拍卖公告
'财产调查表（房屋）（浙江众信房地产评估有限公司提供）法院名称金华市婺城区人民法院案号（2017）浙0702执1071号申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司被执行人浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司标的物名称兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；3.土地使用权证所有人情况登记在浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司名下标的物现状房屋用途及土地性质1.住宅2.性质出让租赁情况无钥匙有是否腾空已腾空,毛坯房配套情况无权利限制情况1.被金华市婺城区人民法院查封(查封时间2022.9.7-2025.9.6)2.抵押权人中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行（如发生债权转让，以实际债权人为准）提供文件1.《法院裁定书》，2.《协助执行通知书》标的物介绍（已上传的评估报告仅供参考）1.拍卖对象：位于兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产，钢混结构，主朝向朝南，建成年份2011年，房屋总层数3层，位于第1-2层，另有地下附房、地下附房（车库）
室内毛坯房，水电卫等配套管线已预埋，房屋周围有较大环绕式庭院，可见部分江景
房屋建筑面积352.57㎡，另有地下附房154.85㎡一间，地下附房（车库）38.67㎡一间，土地使用权面积194.6㎡，用途为住宅，性质为出让
（详见评估报告，完整评估报告请前往法院查阅0579-82467964，交付以现状实物为准）2.权证编号情况：010049660、兰国用（2013）第002-2234号，登记日期2012年7月24日，土地使用权终止日期2076年6月27日
3.税费负担情况：详见公告内容，请竞买人务必仔细阅读和详细了解（竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
）4.物业情况：据小区物业，该房产欠缴物业费30000元（仅供参考，以实际为准，如有拖欠物业费由买受人承担）
5.周边房产情况：该房产周边以住宅小区为主，区域内公共生活配套设施较齐备，交通便利
（详见评估报告，完整评估报告请前往法院查阅0579-82467964）6.交房时间：拍卖成交付清尾款后3个月内交付
7.特别提醒：看房时间2025年3月17日上午10点至10点30分，如需看房请提前预约，咨询电话吴律师18606887125
现因金华市住宅房地产低迷，房地产成交价格下降明显，市场价格发生重大变化，本次变卖延用了之前的评估报告，请竞买人自行考虑，后果自负
';金华市婺城区人民法院关于位于兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产变卖公告金华市婺城区人民法院将在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0579/06，户名：金华市婺城区人民法院）公开变卖位于兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产，现公告如下：一、拍卖标的：位于兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产，建筑年份：建成年份2011年，房屋总层数3层，位于第1-2层，另有地下附房、地下附房（车库），室内毛坯房，水电卫等配套管线已预埋，房屋周围有较大环绕式庭院，可见部分江景
钢混结构，主朝向朝南，用途住宅，建筑面积352.57㎡，另有地下附房154.85㎡一间，地下附房（车库）38.67㎡一间，土地使用权面积194.6㎡，土地使用终止日期2076年6月27日，无租赁
该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司单独所有，不动产权证书号：010049660、兰国用（2013）第002-2234号；抵押权利人为：中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件（已回函）
（拍品详情见附件《评估报告》）物业情况：据小区物业，该房产欠缴物业费30000元（仅供参考，以实际为准，如有拖欠物业费由买受人承担）
评估价：666万元，起拍价：374万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华市婺城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到金华市婺城区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年3月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：看房时间2025年3月17日上午10点至10点30分，如需看房请提前预约，咨询电话吴律师18606887125
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：娄执行员0579-82468602四、变卖时间和方式：网络司法变卖期为60天，即2025年3月23日10时至2025年5月22日10时止，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款374万元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提醒：现因金华市住宅房地产低迷，房地产成交价格下降明显，市场价格发生重大变化，本次变卖延用了之前的评估报告，请竞买人自行考虑，后果自负
变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
七、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付
竞买人参与竞拍，视为自愿支付2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等
3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关
被执行人应负担的本次变价产生的税费，也可由买受人先行缴纳后向法院申请退还垫付的税费（须提供税票、完税凭据原件，并及时电话先行告知执行干警）
若缴纳税费后15天内未向法院申请退还的，由此产生的不利后果自行承担
4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单（或垫付税费），法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关
买受人未及时办理过户或税款申报等，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
八、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-82468602,联系人：娄执行员
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
如果本次变卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司的所有债权人可以以本次变卖保留价抵偿债务，但需在本次变卖流拍后三日内向本院提交书面申请（联系法官：娄执行员，联系电话：0579-82468602）
如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利十一、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后（余款500万以内为20天；余款500万以上为30天）缴入法院指定账户：付款方式：1.可通过银行付款或网上银行支付收款单位：金华市婺城区人民法院执行案款专户收款银行：中国农业银行股份有限公司金华婺城支行收款账号：62284003879455676652.也可到金华市婺城区宾虹西路2558号（婺城区社会治理中心）15-16窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）十四、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到金华市婺城区人民法院（法院地址：金华市婺城区兰溪街210号，联系人：娄执行员0579-82468602）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
十五、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
温馨提醒：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关
买受人须按公告规定时间内（变卖成交后余款500万以内为20天；余款500万以上为30天）交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构
十七、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十八、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump咨询电话：0579-82468602（拍品详情，娄执行员）、0579-82468601（拍卖流程）监督电话：0579-82468636联系地址：金华市兰溪街210号淘宝技术咨询：400-822-2870金华市婺城区人民法院二〇二五年三月七日网络司法变卖须知金华市婺城区人民法院将在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0579/06，户名：金华市婺城区人民法院）公开变卖位于兰溪市兰江美庐苑81号住宅房产，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华市婺城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到金华市婺城区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年3月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日5日以前（节假日休息）将有效证明提交至委托法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，即2025年3月23日10时至2025年5月22日10时止，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在变卖成交后（余款500万以内为20天；余款500万以上为30天）将尾款支付到金华市婺城区人民法院指定账户，可通过银行付款或者网上银行支付，也可到金华市婺城区宾虹西路2558号（婺城区社会治理中心）15-16窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）；缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到金华市婺城区人民法院（法院地址：金华市婺城区兰溪街210号，联系人：娄执行员0579-82468602）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
九、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-82468636本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
法院咨询电话：0579-82468602（拍品详情，娄执行员）、0579-82468601（拍卖流程）淘宝技术咨询：400-822-2870金华市婺城区人民法院二〇二五年三月七日
