拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂÂ标的<\/span><\/b>物<\/span><\/b>调查表<\/span><\/b>Â<\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>华府骏苑幼儿园<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>合肥大唐置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》《法院裁定书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>1.华府骏苑幼儿园位于<\/span>合肥市蜀山区<\/span>望江西路与潜山路交口华府骏苑三期，合计面积：4185㎡,建成年代：2012年，用途：幼儿园，总层数3层，无产权证，请意向买受人自行勘察了解
<\/span><\/span><\/p>2.标的四至：北近<\/span>望江西路，南近丁香路，东近石台路，西近潜山路
<\/span><\/span><\/p>3.交通状况：附近8<\/span>、124、102、T37、T49等多路公交车经过，临近地铁3号线洪岗站，交通便捷度高
<\/span><\/span><\/p>4.周边环境：周边有<\/span>大唐国际购物广场、合肥爱尔眼科医院、合肥市华府骏苑小学、<\/span>合肥市五十中学天鹅湖教育集团<\/span>(望岳校区)、合肥市皖安中学、中国邮政储蓄银行（华府骏苑营业厅）、中国建设银行（华府骏苑支行）等配套设施
<\/span><\/span><\/p>5、特殊提示：<\/span><\/span><\/p>（1）原规划幼儿园，仅有规划许可，现状为小区配套且出租使用，<\/span>后续<\/span>不能<\/span>办理相关权证，请竞买人仔细阅读，<\/span>交易过程中产生的所有<\/span>费用<\/span>均由买受人承担
<\/span>（2）拍卖佣金、淘宝软件服务费由买受方承担（3）拍卖成交价款在拍卖<\/span>成交<\/span>后15日内支付
（4）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（5）标的物为现<\/span>状<\/span>拍卖，成交后按现状交付
管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任图片、视频及提供的相关资料仅供参考，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告关于合肥大唐置业有限公司、安徽兴旺投资集团有限公司、安徽华府大唐商业管理有限公司三家公司进行实质性合并破产清算一案（破产案号(2021)皖01破31号），由合肥市中级人民法院指定管理人，经评估公司评估，已确定处置参考价，现经管理人遴选，已选定拍卖机构
现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物：华府骏苑幼儿园位于合肥市蜀山区望江西路于潜山路交口华府骏苑三期，合计面积：4185㎡,建成年代：2012年，用途：幼儿园，总层数3层，无产权证，请意向买受人自行勘察了解
序号位置用途所在层/总层数面积（㎡）建成年代评估单价（元/㎡）评估总价（万元）备注1华府骏苑幼儿园幼儿园1-3/34185201234971463.49详见附件安徽中恒房地产土地资产评估有限公司于2024年9月23日出具的皖中恒估字(2024)第3694号《房地产估价报告》
以上表格内容及附件评估报告仅供参考，具体以实际交付为准！整体拍卖：评估价：1463.49万元，起拍价：1317.15万元，保证金：130万元，增价幅度：2万元（以及其整倍数）
特别提示：原规划幼儿园，仅有规划许可，现状为小区配套且出租使用，后续不能办理相关权证，请竞买人仔细阅读
标的物所有人：合肥大唐置业有限公司二、拍卖机构名称：阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）（网址：https://sf.taobao.com，户名：合肥大唐置业有限公司管理人）三、（1）拍卖起止时间：2025年3月24日10:00-2025年3月25日10:00（延时的除外）
（2）咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：陈经理，咨询电话（请在工作时间拨打）：18909680351
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
四、标的已知优先购买权人：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至网站后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、(1)竟买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等)，竟买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任(2)委托他人代为竞买的，竟买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竟价程序开始前经人民法院确认
(3)竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
(4)拍卖标的以现状为准，对于实物标的图片、视频仅供参考，竟买人可以申请看样
(5)拍卖标的物的房屋面积、性质均系从相关机构调取，具体以实物为准，如出现误差，所有人与买受人之间互不补差价
竟买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
(6)竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，会流标
(7)买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、特别提醒（一）本次拍卖成交价款为净得，不包括拍卖辅助费用、软件服务费、拍卖成交税费等费用
拍卖成交税费及风险承担：拍卖成交税费，有约定的按约定；没有约定的，依法各自纳税
买受人应当依约付清拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台手续费等款项（详见拍卖公告），但如因拍卖成交标的物确需搬运、装卸、运输、自提等发生搬运费用或保险费用的，由买受人自行承担
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理相关手续，产生的各项费用由买受人承担，买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
该标的如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人、上拍机构不负责补偿
（二）该幼儿园，仅有规划许可，现状为小区配套且出租使用，后续不能办理相关权证，请竞买人仔细阅读
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：合肥大唐置业有限公司管理人；账号：8112301011400786451；开户行：中信银行股份有限公司合肥政务区支行】，注明“破产案号:(2021)皖01破31号；款项性质：破产财产尾款”
