拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>64.60平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p><\/a>1<\/span><\/a>、标的名称：<\/span>北海市侨港镇侨乐小区第一层0127号商铺五年期租金；<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>参考面积：套内面积64.6<\/span>㎡<\/span>，建筑面积87.45<\/span>㎡<\/span>；<\/b><\/span><\/p>3<\/span>、标的基本情况：小区底层一手新铺，钢混结构，临街一层，层高约6米，室内毛坯；<\/span><\/p>4<\/span>、<\/span>标的具体位置：北海市侨港镇派出所南路，北面距侨港风情街<\/b><\/a>约400米，南面距侨港海边浴场约800米
<\/span><\/p>特别提示：本标的拍卖范围不是房屋所有权，是该房屋五年的使用权（五年总的租金价值）
<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告我公司（北海银海区投资管理有限公司）投资的北海市侨港镇侨乐小区第一层0127号商铺五年期租金竞租，将于2025年3月23日10时至2025年3月24日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，我公司已委托北海展飞信息技术咨询服务有限公司（以下简称展飞公司）负责本次网络拍卖的辅助工作，现将拍卖项目公告如下：一、竞价标的：1、标的名称：北海市侨港镇侨乐小区第一层0127号商铺五年期租金；2、参考面积：套内面积64.6㎡，建筑面积87.45㎡；3、标的基本情况：小区底层一手新铺，钢混结构，临街一层，层高约6米，室内毛坯；4、标的具体位置：北海市侨港镇派出所南路，北面距侨港风情街约400米，南面距侨港海边浴场约800米
特别提示：本标的拍卖范围不是房屋所有权，是该房屋五年的使用权（五年总的租金价值）
二、起拍价格起拍价：41.86万元
（五年期租金总额，第1个年度租金固定为30元/㎡.月不变）三、竞拍保证金竞拍保证金：3万元
四、加价幅度竞拍加价幅度：100元
五、租金支付方式按租金成交价五年期分期支付，详细如下
⑴第1个计租年度租金：固定租金30元/㎡.月（套内面积计价），租金合计2.33万元在拍卖成交后5日内一次性付清
⑵第2-5年计租年度租金：按成交价扣减第1个计租年度租金总额后，根据以下比例分季支付，季度租金在上次租期到期15日前支付
计算公式如下：当年度租金总额=（成交总额-第1个计租年度租金总额）×当年度交租比例当年度租金三个月一付（季付），季度租金额=当年度租金总额÷4第2-5年计租年度租金支付比例如下表：名称第2个计租年度第3个计租年度第4个计租年度第5个计租年度交租比例10%20%30%40%买受人（承租方）通过银行转账方式将租金支付至我公司指定账户，使用费的交付，以我公司开具的缴款发票为凭
六、成交后履约保证金履约保证金：买受人（承租方）拍卖成交后向我公司缴纳2万元作为履约保证金，于合同签订后5日内一次性付清至我公司指定账户
买受人（承租方）未入场或经营过程中违约或提前终止合同，履约保证金不退，合同期限内履约保证金不得抵作使用费（租金），履约保证金不计利息
合同期满后如买受人（承租方）按时归还商铺且无其他违约责任，我公司在办理相关手续后10个自然日内将履约保证金交还给买受人（承租方）
如买受人（承租方）对商铺有损坏或欠费相关费用时，我公司在扣除应付设施赔偿金和相关费用后将余额退还给买受人（承租方），保证金不足以赔偿的，我公司有权向买受人（承租方）追偿
七、租赁期间装修（维修）与保养、房屋装修免租期及转租1.商铺租赁期内，买受人（承租方）经我公司书面同意，可以对商铺按使用需要进行装修
2.装修免租期和租赁期间产生的水、电、物业等营运相关费用均由买受人（承租方）承担，我公司对因买受人（承租方）使用该商铺产生的一切费用不承担任何义务
3.商铺对应的公共部分的装修由买受人（承租方）出资建设和管理维护，装修方案统一报我公司同意后方可组织施工
4.拍品的使用权（租金）计租时间从买受人与我公司签订合同之后60个自然日起计算5年租期，即买受人（承租方）有60天的房屋装修免租期
5.原则上三年内买受人（承租方）不得转租，三年后因经营需要，经我公司同意，可将商铺租赁权向第三方转租；未经我公司同意，买受人（承租方）擅自转租给第三方的，视为买受人（承租方）违约，我公司有权解除合同，不予退还履约保证金
八、特别提醒⑴成交价格为净收价格，成交后与本次交易相关的费用全部由买受人承担
⑵拍品按现状拍卖，图片仅供参考，一切以实际交付时标的物现状为准
⑶本次竞价标的物请竞买人自行仔细查验并确认标的物的品质我单位对标的已知和未知的瑕疵不承担担保责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
⑷特别提醒竞买人，商铺租赁期的用途不得有明火的餐饮等行业，商铺使用期以下内容为禁止行业：●不能进行噪声较大、有异味、有污染的生产、加工等业务
●不能进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的生产、储存、使用、销售等业务
●不能进行违法、违规、影响居民正常生活的业务，如非法宗教活动、色情服务等
●不能进行居民正常生活需要以外的宠物养殖、销售以及家禽、生猪宰杀等业务
●不能进行其他有悖于小区和谐、文明、安全的业务⑸其他详细条款请参阅《侨乐小区商业铺面租赁合同（合同范本）》
⑹买受人需要向辅拍公司支付辅拍服务费，辅拍服务费不超过《拍卖法》的相关规定，本项目辅助拍卖服务费计算公式=五年租金拍卖成交总价×费率%
竞得者（买受人）应在竞价标的结束后的3个工作日内线下将辅拍服务费缴入到展飞公司账户内（开户名称：北海展飞信息技术咨询服务有限公司，开户银行：交通银行北海四川路支行，账号：455060800013000125246）
请买受人注明姓名和资产名称全称九、咨询、展示看样的时间与方式㈠我公司已委托展飞公司负责本次拍卖项目的咨询和看样工作，自公告之日起至2025年3月23日止的时间（节假日除外）接受咨询，展飞公司咨询电话：0779-203777118977914604（张生）
㈡请提前预约确认看样时间，看样地点：北海市银海区侨港镇港口路交派出所南路西南角，有意看样者请自行前往，并于约定看样日前两个工作日预约
十、标的物相关情况拍品房屋质量以现状为准
我公司保证在开拍前该拍品无租赁、抵押、查封、产权和债权债务纠纷等影响到拍品产权关系的他项权利或其它权利
