拍卖公告
'标的物介绍住宅/商业类标的调查情况表标的名称西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（二期）3幢3-803号住宅权证情况执行案号（2024）云0302执恢730号具备条件买受成功可先行办理房屋网签备案、维修基金缴纳，不动产权证书办理待定
标的所有人勐海XX投资开发有限公司评估鉴定基准日2024年6月20日房屋坐落西双版纳勐海县勐海镇景龙大佛寺对面（昆洛公路/勐海县体育中心及广场旁）房屋现状用途住宅房屋建筑面积建筑面积：79.99㎡土地性质出让土地使用权用途城镇住宅用地80%，商服用地20%（商住用地）权利限制情况查封有抵押有提供的文件云南优化房评字（2024）第0486号标的物其它介绍房屋户型高层住宅房屋楼层8层/共23层房屋建成年代/参考2019年房屋朝向/装修情况毛坯标的物现有状况/经营情况1、小区建设分为一、二期，小区现状总体已有200多户左右办理入住，物业管理于2021年5月入住
2、现处置房屋所在一期地块中的第2幢已完成竣工验收，符合交房入住条件
3、现处置房屋中的第1幢为一期、第3幢为二期，第1幢、第3幢未全部完工，尚为在建状态
其中第1幢已基本完工，完成交房，有部分住户已办理入住，据《评估报告》所载：“第1幢总建筑面积为20996.58平方米，骑廊建筑面积228.95平方米，共有二十三层，根据《专家评审意见表》，项目完工率94%
；第3幢有部分房屋陋断未完成、门窗未安装，整幢内的电梯未安装/运行，消防设施、供水、供电、供气、管网等配套设施未完善，据《评估报告》所载：“第3幢总建筑面积为18901.07平方米，骑廊建筑面积214.53平方米，共有二十三层，根据《专家评审意见表》，项目完工率85%
，不具备交接房条件，交房可能需较长时限4、现处置房屋所在小区暂不具备办理不动产权证书条件，买受成交仅可先行办理网签备案、维修基金缴纳，待具备办理不动产权证书条件时由开发商配合办理
也可能因时限较长，开发商配合办理可能存在障碍5、以上可能存在的不利风险，由买受人自行考量、承担
周边配套周边配套尚佳标的物估值及税费标的评估总价房地产价值：278605元（大写：贰拾柒万捌仟陆佰零伍元）；费用总价以实际交费为准
税、费情况以办理产权登记、过户时的税费政策为准2、由相应主体各自承担因登记、交易所产生的所有税、费
3、办理税费缴纳事宜可能时限较长，可能应由被执行人（地产公司）缴纳的税费需买受人垫付（款项可能较大）
4、按套购买的房屋，如因小区长时间未完工、交房而造成的办证不能等，由处置法院商请税务部门确定如可按一定比例垫付税款后出具相应税票，但以后所产生的欠、余均由买受人承担
5、应由处置法院退付相应的垫付费用，买受人应在处置法院通知后七日内至处置法院办理完毕，如超过期限，处置法院可视为买受人放弃
其它费用情况/注意事项（要约告知事项）：1、提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作
2、该房屋产权面积以登记部门最后认定的面积为准，现提供数据为《评估报告》所载（《实测面积表》）
3、处置房屋所在小区尚不具备办理首登条件，购买后仅暂可办理网签备案，处置法院仅可出具《成交确认书》、《执行裁定书》，成交房屋所在幢符合交房的，处置法院协助办理交接事宜
4、处置法院及司法辅助机构均无法向买受人出具相应发票，仅有《云南省行政事业单位住来结算票据》
5、《标的物现有状况/经营情况》栏中风险提示敬请竞买人注意！咨询联系电话房屋看样联系电话：15887485695（小李）；其他咨询电话：13908744077（林）
';曲靖市麒麟区人民法院关于变卖西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（二期）3幢3-803号住宅的公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知以及标的物介绍，及时了解变卖流程以及相关操作
曲靖市麒麟区人民法院将于2025年3月19日10时起60日内（延时除外）在曲靖市麒麟区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：曲靖市麒麟区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut），根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取云南旺隆拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取（从拍卖款中优先扣除）现公告如下:一、变卖标的：西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（二期）3幢3-803号住宅详见《标的物介绍》起拍价：200596.00元（大写：贰拾万零伍佰玖拾陆元）
保证金：20000元（大写：贰万元），增价幅：3000元（大写：叁仟元）
二、咨询、展示看样的时间与方式:自2025年3月3日起至2025年3月17日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样，联系电话：13908744077（林先生）
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额200596元的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月17日16时前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：中国建设银行曲靖南宁支行；账号：6232813890004572958）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0874-6088752本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：13908744077淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
曲靖市麒麟区人民法院二〇二五年三月三日变卖须知曲靖市麒麟区人民法院将在曲靖市麒麟区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：曲靖市麒麟区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（二期）3幢3-803号住宅详细见《标的介绍》四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向曲靖市麒麟区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市麒麟区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到曲靖市麒麟区人民法院（地址：曲靖市麒麟区子午路曲陆收费站旁）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0874-3217188本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：13908744077淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
