拍卖公告
'房产调查情况表标的名称重庆市九龙坡区石新路216号4幢14商服用房不动产登记权证号及用途规划房产证书号：105房地证2014字第35922号房屋用途：商服用房标的所有人及案号被执行人：岳池颐和园艺有限公司、重庆恒鑫房地产开发有限公司、王一霏、文德惠、王俊雅、谷玲、王迪博、刘蓉案号：（2024）川16执恢30号法院查封情况有查封抵押登记情有、抵押在广安恒丰村镇银行股份有限公司滨河路支行标的物所在地重庆市九龙坡区石新路216号4幢标的物介绍建筑面积：72.48㎡是否有电梯：无装修情况：简装所在楼层：1-2层全部楼层：2层房屋朝向：东配备情况：餐饮/娱乐：乡村基（石新路店）、豪宾汇（老顶坡华璞城店）、格格土坝子老火锅、生产队土碗菜、巴巴掌小黄牛串串香、江二娃串串香、俏巴渝大酒楼、慕茗茶艺禅意足道、双胞胎江湖菜等；银行：中国农业银行、中国银行、重庆银行、中国邮政储蓄银行、重庆农村商业银行、中国工商银行等；交通：区域内有364路、469路、807路、109路、200路、204路、BRT01路等
实际控制使用情况(含租赁情况)详见公告标的物估值评估总价99.01万元买家税费预估商业：契税：3%，印花税：0.05%(仅供参考，具体以税务部门核定为准)卖家税费预估商业：契税：5%，城建税：增值税额*0.07，教育费附加：增值税额*0.03，地方教育费附加：增值税额*0.02，印花税：0.05%，个人所得税：20%，土地增值税：30%-60%
(仅供参考，具体以税务部门核定为准)备注1.该拍卖标的物以现场实物为准
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；2.相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往相关机关了解，以相关机关的规定为准
';四川省广安市中级人民法院关于变卖重庆市九龙坡区石新路216号“恒鑫·老顶坡（小车）汽配城”4幢14号商业用房的公告四川省广安市中级人民法院将于2025年3月22日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在四川省广安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：四川省广安市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/03）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：重庆市九龙坡区石新路216号4幢14号商业用房（现门牌附74号，产权证号：105房地证2014字第35922号），建筑面积：72.48㎡，评估价：99.01万元，变卖价：56万元，变卖预缴款：56万元（含保证金：11万元），增价幅度：0.2万元（以及其整倍数）
标的情况:1、标的位于重庆市九龙坡区石新路216号“恒鑫·老顶坡（小车）汽配城”中，标的物层证载楼层为1、2层，现因租赁或原租赁装修增加钢架结构夹层，实际使用楼层为3层，钢架结构夹层不在拍卖范围内，成交后买受人自行与租赁人协商其价值，若协商不成，原承租人可在成交后一个月内撤除
2、4幢14号（现门牌附74号）现经营“正源庆丰”，租期2024年10月1日至2025年9月30日，月租金1087.2元，租金季付，房屋保证金5000元，未向本院提交租金缴纳凭证
特别提示：本次变卖标的物变卖信息如有更新，以淘宝网发布的最终信息为准
二、标的物展示时间、地点：自本公告之日起至变卖截止时止在变卖标的现场公开展示
三、咨询、预约看样的方式：本院已委托四川广安天晟拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物进行咨询、组织看样及竞拍指导，联系电话400-0019168、19961288589（微信同号），有意者也可关注微信公众号“天晟拍卖”预约看样及了解更多拍卖信息
四、变卖成交后，买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》自行至相关管理部门办理过户登记手续,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，出卖方缴纳的相关税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的《中华人民共和国税收完税证明》原件，在签收法律文书之日起10个工作日内向本院申请从变卖成交价款中退还已垫付税（费），逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付税费
标的物的实际面积、地址、权利性质等以过户时登记机关确定为准，因未及时办理所产生的费用及相关风险由买受人承担
五、本院对本次变卖标的物已进行了调查，对相关情况和已知的瑕疵作了客观、详尽的说明，展示的标的现场图片、视频及本网络平台自动生成的导航图仅供竞买人参考，本院以标的物实物现状为准进行变卖（不含可移动物品），不承担本标的物瑕疵保证，请竞买人在竞买前务必到现场实地看样，仔细审查，认真研究查看变卖标的的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参加竞买，即视为对本变卖标的物充分了解，并接受变卖标的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
六、变卖流程：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；本次变卖活动设置延时出价功能，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功
七、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价；竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金
八、对上述公告内容有异议者，请于公告之日起7日内向本院书面提出；有关单位或个人对以上房屋的所有权、租赁权、优先购买权等主张权利的，应于2025年3月14日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，本院将视为本标的物无其他所有权、租赁权及优先购买权
九、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行变卖