十一、竞价方式㈠增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：㈡在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；㈢在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！十二、成交价款的竞价余款结算时间和方式竞价余款（扣除保证金后的余款），买受人必须在10日内支付第1年全部租金和履约保证金到我公司指定以下银行账户内（需要注明商铺房号）：开户名称：北海银海区投资管理有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司北海高新区支行开户账号：45050165511609888888十三、交付时间、方式自拍卖成交、买受人交纳所有款项（平台软件服务费、辅拍服务费、第1个年度租金尾款、履约保证金）后3个工作日内，买受人凭有效身份证件及相关交款凭证到展飞公司在《竞价确认书》（淘宝网络制作文件）上面签字确认，再凭该文书在7个工作日内到我公司（原北海高级建筑陶瓷公司旧办公大院）签订《侨乐小区商业铺面租赁合同》及办理交接手续
逾期所产生的费用、资产的现状及其他法律责任由买受人自行承担本次拍卖交易过程中交易双方涉及的所有税金（包括但不限于增值税、所得税）及可能存在的其他应缴、补缴、欠缴费用（包括本次拍卖涉及的软件服务费、辅拍服务费等）一律由买受人承担
十四、竞价保证金交纳及处置a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
c)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十五、本次竞价若交易成功则涉及到两笔费用（付款明细见竞买须知第七条）㈠平台软件服务费；㈡辅拍服务费；竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知
※最终解释权归北海银海区投资管理有限公司拍卖人：北海银海区投资管理有限公司（辅助拍卖机构：北海展飞信息技术咨询服务有限公司）2025年3月6日竞买须知我公司（北海银海区投资管理有限公司）投资的北海市侨港镇侨乐小区第一层0127号商铺五年期租金竞租，将于2025年3月23日10时至2025年3月24日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，我公司已委托北海展飞信息技术咨询服务有限公司（以下简称展飞公司）负责本次网络拍卖的辅助工作，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、竞买人条件：（一）本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）如果参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2天到我单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、竞价标的：北海市侨港镇侨乐小区第一层0127号商铺五年期租金
特别提醒：⑴成交价格为净收价格，成交后与本次交易相关的费用全部由买受人承担
⑵拍品按现状拍卖，图片仅供参考，一切以实际交付时标的物现状为准
⑶本次竞价标的物请竞买人自行仔细查验并确认标的物的品质我单位对标的已知和未知的瑕疵不承担担保责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
⑷特别提醒竞买人，商铺租赁期的用途不得有明火的餐饮等行业，商铺使用期以下内容为禁止行业：●不能进行噪声较大、有异味、有污染的生产、加工等业务
●不能进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的生产、储存、使用、销售等业务
●不能进行违法、违规、影响居民正常生活的业务，如非法宗教活动、色情服务等
●不能进行居民正常生活需要以外的宠物养殖、销售以及家禽、生猪宰杀等业务
●不能进行其他有悖于小区和谐、文明、安全的业务⑸其他详细条款请参阅《侨乐小区商业铺面租赁合同（合同范本）》
四、竞价时间：2025年3月23日10时至2025年3月24日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
五、竞价方式：增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！六、保证金交纳及处置：a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入下面指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
c)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、竞价成交后，平台服务费和辅拍服务费的支付方式：（1）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的平台服务费，竞得者须在竞价标的结束后的1个工作日内通过线上完成相应费用的支付
竞得者支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的保证金账户（若竞得者未足额支付平台服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得者线上完成平台服务费订单的支付）
竞得者须按约定时间支付平台服务费，若因竞得者未及时支付平台服务费造成竞价保证金不能及时退还的，一切责任由竞得者承担
（竞得者可在系统中查看已完成支付的平台服务费记录并点击申请开票
）（2）辅拍服务费的支付时间和方式：买受人需要向辅拍公司支付辅拍服务费，辅拍服务费不超过《拍卖法》的相关规定，本项目辅助拍卖服务费计算公式=五年租金拍卖成交总价×费率%
竞得者应在竞价标的结束后的3个工作日内线下将辅拍服务费缴入到展飞公司账户内（开户名称：北海展飞信息技术咨询服务有限公司，开户银行：交通银行北海四川路支行，账号：455060800013000123246）
请买受人注明姓名和资产名称全称八、买受人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续，我公司可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的（未支付竞价余款或未办理交接手续），交纳的保证金由我公司没收不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的
对竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真调研查看所竞买标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、我公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在竞价开始前三个工作日将委托手续交至我公司，并由拍卖人在竞价开始前两个工作日至淘宝拍卖平台备案方可报名
竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意我公司咨询和监督电话：0779-3889230李经理展飞公司咨询电话：0779-203777118977914604（张生）
※最终解释权归北海银海区投资管理有限公司所有拍卖人：北海银海区投资管理有限公司（辅助拍卖机构：北海展飞信息技术咨询服务有限公司）2025年3月6日
