上海市金山区石化梅州大楼1706室 <结束>

'标的情况调查表（2023）沪0109执4984号拍品名称上海市金山区石化梅州大楼1706室权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿拍品所有人张某拍品现状占用情况目前空置钥匙无户口截止2024年12月18日，根据“上海公安人口管理”公众号查询，有户籍登记（仅供参考）

相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决权利限制情况及瑕疵情况抵押权人1、中国银行股份有限公司上海市虹口支行司法限制1、上海市虹口区人民法院，正式查封，日期：2023-06-09至2026-06-09欠费情况1、水费欠费情况：截止至12月18日查无欠费；2、电费欠费情况：截止至12月18日查询账单欠费共计：6.7元；3、煤气或燃气费欠费情况：截止至12月18日查无欠费；4、物业管理费欠费情况：截止至2024年12月查有欠费：1360.8元5、其他欠费情况不详

以上欠费情况仅供参考提供的文件1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》标的物介绍：1、房屋权属状况：上海市金山区石化梅州大楼1706室，建筑面积：76.37平方米；权证号：沪（2019）金字不动产权第009783号；权证核准日期：2019-07-12；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混，所有权来源:买卖，房屋用途：居住，总层数：18，竣工日期：1992年

2、土地权属状况：土地坐落：金山区石化梅州大楼1706室；土地宗地号：金山区石化901街坊15/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：1051平方米；土地使用年限：无记载

3、四至情况：四至为：东、南、北均邻小区内部道路，西邻卫零路

4、建筑物及环境状况：该标的坐落于上海市金山区卫零路东侧，所在物业名称为梅州大楼，出入口设在隆安路，物业占地1051.00平方米，为高层住宅楼，楼宇布局基本合理，楼间距基本正常，设地面车位，车位配比低，停车便捷度低，配套消防栓系统、停车场管理系统、数据传输采集系统、公共设备监控系统等，物业管理质量较高

所在楼宇位于小区西侧，为1幢18层住宅楼，所在楼宇为塔楼勒建筑，出入口位于建筑物东侧，标准层每层7户，安装2部电梯

标的物所在单元第17层的1706室，朝东，入户门位于西侧，房屋户型为2室1厅1卫1厨2阳台，层高约2.8米，客厅、厨房北南串联位于西侧，两卧、卫生间北南串联位于东侧，通风、采光、通风条件整体一般

周边公交有金山115路、金山2路、金山3路、金山6路、金山7路等公交线路，学校有有上海市金盟学校、金山区教育学院附属中学、金山区教育学院附属小学、上海师范大学第二附属中学等，6公里范围内有上海建国医院、复旦大学附属金山医院等医疗机构，2公里范围内有邮政储蓄银行、工商银行、建设银行、中国银行、上海银行、隆安农贸市场、梅州菜场、水公园、河滨公园等公共服务设施

';拍卖公告上海市虹口区人民法院将于2025年3月25日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：上海市金山区石化梅州大楼1706室，建筑面积：76.37平方米；权证号：沪（2019）金字不动产权第009783号；权证核准日期：2019-07-12；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混，所有权来源:买卖，房屋用途：居住，总层数：18,竣工日期：1992年

（房型图另见附件，仅供参考）土地坐落：金山区石化梅州大楼1706室；土地宗地号：金山区石化901街坊15/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：1051平方米；土地使用年限：无记载

四至为：东、南、北均邻小区内部道路，西邻卫零路评估价：85万元起拍价：47.6万元；保证金：4.8万元；增价幅度：4000元及其倍数二、拍卖时间：2025年3月25日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）

三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书

四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟

五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样

六、特别提醒：拍卖标以实物现状为准

本院不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买

但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

八、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年3月20日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈

九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户

买受人悔拍的，交付的保证金不予退还拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年4月11日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定的法院账户（户名：上海市虹口区人民法院；开户行：农行北外滩支行；法院账号：6228400037446423468），并向本院递交缴款凭证

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担

拍卖成交价不含本条涉及钱款十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2025年3月20日前通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料

拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-65399288虞先生13761828170任先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号举报监督电话：021-36122809上海市虹口区人民法院2025年3月4日竞买须知上海市虹口区人民法院将于2025年3月25日10时起至2025年3月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力

参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书

四、拍卖标的:上海市金山区石化梅州大楼1706室，标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告

1、拍卖标的目前空置

2、该标的物业管理费截止至2024年12月查有欠费：1360.8元；3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费：6.7元，水费、燃气无欠费，以上欠费于2024年12月18日查询

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保

拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受

若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明

本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定

不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖

七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2025年3月20日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托

如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续

八、优先购买权人参与竞买的，应于2025年3月20日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买

优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金

拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年4月11日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户（户名：上海市虹口区人民法院；开户行：农行北外滩支行；法院账号：6228400037446423468），并向本院递交缴款凭证

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

重新拍卖价格低于原拍卖价格的差价，由悔拍方补足因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖

十、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续

买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续

未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担

能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负

本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长

法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间

十一、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用

十三、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

十四、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话

如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报

举报监督电话：021-36122809本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询

拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-65399288虞先生；13761828170任先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号上海市虹口区人民法院2025年3月4日