拍卖公告
'网拍财产现状调查表执行案号（2024）黑100执恢155号执行法官及电话王德立13845351532标的物名称依法在淘宝网上公开拍卖被执行人梁云萍名下的、坐落于牡丹江市西安区西春城小区、房产图号380-470-4/1-26-000108、建筑面积54.57㎡的抵押房产[以牡正大（2024）房估司鉴字125号房地产估价报告载明的房产为准]
查封情况首先查封有无优先购买权情况暂时没有人主张优先购买权情况说明不动产1.拍卖财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等需要说明的情况以及可能影响拍卖财产上拍、竞买、交付的其他相关情况
此次拍卖的房产是梁云萍所有的一户抵押车库（仓储）房产有抵押权利负担，已被租赁占用使用的情况，已简装修、被占用使用的负担
可能欠缴多年的取暖费、物业费、水电费等各项费用负担在办理产权证照过程中所发生的税费等各项费用依照税法有关规定，由竞买人或房产接收人及相关人员各自承担各自相应部分的费用；拍卖过程中，也可能出现其他权利人或其他不可抗力的情况，如果出现上述情况只能待法院依法处置完毕后，才能向竞买人或房产接收人交付房产及办理相关证照登记，此特殊情况竞买人或房产接收人必须认可，且由此产生的法律后果认可并接受
竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收房产
特别提醒，此次拍卖的房产有较大瑕疵情况，竞买人必须认真阅读瑕疵情况说明，并全部认可此瑕疵
2.产权证有无原件？不动产现状与登记薄记载是否相符？有无搭建无证建筑？是否越土地红线？外观及装修情况，实际占有情况
有产权证原件，在抵押权人处保管不动产现状与登记薄记载相符
无搭建无证建筑无越土地红线
外观及装修情况以现场交付房屋时现状为准，实际被承租人占有使用的情况
3.有无租赁？（如有租赁附租赁合同）有被租赁情况
4.是否已搜查？是否已换锁？有无钥匙？是否需要清场？没有进行搜查
有钥匙，在承租人处在依法交付房屋时，无其他法定理由的条件下，需要三十日内腾退房屋
如果有其他法定理由时，待依法处理完毕后再交付房屋动产1.财产权属情况2.瑕疵等需要说明的情况执行法官签字：移送部门庭长签字：时间：时间：备注：情况说明请尽可能详尽';黑龙江省牡丹江市东安区人民法院关于拍卖坐落于牡丹江市西安区西春城小区、房产图号380-470-4/1-26-000108、建筑面积54.57㎡车库（仓储）房产公告（第二次拍卖）牡丹江市东安区人民法院将于2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止（延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0453/16，户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：依法在淘宝网上公开拍卖梁云萍名下的、坐落于牡丹江市西安区西春城小区、房产图号380-470-4/1-26-000108、建筑面积54.57㎡的抵押车库（仓储）房产[以牡正大（2024）房估司鉴字125号房地产估价报告载明的房产为准]
评估价304337元、保留价260400元、增价幅度1000元、保证金20000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月7日起至2025年3月13日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2025年3月13日10:00--11:00时安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：此次拍卖的房产是梁云萍所有的一户车库（仓储）抵押房产
有抵押权利负担，有被承租人占用使用的情况，已简单装修、被占用使用的负担
可能已经欠缴多年的取暖费、物业费、水电费等各项费用负担在办理产权证照过程中所发生的税费等各项费用依照税法有关规定，由竞买人或房产接收人及相关人员各自承担各自相应部分的费用；拍卖过程中，也可能出现其他权利人或其他不可抗力的情况，如果出现上述情况只能待法院依法处置完毕后，才能向竞买人或房产接收人交付房产及办理相关证照登记，此特殊情况竞买人或房产接收人必须认可，且由此产生的法律后果认可并接受
竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收房产
特别提醒，此次拍卖的房产有较大瑕疵情况，竞买人必须认真阅读瑕疵情况说明，并全部认可此瑕疵
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相关人员承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月13日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年3月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号102272002175）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0453-6608061（王法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0453-660803113845351532(王法官)淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
牡丹江市东安区人民法院二〇二五年三月三日拍卖须知（第二次拍卖）牡丹江市东安区人民法院于2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止（延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0453/16，户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：依法在淘宝网上公开拍卖梁云萍名下的、坐落于牡丹江市西安区西春城小区、房产图号380-470-4/1-26-000108、建筑面积54.57㎡的抵押车库（仓储）房产[以牡正大（2024）房估司鉴字125号房地产估价报告载明的房产为准]
四、此次拍卖的房产是梁云萍所有的一户抵押车库（仓储）房产
有抵押权利负担，有被承租人占用使用的情况，已装修、被占用使用的负担
可能已经欠缴多年的取暖费、物业费、水电费等各项费用负担在办理产权证照过程中所发生的税费等各项费用依照税法有关规定，由竞买人或房产接收人及相关人员各自承担各自相应部分的费用；拍卖过程中，也可能出现其他权利人或其他不可抗力的情况，如果出现上述情况只能待法院依法处置完毕后，才能向竞买人或房产接收人交付房产及办理相关证照登记，此特殊情况竞买人或房产接收人必须认可，且由此产生的法律后果认可并接受
竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收房产
特别提醒，此次拍卖的房产有较大瑕疵情况，竞买人必须认真阅读瑕疵情况说明，并全部认可此瑕疵
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向牡丹江市东安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到牡丹江市东安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月13日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年3月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年3月30日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）前到牡丹江市东安区人民法院（牡丹江市东安区江南乌苏路233号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号102272002175）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相关人员承担各自相应部分的费用
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0453-6608061（王法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0453-6608031（王法官）淘宝技术咨询：400-822-2870牡丹江市东安区人民法院二〇二五年三月三日
