拍卖公告
'坐落于泰安市东湖路以南、双龙路以东双龙居住小区（一期）配套商业-A104户，建筑面积为148.08平方米，证件号为B4787106-5，合同号为YS0135873（详情请见评估报告）
';泰安市泰山区人民法院将于2025年3月26日10时至2025年5月26日10时（延时的除外）在泰安市泰山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：泰安市泰山区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0538/05）进行公开变卖活动
现公告如下：一、变卖标的：变卖对象为泰安市东湖路以南、双龙路以东双龙居小区商业A104房地产，预售合同号：YS0135873号，建筑面积为148.08平方米，证件号为B4787106-5
标的物以实际为准，以现状交付未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人认真了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，转让标的无法过户等风险由买受人自行承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用依照相关的法律规定由相应主体承担
变卖预缴款：724200元，保证金：110000元，增价幅度：3600元（以及其整倍数）
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还咨询方式：在拍卖期间由山东省泰安市岱宗公证处对上述标的物的相关信息进行咨询
泰安市岱宗公证处拍辅中心韩主任17553875618三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用按主管部门规定各自承担
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳变卖预缴款，未交纳的，不得参加竞买
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10天内缴入法院指定账户（户名：泰安市泰山区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰安泰山支行，账号：6232636000106904092）
买受人悔拍后保证金不予退还九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后10天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请拨打拍卖人有关电话咨询
拍卖咨询：泰安市岱宗公证处拍辅中心韩主任17553875618本规则其他未尽事宜，请拨打拍卖人有关电话咨询
法院咨询电话：0538-8625192马法官（周一至周五工作时间拨打，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤，房产过户具体政策请自行咨询房产、土地管理部门
保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）法院联系地址：泰安市东岳大街东首路北
淘宝技术咨询：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）泰安市泰山区人民法院二〇二五年三月十日泰安市泰山区人民法院将于2025年3月26日10时至2025年5月26日10时（延时的除外）在泰安市泰山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：泰安市泰山区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0538/05）进行公开变卖活动
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、质量以移交时的现状为准
须修复的相关费用由买受人承担四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在变卖开始前十日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞拍，须在变卖开始前十日内向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
九、变卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款），于拍卖成交日后10天内汇入法院账户，并通知法院
（户名：泰安市泰山区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰安泰山支行，账号：6232636000106904092）十、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，如需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）按主管部门规定各自承担
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍卖咨询：泰安市岱宗公证处拍辅中心韩主任17553875618本规则其他未尽事宜，请拨打拍卖人有关电话咨询
法院咨询电话：0538-8625192马法官（周一至周五工作时间拨打，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤，房产过户具体政策请自行咨询房产、土地管理部门
保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）淘宝技术咨询：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）泰安市泰山区人民法院二〇二五年三月十日
