拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称巫溪县宁河街道滨河南路水木精华A2幢4单元2-1房屋权利来源司法拍卖权证情况【不动产权证书号:319房地证2013字第01852号】拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅使用情况现租赁使用详细情况请查看附件《租赁合同》建筑面积约为96.52平方米套内面积约为85.77平方米权利限制已查封，有抵押提供文件《执行裁定书》《协助执行通知书》拍品介绍一、拍卖标的物：巫溪县宁河街道滨河南路水木精华A2幢4单元2-1房屋,【不动产权证书号:319房地证2013字第01852号】
1、据不动产登记查询结果：房屋建筑面积约为96.52平方米，套内面积约为:85.77平方米，房屋用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，土地使用权类型不详（如需由划拨转为出让的由买受人自行承担费用）
详细情况请查看附件《询价、产调信息》2、根据重庆恒升拍卖有限公司工作人员对该拍卖对象实际现场勘查了解到，本次拍卖标的物位于“水木精华”小区A2幢4单元，标的位于第2层（物理层），有查封，有抵押，户型为3室2厅1厨1卫，目前租赁使用，年租金：1万元/每年，租期：2023年12月29日--2028年12月29日
（租赁人有优先购买权）
详细情况请查看附件《租赁合同》本次拍卖为带租赁拍卖，拍卖成交后，买受人可以自2025年12月29日起收取2025年12月29日之后的房屋租金，本次拍卖优先购买权人：杨光全
3、在物业欠费不详，具体实际相关费用金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，成交后由买受人自行承担，请各竞买人自行到相关部门了解具体情况
具体标的物现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围
请各竞买人自行到实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付二、限购情况：需竞买人自行向相关部门了解
三、税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
存在物业费、水、电、气欠费等相关费用均由买受人承担四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
本院所展示的文字资料、照片与视频仅作为参考，具体以标的物实际状况为准，有意者请亲自实地看样了解具体情况，慎重竞价
咨询、预约看样联系重庆恒升拍卖有限公司咨询电话：400-1609881,13883594837
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示拍卖公告重庆市巫溪县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年3月20日10：00时起至2025年3月21日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30，户名：重庆市巫溪县人民法院）进行公开整体拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：巫溪县宁河街道滨河南路水木精华A2幢4单元2-1房屋,【不动产权证书号:319房地证2013字第01852号】
1、据不动产登记查询结果：房屋建筑面积约为96.52平方米，套内面积约为:85.77平方米，房屋用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，土地使用权类型不详（如需由划拨转为出让的由买受人自行承担费用）
详细情况请查看附件《询价、产调信息》2、根据重庆恒升拍卖有限公司工作人员对该拍卖对象实际现场勘查了解到，本次拍卖标的物位于“水木精华”小区A2幢4单元，标的位于第2层（物理层），有查封，有抵押，户型为3室2厅1厨1卫，目前租赁使用，年租金：1万元/每年，租期：2023年12月29日--2028年12月29日
（租赁权人有优先购买权）
详细情况请查看附件《租赁合同》本次拍卖为带租赁拍卖，拍卖成交后，买受人可以自2025年12月29日起收取2025年12月29日之后的房屋租金，本次拍卖优先购买权人：杨光全
3、在物业欠费不详，具体实际相关费用金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，成交后由买受人自行承担，请各竞买人自行到相关部门了解具体情况
具体标的物现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围
请各竞买人自行到实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付询价：380385.32元，起拍价：213015.79元，保证金：40000.00元，增价幅度：1000.00元（及其整倍数）
二、本院已委托重庆恒升拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，对于其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
看样时间根据预约情况由重庆恒升拍卖有限公司统一安排（工作时间看样），请拨打恒升拍卖电话：400-160-9881
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向本院办理委托手续，经本院确认后方能进行委托
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明1、本次拍卖该标的物为现状拍卖，拍卖对象包括房屋本身及不可移动的装修、装潢，不包括其他可移动设备、家具家电，请各竞买人自行前往实地看样了解标的物现场状况，成交后以现状交付
2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物《调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
3、本次拍卖成交后执行部门负责以标的物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
本院所展示的照片和视频资料、图片等仅供竞买人参考，具体现场情况以实际为准；未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围，其他情况请竞买人自行了解
4、拍卖成交后，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让的由买受人自行承担费用标的物过户登记手续由买受人在接收拍卖房屋后十日内自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
5、标的物所涉及的相关费用（包括但不限于存在土地使用权利性质为划拨转出让需要缴纳的费用以及所欠的税费、物管、大修基金、水、电、气等欠费及相关滞纳金）均由买受人自行了解并承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院和拍卖公司及拍卖平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、主张优先购买权的人员，应当在竞价程序开始前七日，到重庆市巫溪县人民法院申请，经重庆市巫溪县人民法院确认
对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始前七日向本院书面提出异议
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、本院有权依法定事由终止、中止拍卖或撤回拍卖
10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后5个工作日内缴入法院指定账户：(开户单位：巫溪县人民法院；开户行：中国农业银行重庆市巫溪马镇坝支行；账号：6228400477059918968）
可通过银行付款或者支付宝网上支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物情况《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询咨询电话：重庆恒升拍卖有限公司400-1609881，13883594837法院咨询电话：023-51662922法院监督电话:023-51515131法院联系地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫溪县人民法院二〇二五年三月三日竞买须知重庆市巫溪县人民法院定于2025年3月20日10：00时起至2025年3月21日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30?，户名：重庆市巫溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如商品房限购、受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始7日前向重庆市巫溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝北区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院及拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆恒升拍卖有限公司安排，联系电话：400-1609881,13883594837
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，本院及拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和任何责任
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与本院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能存在所涉及的相关费用（包括但不限于存在土地使用权利性质为划拨转为出让需要缴纳的费用以及所欠的税费、物管、大修基金、水、电、气等欠费及相关滞纳金）由买受人自行了解并承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本院有权依法定事由终止、中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款由竞得者在5个工作日内缴入法院指定账户
十四、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院办理结算
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及拍卖公司不承担一切责任和费用
十五、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话:023-51515131重庆市巫溪县人民法院二〇二五年三月三日
