拍卖公告
'标的物调查情况说明表标的物名称广州市白云区三元里大道新苑街2号506房案件信息法院广州市荔湾区人民法院标的物权证情况案号（2024）粤0103执恢222号标的物原权属人李惠藏、黄冠峰、吴惠琼不动产权证书号粤（2018）广州市不动产权第04214920号，粤（2018）广州市不动产权第04214919号共有情况按份共有标的物现状建筑面积39.0637平方米房屋用途住宅总楼层6有无钥匙无所在楼层5有无电梯无户型（需买受人实地确认）小区名称远景新城租赁或占有情况房屋由被执行人及其家属居住朝向南（需买受人实地确认）权利限制情况查封情况有抵押情况有特别提醒：本院已于现场张贴了拍卖裁定、拍卖公告、房屋网络询价报告等，至今无人到庭就拍卖提出异议；本院按现状拍卖，拍卖确认成交后本院出具产权过户登记法律文书送达房管部门，具体拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理
买受人办理过户手续后，可与本院办理交接手续1、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理
在办理标的物转让登记过程中依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人须在收到法院拍卖成交裁定后15个工作日内向法院提交相关代缴税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担（依照相关法律法规和政策的规定所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用除外），法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理
拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还；3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊要求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；4、拍卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行征询相关职能部门了解
';广州市荔湾区人民法院关于第一次拍卖广州市白云区三元里大道新苑街2号506房的公告广州市荔湾区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在广州市荔湾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广州市荔湾区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/020/13），现公告如下：一、拍卖标的：广州市白云区三元里大道新苑街2号506房【权利人:李惠藏占六分之三份额、黄冠锋占六分之二份额，案外人吴惠琼占六分之一份额，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第04214920号，粤（2018）广州市不动产权第04214919号，建筑面积：39.0637平方米，规划用途：住宅】【房屋现状:有被执行人及其家属居住，未能入户
本院按现状拍卖，拍卖成交后本院出具产权过户法律文书送达房管部门，具体过户手续由买受人自行办理
买受人办理过户手续后，可自行与该房屋的实际使用人沟通交接房屋，亦可向本院申请腾空交房，本院将依程序采取执行措施将该房屋腾空交付给买受人】
经网络询价，上述房产询价为856338.3元起拍价：686000元，保证金：130000元，增价幅度：6800元及其倍数
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担
因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定三、优先购买人：至本公告作出之日暂无优先购买权人申请优先购买权，如有未申报的优先购买权人，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：竞拍流程及相关操作：4001571060本案已委托杭州来拍科技有限公司对拍品进行预约看样及电话咨询，看样时间为2025年4月15日，如需看样请提前两个工作日致电020-81602603预约
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、标的物按现状交付拍卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格，竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
六、特别提醒：1、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理
在办理标的物转让登记过程中依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人须在收到法院拍卖成交裁定后15个工作日内向法院提交相关代缴税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担（依照相关法律法规和政策的规定所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用除外），法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理
拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还；3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊要求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；4、拍卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行征询相关职能部门了解
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，请竞买人自行通过支付宝账户缴交
未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：广州市荔湾区人民法院，开户银行：农业银行广州花地湾支行，帐号：6228400087245516863）
填写缴款单时务必备注本案执行案号（2024）粤0103执恢222号
竞买人成功竞买后，请耐心等候本院的电话通知，因本院需时间办理相关的手续
如需办理本标的物贷款服务可联系：广州农村商业银行荔湾支行何先生，15622212775中国银行广州荔湾支行潘经理，13560097011竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
如涉及违法违规的，可拨打监督电话进行投诉，属普通的咨询的，请拨打拍卖辅助机构的咨询电话
监督电话：020-83006152，咨询电话：020-81602603、400-1571060联系地址：广州市荔湾区东漖北路东安苑8号荔湾法院执行局广州市荔湾区人民法院二〇二五年二月十九日拍卖须知广州市荔湾区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时的除外）在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到本院办理交接手续，有委托代理人的，竞买人须与委托代理人一起
委托手续应于拍卖开始前3个工作日向本院办理并提交合法有效的证明，经本院审查确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖成交后，买受人拍卖余款在成交之日起十日内缴入法院指定账户[户名：广州市荔湾区人民法院，开户银行：农业银行广州花地湾支行，开户账号：6228400087245516863，并注明本院执行案号：（2024）粤0103执恢222号]
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
九、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83006152本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本案经办人：卢振韬、吕毅滔联系电话：020-83006058、83005914联系地址：广州市荔湾区人民法院执行局（东漖北路东安苑8号）广州市荔湾区人民法院二〇二五年二月十九日
