独特地貌和自然风光，还可以爬上山顶俯瞰整个涠洲岛的美丽景色
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7.五彩滩<\/p>五彩滩是涠洲岛上另一处著名的景点，因沙滩上的石英砂在阳光下会呈现出五彩斑斓的颜色而得名
这里的海滩宽阔，沙质细软，海水清澈，是一个非常适合游泳和冲浪的地方
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>8.滴水丹屏<\/p>滴水丹屏是涠洲岛上的一处海蚀崖景观，因海蚀崖上的水珠会沿着崖壁滴落而得名
这里的海蚀崖高度达数十米，非常壮观游客可以在这里欣赏海蚀崖的奇特地貌和海景，还可以品尝到新鲜的海鲜美食
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>9.北海金海湾红树林生态旅游区<\/p>北海金海湾红树林生态旅游区坐落在广西壮族自治区北海市银海区东南端，景区面积约20平方公里，国家AAAA级旅游景区
是我国极富滨海湿地风情和疍家民俗文化的景区，因有一面临大海、形状如冠的大沙丘，当地俗称â大冠沙â
是我国极富滨海湿地风情和渔家文化内涵的黄金景点，也是我国罕见的海洋生物多样性保护区
景区与素有â天下第一滩â之称的北海银滩一脉相连，密密匝匝的红树林宛如一位绿色的仙女飘逸潇洒，在浅绿色的海水中沐浴
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>10.涠洲岛圣堂景区<\/p>涠洲岛圣堂景区坐落在广西壮族自治区北海市海城区涠洲镇涠洲岛盛塘村，是以盛塘天主教堂为中心的文化型旅游景区
教堂面积约2000平米，国家AAAA级旅游景区
天主教堂始建于1853年，由法国巴黎外方传教会传教士历时十余年修建而成，为法国文艺复兴时期哥特式建筑，是广西沿海地区最大的天主教堂、晚清四大天主教堂之一
因其独特建筑风格和浓郁宗教文化色彩，受到游客亲睐，成为游客在涠洲岛的必游景区之一
<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年03月27日11:00起至2025年03月28日11:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的北海市银海区银滩镇曲湾村委小曲湾村
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费(YY)起拍价：4,920,000元（无保留价），保证金：250,000元，增价幅度：10,000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
阿里热线4008222870咨询看样：19328722870（王小姐）四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后10个自然日内办理完所有成交手续
7、上述过户（转让手续）会因产权性质的问题过户方式包括但不限于律师事务所买卖见证、产权登记中心过户、村民见证等
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
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