拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>北京时代养老中心<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>3.24万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>51.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>1<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/h1>通州区运河西大街35号院5A号楼1楼102室（1<\/u><\/span>层南朝向，正规一室一厅户型，空间大，家具家电齐全，低总价，不限购<\/span><\/span><\/span><\/u>）环运河商务区，风景独佳，投资回报前景广阔<\/span><\/p>Â本标的位于运河西大街35号院5A号楼，1层102室，标的户型是正规一室一厅，客厅、卧室都是南朝向
是小区里面比较稀缺<\/span><\/span>的户型标的目前为出租状态，租赁期限到2025年10月26号，到期租客不续租
月租金2700元\/月，（详情见租户租赁合同）该标的为使用权转让(原合同至2068年10月27日)交付方式为物业处更名，介意勿拍<\/span><\/span>
本次拍卖包含室内家具家电）Â<\/h3>小区附近的配套设施：<\/span><\/p>交通配套：北运河西地铁站；公交317路、通45路、通60路、通66路、通18路、T112路，市郊铁路等Â<\/span><\/span><\/li>生活配套：大运河菜市场、居然之家、鑫隆市场、乔庄京客隆等Â<\/span><\/span><\/li>教育配套：乔庄小学、史家小学、运河中学、运河小学<\/span><\/span><\/li>医疗配套：运河中医医院、潞河医院Â<\/span><\/span><\/li>Â<\/li><\/ul>尽调表<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>此项目位于运河商务区周边，<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>此项目周边有西海子公园<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â项目距离环球影城直线距离5公里<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>房屋正在出租中，合同截止日期2025年10月26号，租客不再续租，房屋可以预约看房，可以交易
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';本标的物无纠纷，本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难等问题
本标的产权类型是使用权，到2068年10月27日本标的的交付方式为物业处更名，更名费用由买方承担，介意勿拍，更名前水电，物业费由委托人支付
拍卖成交后竞买人未支付拍卖成交尾款或悔拍，所缴纳保证金不予退还，并用于依次支付拍卖所产生的各项费用
阿里资产拍卖服务商——北京远江时代房地产经纪有限公司现向全国各地的个人或企业征集各类急需变现的资产（房产、土地、债权、车辆等各类资产）受托将于2025年4月1日（周二）上午10：00时起至2025年4月2日（周三）上午10：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：https://zc-console.taobao.com），北京远江时代房地产经纪有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：竞买标的物：北京市通州区运河西大街35号院时代中心5A号楼1层102室，建筑面积：51㎡，目前房屋为租赁状态，标的所有情况以意向人实地看样为准
特别声明：a）38888元（大写：叁万捌仟捌佰捌拾捌元整）起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价办理交割；b）标的可正常办理更名登记手续；c）标的物正常处置无纠纷，保证交付，无历史欠费；d）本标的更名前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；e）本标的物可正常交付
f）：此房为使用权转让，转让变更手续为原房主合同手续及收据二、拍卖价格：起拍价格：38888元（大写：叁万捌仟捌佰捌拾捌元整），保证金：2万元（大写：贰万元整），加价幅度：5000元（大写：伍仟元整）或整倍数
第一次拍卖竞价时间：2025年4月1日10时至2025年4月2日10时止
三、保证金交纳及处置：a)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)本标的物竞价余款在竞价成交后20日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、特别事项说明了解、察看竞价标的是竞买人的权利
竞买人可以在竞价日前，亲自去标的现场实地看样了解情况，受托机构持有标的房屋合同、委托人身份证复印件、委托人的《委托书》复印件，受托机构对于房屋合同内容不做任何承诺，需竞买人提前核实，竞买人可自行对拍卖标的权利进行调查，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状，包括缺陷和瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任
竞价成交后，竞价单位对买卖双方的权利和义务仅限于房产过户时的联系
竞价成交后，买受人所交纳的竞买保证金即成为标的首付款，由竞价公司保管，买受人凭《竞价确认书》与委托人约定5个工作日内和项目负责人到相关部门处办理相关手续并缴纳尾款，具体时间与流程与受托机构对接联系
办理手续当日，买受人将扣除佣金后的竞买保证金冲抵成交价款，其余房款由买受人在过户当日完成线上支付或者线下支付到竞价公司指定账户
办理手续时，买受人与相关权利人自行商议是否约定签署相关协议
竞价公司特别提醒买受人注意竞买风险
其他注意事项以淘宝网（阿里巴巴）资产处置平台上相关标的公告及竞买须知为准
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系
七、竞买保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴数额的竞买保证金，拍卖结束后未竞得者，冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交，买受人应向淘宝网线支付成交价1%软件服务费后，买受人所交纳的竞买保证金自动转入拍卖公司账户（竞买保证金冲抵拍卖成交款、佣金），剩余成交款，买受人于更名流程发起前完成线上淘宝订单支付或者线下支付到指定账户
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
九、特别提醒：a)标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
d)标的物因更名所涉及的一切更名费及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知十、项目负责人联系方式：咨询电话：13901015895(可加微信）联系人：张先生一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价成功后：1、竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
2、竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
3、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金五、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
六、资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；七、本竞价须知由机构负责解释