买受人在拍卖成交后15日内向拍卖公司指定账户【户名：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司，账户：3401040160000663709，开户行：杭州银行合肥分行营业部】足额缴纳拍卖辅助费用
本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.25‰（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、成交确认、结算交付自全部成交价款及拍卖辅助费用及软件服务费付清之日起7日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到合肥大唐置业有限公司等管理人处，办理拍卖成交价款结算、标的物现状交割或交付等手续，签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交标的物按现状交付，包括租约（如有）和瑕疵如拍卖成交标的物为动产，自现状交付之日起所有权转移至买受人并由其承担自转移之日起风险；如拍卖成交标的物为不动产，自现状交割或交付之日起所有权转移并承担自转移之日起风险
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等标的物相关文件详情，本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
服务商名称：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司服务商电话（请在工作时间拨打）：陈经理18909680351管理人咨询电话（请在工作时间拨打）：陈律师18110409579淘宝技术咨询电话：400-822-2870合肥大唐置业有限公司等管理人二〇二五年三月七日竞买须知合肥大唐置业有限公司等管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强请平台(处置单位：合肥大唐置业有限公司等管理人，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，本次拍卖预展公示时间为2025年3月7日至2025年3月24日，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的华府骏苑幼儿园位于合肥市蜀山区望江西路于潜山路交口华府骏苑三期，合计面积：4185㎡,建成年代：2012年，用途：幼儿园，总层数3层，无产权证，请意向买受人自行勘察了解
（详见标的物调查表）特别提示：原规划幼儿园，仅有规划许可，现状为小区配套且出租使用，后续不能办理相关权证，请竞买人仔细阅读
整体拍卖：评估价：1463.49万元，起拍价：1317.15万元，保证金：130万元，增价幅度：2万元（以及其整倍数）
拍卖标的对应的资产外观、产证的登记状态以移交时的现状为准
买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人、拍卖机构不负责补偿
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释及本须知有其他规定的除外）
（二）失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次司法拍卖
（三）实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；该三项规定主体的工作人员及其近亲属
（四）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（五）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（六）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在130万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系
买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：合肥大唐置业有限公司管理人；账号：8112301011400786451；开户行：中信银行股份有限公司合肥政务区支行】，注明“破产案号:(2021)皖01破31号；款项性质：破产财产尾款”
买受人在拍卖成交后15日内向拍卖公司指定账户【户名：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司，账户：3401040160000663709，开户行：杭州银行合肥分行营业部】足额缴纳拍卖辅助费用
本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.25‰（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的评估报告、视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的现场自行看样了解详情，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理相关权证、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，管理人不作权证办理的任何承诺，不承担办理权证涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理相关手续，产生的各项费用由买受人承担，买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均为管理人净得，均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖成交税费及风险承担：拍卖成交税费，有约定的按约定；没有约定的，依法各自纳税
买受人应当依约付清拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台手续费等款项（详见拍卖公告）
但如因拍卖成交标的物确需搬运、装卸、运输、自提等发生搬运费用或保险费用的，由买受人自行承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并承担因此产生的所有成本费用
重新竞价不足原拍价格的，悔拍买受人承担差价，并承担因此产生的成本
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价由原买受人承担，悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，安徽省合肥市中级人民法院与合肥大唐置业有限公司等管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
服务商名称：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司服务商电话（请在工作时间拨打）：陈经理18909680351管理人咨询电话（请在工作时间拨打）：陈律师18110409579淘宝技术咨询电话：400-822-2870合肥大唐置业有限公司等管理人二〇二五年三月七日
