拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1468.63平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/span><\/b>特别说明<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>尊敬的竞拍人：<\/span><\/p>为了确保您对本次拍卖标的物有全面、清晰的认识，并充分了解竞拍后可能面临的风险与责任，我们特此对房屋现状及相关免责条款进行详细说明
请您在参与竞拍前务必仔细阅读以下内容，以确保您做出的决策是基于充分的信息和理解
<\/span><\/p>一、房屋现状说明<\/span><\/p>本次拍卖的房屋由于尚未达到交付标准，存在诸多需要竞拍人关注的问题和潜在风险
以下是房屋现状的说明：<\/span><\/p>1.Â<\/span>设施不全：房屋设施尚未完全安装或配置，包括但不限于水电设施、燃气设施、消防设施、通讯设施等
部分房屋可能存在门窗锁具安装不完善的情况
<\/span><\/p>2.<\/span>管网渗漏隐患：房屋的管网系统（包括给排水系统、供暖系统等）存在渗漏隐患
具体表现为部分管道可能存在密封不严，导致渗水、漏水等问题<\/span><\/p>3.<\/span>其他潜在问题：由于房屋尚未完全交付，可能存在其他未被发现或未列出的潜在问题，包括但不限于结构性问题、装修质量问题等
<\/span><\/p>Â二、竞拍人须知<\/span><\/p>1.Â<\/span>现状拍卖：本次拍卖的房屋将以公告当日的现状进行拍卖，竞拍人应在竞拍前自行对房屋现状进行详细了解和实地考察
房屋所有人及拍卖机构不对房屋现状做任何形式的担保或承诺竞拍人应充分认识到，房屋现状可能与预期存在较大差距，并自行承担由此产生的所有风险
<\/span><\/p>2.Â<\/span>风险自担：竞拍人一旦参与竞拍并成功竞得房屋，即视为已充分了解并接受房屋的现状及所有潜在问题
竞拍人不得以房屋现状与预期不符为由提出任何异议或索赔竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致的所有风险和责任，包括但不限于房屋无法按时交付、入住后出现质量问题等
<\/span><\/p>3.Â<\/span>后续责任：竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致的维修、更换等费用
房屋所有人不承担任何维修、更换或赔偿责任竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致无法入住或入住后出现安全、健康等问题的所有风险
房屋所有人不承担因上述问题导致的任何法律责任<\/span><\/p>三、免责条款说明<\/span><\/p>1.Â<\/span>不承担交付责任：由于房屋尚未达到交付条件，房屋所有人无法保证房屋能够按照常规时间节点交付
竞拍人应自行评估相关风险，并承担因交付延迟导致的所有后果<\/span><\/p>2.Â<\/span>不承担维修责任：房屋所有人不对房屋现状问题承担任何维修、更换或赔偿责任
竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致的维修、更换等费用房屋所有人不会提供任何形式的补偿或协助
<\/span><\/p>3.Â<\/span>不承担入住风险：竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致无法入住或入住后出现安全、健康等问题的所有风险
房屋所有人不承担因上述问题导致的任何法律责任<\/span><\/p>4.Â<\/span>其他免责条款：竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致的任何直接或间接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等
竞拍人应自行承担因房屋现状问题导致的第三方索赔或诉讼风险房屋所有人不会承担任何连带责任
<\/span><\/p>四、特别提示<\/span><\/p>1.Â<\/span>实地考察：竞拍人应在竞拍前自行安排对房屋的实地考察，以便充分了解房屋现状
房屋所有人及拍卖机构提供必要的协助，但不对考察结果承担任何责任
<\/span><\/p>2.Â<\/span>咨询建议：竞拍人如对房屋现状有疑问，应在竞拍前向相关专业机构或人士咨询，以获得专业意见
房屋所有人及拍卖机构不提供任何形式的咨询建议<\/span><\/p>3.Â<\/span>法律效力：本特别说明作为拍卖公告的一部分，具有同等法律效力
竞拍人一旦参与竞拍，即视为已阅读并同意本说明的所有内容
竞拍人应认真阅读并理解本特别说明的所有条款，请谨慎参拍！<\/font>ÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告一、拍卖规则：1.网络拍卖网址：“淘宝网”（www.taobao.com）2.网络在线竞价时间：2025年3月18日10:00—18日14:00（延时除外）
二、拍卖标的物、起拍价、保证金、加价幅度：序号位置产证面积（㎡）产证证号资产评估价值（元）1天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元303106.33新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359111号8433032天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元302106.33新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359034号8433033天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元301102.91新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359033号8161794天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元1603106.33新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359049号8709495天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元1602106.33新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359048号8709496天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元1601102.91新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359047号8429367天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元1504103.96新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359112号8493538天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼一单元1102106.33新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359083号8601039天山区大湾北路西五巷18号15-3#楼一单元2204104.36新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0359097号80597210天山区大湾北路西五巷18号15-3#楼一单元501104.36新(2023)乌鲁木齐市不动产权第0002024号83174911天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼二单元404102.91新(2023)乌鲁木齐市不动产权第0000053号81813512天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼二单元603106.33新(2023)乌鲁木齐市不动产权第0000074号84947013天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼二单元702106.33新(2023)乌鲁木齐市不动产权第0000056号85159714天山区大湾北路西五巷18号15-1#楼二单元904102.91新(2023)乌鲁木齐市不动产权第0000054号828323合计：1468.63合计：11782321整体评估价：11782321元；整体起拍价：11782321元；保证金：1000000元；加价幅度：2000元；以上标的信息均摘自评估报告，标的以实际现状、面积为准
特别说明：1.拍卖成交后，买受人已缴纳的竞买保证金转为部分正式成交价款
2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含标的交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用
