拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（房地产类）拍品名称松溪县新城家园小区阳光河岸19幢08号房地产权利来源司法裁定权证情况不动产权证号：闽（2017）松溪县不动产权第0001291号拍品权利人杨XX、黄XX拍品现状房屋用途商住是否已腾空否过户情况能否办理过户手续及办理过户手续的时间和关于不动产的相关规定请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认钥匙无权利限制情况及瑕疵情况1、被松溪县人民法院查封
2、有抵押
3、目前房屋未腾退清空，由被执行人居住
提供的文件1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书拍品介绍1.拍卖对象：松溪县新城家园小区阳光河岸19幢08号房地产
建筑结构为混合结构，未带电梯房屋用途为商住，土地使用权类型为出让
评估对象位于楼幢总层数4层的地上第1-4层，总建筑面积为296.56㎡，土地使用权面积为89.6㎡，1层商业建筑面积为86.73㎡，2-4层住宅建筑面积为209.83㎡（后续能否过户及过户的面积以相关职能部门测绘结果为准）
第1层为商业（店面，已出租），第2-4层为住宅具体现场现状以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解2.权利状况：闽（2017）松溪县不动产权第0001291号
3.费用负担情况：涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由被执行人承担的税、费，由买受人垫付，买受人应该在收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税、费的发票申请退款；逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；过户过程中可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人承担，依照法律和行政法规的规定由相应主体承担，如确应由被执行人承担的税、费，买受人可凭相应的缴纳凭证从拍卖所得款中予以扣除，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4.限购情况：按照相关政策法规执行
';拍卖公告福建省松溪县人民法院将于2025年4月3日10时至2025年4月4日10时止（延时的除外）在松溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198，户名：松溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：松溪县新城家园小区阳光河岸19幢08号房地产
建筑结构为混合结构,未带电梯房屋用途为商住，土地使用权类型为出让
评估对象位于楼幢总层数4层的地上第1-4层，总建筑面积为296.56㎡，土地使用权面积为89.6㎡，1层商业建筑面积为86.73㎡，2-4层住宅建筑面积为209.83㎡（后续能否过户及过户的面积以相关职能部门测绘结果为准）
第1层为商业（店面，已出租），第2-4层为住宅具体现场现状以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解
起拍价：2464300元，保证金：246400元，增价幅度：5000元
以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月4日起至2025年3月31日16时止（工作日接待）接受咨询，有意者请自行前往看样，本院不统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
六、特别提醒：1.该房地产抵押在银行，目前有人居住，存在暂未清空搬迁等客观事因，故具体交付房屋的时间视执行情况而定
2.能否办理过户手续及办理过户手续的时间和关于不动产的相关规定请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，请竞买人自行现场看样，如竞买人竞买成功即视为其知晓标的物的现状及瑕疵
如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，造成的经济损失由买受人自行承担
七、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户、税费等相关政策，过户风险由竞买人自行承担
标的物过户登记手续由竞买人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由被执行人承担的税、费，由买受人垫付，买受人应该在收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税、费的发票申请退款；逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；过户过程中可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月31日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年4月11日15时前缴入法院指定账户(户名：松溪县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司南平松溪支行，账号：6232636400105427758)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0599-2335009（内勤）监督电话：0599-2324904联系地址：福建省南平市松溪县松源街道龙车村1号（松溪县人民法院执行局）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省松溪县人民法院二〇二五年三月三日拍卖须知松溪县人民法院定于2025年4月3日10时至2025年4月4日10时止（延时的除外）在松溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/，户名：松溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院确认后以优先购买权人身份参与网络报名并缴纳保证金，逾期不提交或者不缴纳保证金的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
因竞买人参与竞拍，如果因支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备
各大银行充值和支付的限额情况可查询网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年4月11日15时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：松溪县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司南平松溪支行，账号：6232636400105427758)
并于2025年4月18日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到松溪县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于《拍卖成交确认书》签订之日起15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续，具体交付日期以法院通知为准
十、买受人逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物自移交之日起一切安全责任由买受人全部自负十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报咨询电话：0599-2324904本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0599-2335009松溪县人民法院2025年3月3日
