拍卖公告
'广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院不动产情况调查记录表（不动产）案号（2024）桂1229执907号标的物名称河池市金城江区金城西路18号碧桂园42号楼3-902号房案件信息执行依据（2023）桂1229刑初209号法院执行案号（2024）桂1229执907号标的物权证情况标的物所有人罗宏文、龚倩玉房屋产权证号桂(2022)河池市不动产权第0004966号标的物现状规划用途住宅房屋性质市场化商品房土地使用类型-是否已腾空未腾空租赁情况无经营情况无钥匙-权利限制情况查封大化县人民法院抵押无标的物介绍房屋建筑面积119.1平方米建成年代-装修情况精装房屋户型三房一厅一厨两卫房屋楼层9房屋朝向-周边配套详见实物标的物估值标的询价总价详见询价报告过户及费用负担标的物过户登记手续由买受人自行办理
因司法网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，没有规定或者规定不明确的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
其他费用情况1.法院出具相关法律文件，能否办理过户未知，需买受人自行办理
2.拍卖人对已知及未知瑕疵不承担担保责任
3.法律、行政法规对买受人的资格或者条件特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
其他资料查找实物视频见附件照片见附件询价复函见附件';广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院变卖公告（2024）桂1229执907号各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任
大化瑶族自治县人民法院定于2025年5月19日10时00分至2025年5月20日10时00分止（延时的除外）在大化瑶族自治县淘宝网司法拍卖网络平台上公开对被执行人罗宏文与案外人龚倩玉名下共同登记的位于河池市金城江区金城西路18号碧桂园42号楼3-902号房进行网络公开拍卖
（法院账户名：大化瑶族自治县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0778/09），现公告如下：一、拍卖标的物详情：河池市金城江区金城西路18号碧桂园42号楼3-902号房，不动产权证号为：桂(2022)河池市不动产权第0004966号
(按现状拍卖)所在层/总层数：9/18建筑面积约：119.1㎡专用建筑面积约：91.29㎡分摊建筑面积：27.81㎡使用期限：2016年8月26日起至2086年8月25日止规划用途：住宅房屋性质：市场化商品房房屋结构：钢筋混凝土结构瑕疵情况：上述房屋目前无人居住，交付时以现状为准，图片仅供参考
物业费、水、电、气费等欠费情况不详，请自行联系向物业管理公司咨询
本次拍卖标的物仅限房屋，不包括屋内一切可移动的家具以及私人物品
上述信息仅供参考，具体以实际情况为准二、第一次拍卖竞价时间：2025年2月7日10：00至2025年2月8日10：00止（延时的除外）第一次起拍价：580000元，保证金58000元，增价幅度1000元
（已流拍）第二次拍卖竞价时间：2025年2月27日10时00分至2025年2月28日10时00分止（延时的除外）第二次拍卖起拍价：504600元，保证金：50000元，加价幅度1000元
（已流拍）变卖竞价时间：2025年5月19日10时00分至2025年5月20日10时00分止（延时的除外）变卖起拍价：480000元，保证金50000元，增价幅度1000元
特别提示：1.本次拍卖所产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，没有规定或者规定不明确的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
2.请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的物所在周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的已知和未知瑕疵
建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准
（附件中图片影像及内容仅供参考，以实物现状为准）
3.买受人逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如悔拍后重新拍卖成交低于原成交价，则由悔拍人补足差价
拒不补足差价的法院强制执行三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户，如未有淘宝、支付宝账户的竞买人，可委托代理人（备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审查买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续
由此造成的法律风险及相应的法律后果由买受人自行承担竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须其亲自到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍品展示及咨询的时间与方式：看样及咨询自公告发布之日起至2025年5月18日止的上午10时--12时、下午3时--6时止，工作时间接受看样及咨询（节假日除外），有意者请提前与法院联系
看样及咨询电话：0778-5820463黄法官五、变卖方式：1、本次变卖活动的变卖期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理物权变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍卖所产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
没有规定或者规定不明确的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可供存在的影响标的物使用的水、点、燃气、物业管理、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担
（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关部门行政法规的处理
八、对上述标的物的权属有异议者，请开拍前5个工作日与本院联系
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍
优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前意向竞买人必须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大化瑶族自治县人民指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行大化县支行、账户名称：大化瑶族自治县人民法院执行款专户、账号：6228402847121833064）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞买得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十二、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）税费所涉及被执行人缴纳部分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人，实际税费以税务部门的计算结果为准
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网地址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买公告，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
咨询电话大化法院执行局黄法官0778-5820463淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：广西大化瑶族自治县大化镇建丰路2号大化瑶族自治县人民法院二〇二五年三月三日广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院变卖须知各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户，如未有淘宝、支付宝账户的竞买人，可委托代理人（备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审查买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续
由此造成的法律风险及相应的法律后果由买受人自行承担竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须其亲自到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、变卖方式：1、本次变卖活动的变卖期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上（含二人）参与竞拍的，以竞价方式进行，价高者得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的变卖期满竞价终止，变卖程序终结
八、【变卖预缴款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在拍卖成交后十个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖预交款后的余款）缴入法院指定账户：（户名:大化瑶族自治县人民法院执行款专户，账号：6228402847121833064，开户行:中国农业银行大化县支行）
并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到大化瑶族自治县人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用、物业费自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请咨询大化县人民法院执行局黄法官0778-5820463
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
