拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称霍城县清水河镇北京西路南侧新疆三昇度假酒店（霍城县分店）在建工程房地产权证情况法院执行裁定书(2024）新4023执501号建设工程规划许可证建字第654123201700096号建设用地规划许可证地字第654123201700003号标的所有人新疆**房地产开发有限公司评估基准日2024年9月25日标的现状房屋用途商业房屋性质度假酒店项目是否已腾空否租赁情况无钥匙未交工权利限制情况及瑕疵情况查封霍城县人民法院抵押无瑕疵欠费情况请竞买人自行核实提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积总面积为12491.4平方米（建设规模）；其中（现已完成规模约）：一层面积为1038.23平方米、二层面积为978.7平方米、三层面积为895.66平方米、地下一层面积为1688.06平方米；装修情况无房屋楼层地下一层地上三层房屋朝向南北周边配套标的物位于霍城县清水河镇北京西路南侧新疆三昇度假酒店（霍城县分店）在建工程，周边配套设施较为齐全，设有地上停车场，停车便捷度较高
周边有霍城清水河古琴宾馆、霍城华鑫酒店、马蹄铁购物中心、宝地购物中心、公园世家、阳光里居等，文化、教育、餐饮、娱乐等配套设施齐全，购物、就医、入学较为方便，地理位置较好，商业繁华度较高其他介绍1、特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致的悔拍保证金不予退还
关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决
2、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
可能存在影响标的物使用的水、电、燃气、取暖以及物业等相关欠费由被执行人承担，其中的具体费用需要竞买人往前相关职能部门自行查询缴纳
该宗地尚有欠缴的土地出让金，拍卖成交后将从案款中支付欠缴土地出让金
评估总价10775600元';新疆维吾尔自治区霍城县人民法院关于霍城县清水河镇北京西路南侧新疆三昇度假酒店（霍城县分店）在建工程网络司法变卖公告霍城县人民法院将于2025年3月23日14时起（延时除外）在霍城县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院名称：霍城县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3069.2f571319AvJjI4），变卖期为60天，现公告如下：一、变卖标的：根据《霍城县人民法院回函》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地出让合同补充合同》记载如下：权利人新疆**房地产开发有限公司坐落清水河镇北京西路南侧项目名称新疆三昇度假酒店(霍城县分店)建设工程规划许可证建字第654123201700096号建设用地规划许可证地字第654123201700003号用地面积3165.16平方米用地性质商业用地容积率≤3.5出让年限自2016年11月12日至2056年11月12日止建设规模总面积为12491.4平方米（建设规模）；其中（现已完成规模约）：一层面积为1038.23平方米、二层面积为978.7平方米、三层面积为895.66平方米、地下一层面积为1688.06平方米；标的物为在建工程，目前处于停工状态，通过现场查勘，地下一层至地上三层主体部分已完成施工，水、电、暖、气、消防等设施设备未安装，砌体、门窗等工程未施工，根据《霍城县人民法院回函》，经分析认为该标的物综合形象进度为60%，地上一层至地上三层层高约3.9米，地下一层层高约5.85米
详情请参阅中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（新疆鉴）估字（2024）第0036号涉执房地产处置司法评估报告
该宗地尚有欠缴的土地出让金，拍卖成交后将从案款中支付欠缴土地出让金
变卖价：6788628元，保证金：700000元，加价幅度：10000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月7日起接受咨询，有意者请与本院联系统一看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请谨慎竞拍！五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月16日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：霍城县人民法院，开户银行：新疆霍城农村商业银行股份有限公司，账号：91401005828823924001118）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
拍辅机构咨询电话：15352530700（张主任）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
霍城县人民法院二〇二五年三月七日变卖须知霍城县人民法院将于2025年3月23日14时起（竞价周期与延时除外）阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区霍城县人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：变卖标的：根据《霍城县人民法院回函》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地出让合同补充合同》记载如下：权利人新疆**房地产开发有限公司坐落清水河镇北京西路南侧项目名称新疆三昇度假酒店(霍城县分店)建设工程规划许可证建字第654123201700096号建设用地规划许可证地字第654123201700003号用地面积3165.16平方米用地性质商业用地容积率≤3.5出让年限自2016年11月12日至2056年11月12日止建设规模总面积为12491.4平方米（建设规模）；其中（现已完成规模约）：一层面积为1038.23平方米、二层面积为978.7平方米、三层面积为895.66平方米、地下一层面积为1688.06平方米；标的物为在建工程，目前处于停工状态，通过现场查勘，地下一层至地上三层主体部分已完成施工，水、电、暖、气、消防等设施设备未安装，砌体、门窗等工程未施工，根据《霍城县人民法院回函》，经分析认为该标的物综合形象进度为60%，地上一层至地上三层层高约3.9米，地下一层层高约5.85米
详情请参阅中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（新疆鉴）估字（2024）第0036号涉执房地产处置司法评估报告
该宗地尚有欠缴的土地出让金，拍卖成交后将从案款中支付欠缴土地出让金
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区霍城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区霍城县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖结束向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起10日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、（户名：霍城县人民法院，开户银行：新疆霍城农村商业银行股份有限公司，账号：91401005828823924001118）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询电话：15352530700张主任霍城县人民法院二〇二五年三月七日
