拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称绍兴市柯桥区华舍街道自在城31幢201室住宅房地产（含固定装修）权利来源(2024)浙0603执6394号权证情况及取得时间不动产权证号：浙（2021）绍兴市柯桥区不动产权第0030507号拍品所有人被执行人洪**名下拍品现状房屋用途土地情况住宅、出让占有使用情况（包含租赁情况）有，余款付清后3个月交付钥匙无车库\\车位\\自行车库无权利负担情况有抵押查封情况查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：绍兴市柯桥区华舍街道自在城31幢201室住宅房地产（含固定装修）
2.税费情况：（1）税费情况：对于本次变价形成的税费，依照相关法律法规规定，应由相应主体负担；其中买受人负担印花税、契税等，被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等
（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
3.拍卖成交后，因上述标的物已被法院查封，需要办理解除查封手续，需时可能较长；买受人须在签收拍卖成交确认书及执行裁定书后30日内到相关部门办理产权转移手续
逾期未办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是税费及按日万分之五计算的滞纳金)，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
';拍卖公告注：拍卖标的由我院负责腾退交付
拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据，并及时向我院举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击
举报电话：0575-85581702拍卖公告绍兴市柯桥区人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下：一、拍卖标的：绍兴市柯桥区华舍街道自在城31幢201室住宅房地产（含固定装修）
建筑楼层总共31层，房屋建筑面积146.91平方米，土地使用权面积79.65平方米，终止日期：2081年5月19日
本案执行所依据法律文书为：（2024）浙0603民初1927号民事判决书
钢筋混凝土结构，南北朝向，为精装房，房屋状况良好占有使用情况：有，余款付清后3个月交付
评估价：2938200元，起拍价：2060000元，保证金：410000元，增价幅度：10000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验
预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索838747，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内
（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工作日前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款在2025年4月28日16时前缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：201000076573843000186)
拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通知柯桥区人民法院0575-85581061；（2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至柯桥区人民法院诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：承办人电话：0575-85581757（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）咨询电话：0575-85581061（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）举报监督电话：0575-85582228淘宝技术咨询：400-822-2870（25-52）绍兴市柯桥区人民法院2025年3月3日拍卖须知绍兴市柯桥区人民法院将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、1、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始二个工作日前向绍兴市柯桥区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市柯桥区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：①、负责执行的人民法院；②、网络服务提供者；③、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④、第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在公告规定的日期前将尾款支付到绍兴市柯桥区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到绍兴市柯桥区人民法院（柯桥区群贤路2169号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
标的物转让登记手续由买受人自行办理因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-85582228淘宝技术咨询：400-822-2870绍兴市柯桥区人民法院2025年3月3日