2.如需委托他人竞买、联合竞买，请在变卖竞价程序开始前向法院提交委托材料（竞买人身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）、联合竞买材料（联合竞买协议、竞买人身份证等）办理登记手续,经法院确认后可参与竞买
在竞价程序开始前无联合竞买、委托竞买手续或手续不全的，竞买活动认定为参拍人或委托代理人的个人行为，责任自负
十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、标的物财产若变卖成交，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间
十二、标的物附属水、电、气户名变更手续（或水、电、气上户）由买受人自行办理并承担所涉及的相关费用；标的物产权转移前存在的欠费均由买受人承担（包含但不限于垃圾清运、物业费等，税费、租金除外），本院不承担上述费用
十三、变卖成交后，本标的物竞得者原冻结的所有的变卖预交款（含保证金）自动转入法院指定账户；如有增价，买受人须在变卖成交后7日内将余款缴入本院指定账户(户名：四川省广安市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司广安分行，账号：9558852316000141942)，并凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件到法院领取《执行裁定书》、《成交确认书》等相关文书
十四、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴变卖预交款（含保证金），变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十五、关于悔拍的重要提示：1.买受人需在法院指定的交纳尾款时限内支付全部尾款，逾期未支付尾款，视为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
拍卖标的再行拍卖的价款低于原拍卖价款，冲抵保证金后仍不足的，原买受人应当补足差额
2.法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则
对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，将依法追究刑事责任
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《标的物调查情况表》、《变卖公告》、《变卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
司法辅助拍卖机构：四川广安天晟拍卖有限公司咨询电话:400-0019168、19961288589监督电话：0826-2333817本院地址：四川省广安市紫金街199号此公告同时在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布
四川省广安市中级人民法院二〇二五年三月六日变卖须知四川省广安市中级人民法院将于2025年3月22日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(账户：四川省广安市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/03），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：重庆市九龙坡区石新路216号4幢14号商业用房四、本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
五、变卖标的以现状进行变卖（不含可移动物品），其外观、结构、固定装修、附属配套及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：大额保证金、变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc变卖成交后，本标的物竞得者原冻结的变卖预交款（含保证金）自动转入法院指定账户，买受人应在本标的变卖公告规定期限内将变卖成交价余款，缴入本院指定账户(详见本标的变卖公告中法院指定账户)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到法院领取相关法律文书
成交余款可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(详见本标的变卖公告中法院指定账户)
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
七、买受人在交清全部价款后，由本院出具《执行裁定书》、《成交确认书》等相关法律文书，买受人自行办理过户登记手续，本院不作过户的任何承诺，不负责协助过户登记，不承担过户涉及的一切税费；因未及时办理所产生的费用及相关风险由买受人承担;办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用等后果自负，因买受人逾期不办理的过户所产生的费用自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失及其他查封等后果
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
九、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，则办理权属变更登记的时间可能会延长，本院对办理权属变更登记时间不作任何承诺
十、根据法律规定，法院有权在竞价结束前，中止、暂缓或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担由此造成的损失
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，该确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向变卖人咨询司法辅助拍卖机构：四川广安天晟拍卖有限公司咨询电话：400-0019168、19961288589监督电话：0826-2333817四川省广安市中级人民法院二〇二五年三月六日