标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）
拍卖成交后，相关税、费的缴纳及产权证的办理均由买受人自行完成，拍卖人予以配合
特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请竞买人自行向当地的征管机关进行了解与查询，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
对于拍卖财产能否办理分证、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人、委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3.如标的涉及抵押登记状态，拍卖成交且买受人支付完毕全部价款及相关税费后，拍卖人协助买受人办理解押手续
4.本次拍卖参考标的不动产权证书登记所载建筑面积，以实际面积、现状为准
5.办理过户时间不能确定，请谨慎参拍
三、竞买人资格1.竞买人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的公民、法人或其他组织
2.竞买人信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单
具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向拍卖人提交委托手续（委托手续包含授权委托书，双方主体身份信息复印件及联系方式），委托资格经拍卖人确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续
竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定实际参拍人为买受人
参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将被没收拍卖保证金并将拍卖标的重新拍卖
4.优先购买权人
如有相关方认为对本次拍卖标的享有优先购买权的，应于竞买开始前向拍卖人提交合法有效的优先购买权证明，经拍卖人确认后，以优先购买权人身份参与竞买
自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃对标的物主张优先购买权
优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）
买受人应严格根据法律法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
5.拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，拍卖人及委托方不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用
6、可移动装修及室内物品不在拍卖范围，对于带租拍卖的，拍卖成交后的租金由买受人与承租人按法律规定处理
租赁到期后，买受人与承租人自行协商后续租赁问题，管理人不负责腾房
四、税费及其他费用承担1.标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担
2.拍卖标的物转让过户手续和相关税、费的缴纳均由买受人自行办理，拍卖人予以配合
办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3.拍卖成交后，拍卖人不负责清场
由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
五、淘宝网络报名、拍卖成交价款、拍卖佣金、平台软件使用费1.淘宝平台为线上报名，企业或个人均在淘宝平台进行实名注册认证，经平台审核通过后将拍卖保证金汇入淘宝平台，方可取得竞买资格
2.本次除收取拍卖佣金外，还须收取买受人以成交价为基础的1.01%其他服务费用（佣金及其他服务费用须在成交之后的三日内付清）账户名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司；开户银行:中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐建国路支行；帐号:3002011609024527542；行号:102881001169；本次拍卖成交款，须在成交之日起15个工作日内将成交款直接支付至拍卖公司指定账户：账号名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司；开户行:中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南门国际城支行；账号：30003101040007323；行号：103881000316；3.注意：本标的物买受人（成交人），须在成交之日起5日内向淘宝网缴纳平台软件使用费
（淘宝网软件使用费费率为成交价的0.5%-1%，具体金额请买受人登录个人后台查询，买受人向淘宝网缴纳完平台使用费、拍卖成交款及拍卖佣金后，方可签署《拍卖成交确认书》）
成交后我公司只向成交人出具拍卖佣金发票，拍卖成交价款仅出具收款收据
4.未成交的竞买人，淘宝平台在拍卖结束后五个工作日内原路径将保证金退回，具体时间以平台为准
5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案标的的债务以及与拍卖财产相关企业的债务
悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失
6.因本次拍卖产生的纠纷，由当地人民法院管辖
7.本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
8.本次拍卖系拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》的规定依法公开拍卖，就本次拍卖标的物相关事项可咨询拍卖机构
本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询9.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
10.注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（如有授权委托人，请提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）；个人办理请携带身份证原件及复印件
拍卖时间：2025年3月18日10:00—3月18日14:00（延时除外）拍卖地点：“淘宝网”（www.taobao.com）预展地点：标的物所在地公告查询请登录淘宝网官网网站：www.taobao.com本公司网站：http://www.xjccpm.net微信公众平台：xjccpm_曾经理：0991-2630886、15775501975线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路1号原新疆日报社办公楼第19层新疆诚诚拍卖有限责任公司2025年3月8日竞买须知一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得
因标的较多，敬请竞买人注意每个标的具体的拍卖进度时间四、标的物以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的品质、质量等其他性质承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
五、标的物以实际交付时的现状为准
标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用买受人自理标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与相关部门协调解决，协商不成自行承担
买受人未在规定时间内领取标的物，委托方及拍卖人将不负责保管、维护标的物，由此产生标的物毁损等其他占用费用问题的后果等，全部由买受人承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任请竞买人自行核实标的，详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价七、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票
八、本标的物买受人（成交人），须按照公告约定的期限支付拍卖成交价款、拍卖佣金及网站服务费（按照拍品成交金额的一定比例计费，具体费率以拍品页面公示为准）
买受人逾期未支付或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包含增值税）
十、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十一、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本须知其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权
