拍卖公告
出租方承诺我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及温州联合产权交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
标的基本情况标的状态使用（原合同于2025年4月19日截止）其他权利情况无其他披露事项1．权证相关信息：浙（2023）温州市不动产权第0016998号
权利人：温州市现代服务业发展集团有限公司2．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准
3．是否办理抵押登记：否
4．是否设立居住权：否
5．此次竞买为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品的使用权
竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准
6．竞价方式：采用动态报价结果确定成交价和受让方
出租方简况出租方基本情况出租方名称温州市现代服务业发展集团有限公司联系人杨丛梢联系方式固定电话：0577-88309091联系地址浙江省温州市鹿城区瓯江路展银大厦201室交易条件与资格条件交易条件租金挂牌价478.20万元（首年）是否有保留价无租金挂牌价备注478.2万元/首年，租期三年期满后对第四年租金进行市场评估，之后每隔二年评估一次，如原租金与评估值差价达10%（含）以上时必须调整租金，租金调整标准按照评估价确认
是否优先承租权情况否租金支付要求成交之日起5个工作日内付清首期租金及履约保证金，租金采用先付款后使用的原则，租金每半年支付一次，具体以租赁合同约定为准
出租用途非居住，不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）
与交易相关的其他条件1、履约保证金：年租金成交价的25%（取整数），不低于竞买保证金，如有不足的，不足部分由竞得人在支付首期租金时一并补足
2、该租赁房产建筑面积较大，允许承租方自行对外招商和分租
3、其它费用：租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任
4、招租标的物交付，以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；相关风险请承租人参与竞价时做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张
5、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品
并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理
6、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物字在或可能存在的瑕疵和使用风险作充分了解和预见
7、租期前三年期满后对第四年租金进行市场评估，之后每隔二年评估一次，如原租金与评估值差价达10%（含）以上时必须调整租金，租金调标准按照评古价确认
出租方评估机构选取方式根据《温州市市属国有企业资产评估管理暂行办法》规定，在评估服务中介机构入围名单中抽选
8、承租方应向出租方出具见索即付的银行保函，保函金额为首年租金成交价的75%（取整数）
9、承租方应追加法定代表人或最大股东作自然人担保，若承租单位属上市公司，根据实际情况确认担保人，承担合同履行连带担保责任
10、承租方须在成交之日起10个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，出具履约保函，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的约定之日开始计算
11、出租标的物目前处于使用中，原合同于2025年4月19日终止
新承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，出租方给予原承租方3个月腾空期，若到期后原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除本次交易，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任
承租方需自行承担因本次交易所产生的费用（包括但不限于交易服务费）
12、对租赁合同执行未满一年，承租人提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金
13、未尽事宜详见租赁合同
14、房产租赁合同履行中发生纠纷的，按照《民法典》及有关法律法规解决
租期8年有无免租期有免租期时间3个月是否包含在租期内是承租方资格条件1、应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织；（以提供盖有公章的统一社会信用码证或非法人组织代码证为准，并提供法人身份证
）2、符合国家法律法规规定的其他条件
3、不接受联合体报名
保证金事项交纳金额(万元)120.00交纳时间意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）
温馨提示因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金
交纳方式网上银行;银行转账保证金扣除条款1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户
信息披露其他事项披露信息信息披露期公告之日起10个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结
是否自动延牌否延牌情况目前已延长0个周期,已延长0个工作日遴选方式动态报价遴选方案主要内容1、信息披露期：自信息披露起始日2025年3月10日至信息披露期满日2025年3月21日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续
符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年3月21日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结
3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方
项目附件标的物位置联系方式交易机构联系人王先生、叶女士电话0577-88878905传真邮箱地址浙江省温州市鹿城区海事路17号七楼网址https://www.wzcqpt.com/WZPT/合作机构名称温州拍卖行有限公司联系地址温州市江滨东路1号国际会展中心一期二楼联系人王先生固定电话0577-88878905手机--
