拍卖公告
'.';拍卖公告呼图壁县人民法院定于2025年4月7日上午12:00时（北京时间）至2025年4月8日上午12:00时（延时除外）对以下标的物按现状依法在淘宝网·阿里拍卖司法网络平台上https://sf.taobao.com进行公开拍卖，公告如下：一、本次拍卖标的物：案号（2025）新2323执恢146号，位于呼图壁县S201路北2院1栋锦华大道国家级苗木交易中心的汉庭酒店与相应分摊的土地使用权、部分地上附着物及负一楼相对应的使用面积（土地使用面积，地上附着物及负一楼使用面积按建筑面积比例分摊）
酒店总建筑面积为5246.69平方米，地下室使用面积2182.19㎡，土地分摊面积9340.19㎡，地下室和土地分摊面积不指定具体使用位置
酒店为六层，客房数87间，一层为大厅，二层至五层为客房，六层部分客房，目前酒店正常营业中
详细情况请联系拍辅机构特别说明：该标的物整体的产权证尚未分割，如购买酒店或者办公楼一侧房产，可对房屋进行产权证分割，具体分割以蓝图为准，(以本院提供为准)；负一层无法办理产权证书，即负一层使用面积只能按拍卖标的物建筑面积分摊的面积使用；标的物一层存在合并使用的情况，部分计入公摊面积的公共部分，如走廊、卫生间存在占用情况，其室内布局、四至界限及使用面积发生变化，最终不动产取得以图纸载明的面积和房屋为准；竞买成功后(整体竞买者、单独酒店竞买者或办公楼竞买者）都应为苗木园区其他商户继续提供与原来一致的相邻权进出便利条件，谨防侵害其他业主权利
二、议价：15680000元三、起拍价：15680000元四、竞买保证金：200万元五、标的物展示时间、地点：自公告之日起至2025年4月6日，标的物所在地现场展示，看样请与拍辅机构联系
六、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
七、竞买登记手续办理：竞买人通过线上（网址：https://sf.taobao.com)缴纳保证金后方可取得竞买资格
八、竞买人须以现金以外的转账方式缴纳保证金
九、竞买人竞买成功后，需在成交之日起10日内将剩余价款交付至呼图壁县人民法院指定账户
【户名：呼图壁县人民法院；账号：90501012352893523008501；开户银行：新疆呼图壁农村商业银行总行营业部；行号：402885300010】十、关于竞买标的的过户手续、税费等事宜，请意向竞买人在办理报名手续前自行到相关职能部门咨询确认,前期所欠交费用（暖气费、物业费、水电费等）由被执行人或现承租人承担，标的物权属转移过程中所发生的税费按税法规定由资产占有方（被执行人）和买受人各自承担
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、与上述标的有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人届时应参加本次拍卖会，如缺席，则丧失相关权利，本公告视同送达
十三、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、拍卖须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断判定自愿以现状竞买本标的
拍辅机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司联系电话：18699445511呼图壁县人民法院2025年3月5日拍卖须知呼图壁县人民法院将于2025年4月7日12:00时至2024年4月8日12:00时止（延时除外），对位于呼图壁县锦华大道国家级苗木交易中心的汉庭酒店与其相应分摊的土地使用权及地上附着物
以现状在淘宝网·阿里拍卖司法网络平台上https://sf.taobao.comz进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自已的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作的社会机构或者组织者；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定
（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担
(四)拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还,依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7日向人民法院提交合法有效的证明，资格经人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍辅机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的一切税费由买受人承担，拍卖人及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金转为拍卖款
如果没有竞得标的，竞买人交付的保证金在拍卖会结束后七十二小时内按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金
（票据“原路”退回不计息，交割时间执行银行操作规则）
十二、价款结算说明：竞买成功后，买受人须在7日内交清全部价款
十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
呼图壁县人民法院2025年3月5日
