拍卖公告
'房产类标的调查情况表标的名称潮州市潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢19号商铺权证情况法院执行裁定书（2025）粤5102执38号房屋所有权证号不动产权证号：粤（2021）潮州市不动产权第0018080号标的所有人章某谋评估鉴定基准日2024年11月12日标的现状土地用途商业、金融、信息房屋性质市场化商品房是否已腾空未腾空租赁情况无落户情况不详钥匙/权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》标的物介绍建筑面积68.73平方米土地使用权面积/装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）土地使用权类型国有建设用地使用权土地使用权性质出让房屋朝向买受人须实地确认其他介绍买卖产生的税费由买受人承担，房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
标的物估值标的评估总价1062979元费用总价以实际产生为准拍品特别说明：1、标的物介绍仅作为评估值参考依据
拍品按现状移交，以现状为准2、上述房产尚未腾退，拍卖成交确认后两个月内交付
3、拍卖成交的，本院依法出具裁定书确认买受人的权利，由买受人单方自行到相关部门办理过户手续
';潮州市湘桥区人民法院将于2025年3月19日10时至2025年3月20日10时止（延时除外）在潮州市湘桥区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潮州市湘桥区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0768/03—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：潮州市潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢19号商铺【证号：粤（2021）潮州市不动产权第0018080号；建筑面积68.73㎡】评估价：1062979元起拍价：956681元保证金：80000元增价幅度：5000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
联系人：林小姐，联系方式：0768-2106010三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，本院不负责有关户口迁移等问题
本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在延迟交付房屋的风险
本次拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险，本院对此不承担任何责任
拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险，均由买受人自行承担
竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担缴纳
办理水、电、气等户名变更所需费用由买受人承担水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担
对拍卖房地产能否办理相关登记手续、税费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作该等手续的任何承诺
七、对上述标的物权属、状况、性质等有异议者、优先购买权人，请于本公告之日起十五日依法向本院提出，未提出的，应自行承担相应法律责任
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、竞得者须在拍卖成交之日起十日内缴纳拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位名称：潮州市湘桥区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行；账号：44001806899053012293-232347；填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2025）粤5102执38号拍卖款]（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090联系人：林小姐0768-2106010监督电话：0768–2120256联系地址：广东省潮州市湘桥区人民法院执行局（潮州市新洋路512号）淘宝技术咨询：400-822-2870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
潮州市湘桥区人民法院二〇二五年三月三日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：潮州市潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢19号商铺【证号：粤（2021）潮州市不动产权第0018080号；建筑面积68.73㎡】评估价：1062979元起拍价：956681元保证金：80000元增价幅度：5000元四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潮州市湘桥区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潮州市湘桥区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应在拍卖开始三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起十日内缴纳拍卖成交尾款（即拍卖成交价扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到潮州市湘桥区人民法院（地址：潮州市新洋路512号执行局）签署《拍卖成交确认书》，联系人：林同志，联系方式：0768-2106010
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：潮州市湘桥区人民法院收款银行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行收款账号：44001806899053012293-232347（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0768–2120256本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院网络司法拍卖热线电话：0768-2106010，联系人：林小姐展唐助拍服务热线电话：400-819-9090潮州市湘桥区人民法院二〇二五年三月三日
