拍卖公告
'拍品名称福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书拍品所有人该财产为被执行人冠德针纺（简称）所有拍品现状用途1、工业配套情况具体请以实际为准权利限制情况1、法院查封
2、本次拍卖按现状拍卖
拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1、拍卖对象：福州市长乐区冠德针纺有限公司名下位于福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权【航房权证H字第0502968号、闽航国用（2004）字第223976号】，该财产为被冠德针纺（简称）所有的
1至3幢的房产建筑面积：9031.40平方米、土地使用权面积：24285平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）
实际用途为工业2、税费负担情况：拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过户手续所产生的买卖双方应承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行
3、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准';福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权的公告（第一次拍卖）福州市长乐区人民法院将于2025年4月12日10时至2025年4月13日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：福州市长乐区冠德针纺有限公司名下位于福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权【航房权证H字第0502968号、闽航国用（2004）字第223976号】，该财产为被冠德针纺（简称）所有的
1至3幢的房产建筑面积：9031.40平方米、土地使用权面积：24285平方米、未办理产权登记建筑物测绘建筑面积为13087.82平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）
实际用途为工业建筑物基本状况表序号名称建筑结构建筑面积（m2）权属登记情况设施设备建成时间/新旧程度总楼层外观、装饰装修、空间布局等其他状况11#钢混3106.8已办理产权登记2条步行楼梯，水、电、通信、消防等设施设备齐全约2003年（基本完好房）5.5楼宇外墙为涂料饰面，配铝合金窗；一层为食堂，室内普通装修；以上各层为员工宿舍，室内简单装修；一层层高约4.3米，以上各层层高均约3.2米；配有2条步行楼梯，水、电、消防设施齐全，正常使用，维护使用状况较好
22#钢混2854.84已办理产权登记1条步行楼梯，1部电梯，水、电、通信、消防等设施设备齐全约2003年（基本完好房）5.5楼宇外墙为涂料饰面，配铝合金窗；一层为大堂、展厅、办公室，室内中档装修；二层为董事长、总经理办公室，室内中档装修；三层为办公室、会议室，室内中档装修；四层为餐厅、活动室，室内中档装修；五层为套房，室内中档装修；六层为阁楼，室内普通装修；一层层高约3.3米，大堂挑高约6.7米，二层层高约2.8米，三层层高约2.8米，四至六层层高均约3米；配有1条步行楼梯，1部电梯，水、电、消防设施齐全，正常使用，维护使用状况较好
33#钢3069.76已办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本完好房）1外墙为1.2米高砖墙围护，以上为彩钢板围护，彩钢板屋面，配铝合金窗，层高约6-8米；楼宇室内地面为水泥抹平
4钢构1钢5635.13未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为1.2米高砖墙围护，以上为彩钢板围护，彩钢板屋面，配铝合金窗，层高约8.6米；楼宇室内地面为水泥抹平
5钢构2钢1839.25未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为1.2米高砖墙围护，以上为彩钢板围护，彩钢板屋面，配铝合金窗，层高约6.7米；楼宇室内地面为水泥抹平
6钢棚1钢棚251.97未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1彩钢板屋面，楼宇室内地面为水泥抹平
7钢棚2钢棚607.75未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1彩钢板屋面，楼宇室内地面为水泥抹平
8钢构3钢2668.13未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为1.2米高砖墙围护，以上为彩钢板围护，彩钢板屋面，配铝合金窗，层高约7米；楼宇室内地面为水泥抹平
9钢棚3钢棚984.72未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1彩钢板屋面，楼宇室内地面为水泥抹平
10钢棚4钢棚899.36未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1彩钢板屋面，楼宇室内地面为水泥抹平
11混合1混合17.17未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为水泥砂浆抹面，层高约3米；楼宇室内地面为水泥抹平
12混合2混合56.65未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为涂料饰面，配铝合金窗，层高约3.5米；楼宇室内地面为水泥抹平
13混合3混合75.97未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1外墙为涂料饰面，配铁窗，层高约3.5米；楼宇室内地面为水泥抹平
14钢棚5钢棚51.72未办理产权登记水、电等设施设备齐全约2003年（基本基本完好房）1彩钢板屋面，层高约3米
临街状况厂区大门临G316国道占用情况空置、出租
维护状况建筑主体结构完好，无明显不均匀沉降，水、电、通讯等设施设备可正常使用，墙面、楼地面及天棚等装饰面层稍有空鼓、起皮或剥落，门窗基本完好，五金部件稍有锈蚀
厂区内有水泥道路、草坪绿化、水池造景、门卫房、电动伸缩大门、停车棚、围墙、食堂等附属配套工程，至价值时点有正常使用磨损，但维护情况较好，均可正常使用
评估价：39630000元，起拍价：35000000元，保证金：350万元，增价幅度：100000元以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费
二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产能否办理过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本拍卖标的物竞拍资格
成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行
三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：18150019533
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月14日起至2025年4月10日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于2025年3月27日10:00-10:30统一安排看样，如无人预约，则不安排看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、八、对上述标的权属有异议者，请于本标的开拍前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在竞拍成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399040422）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0591-28200110/28200693本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0591-28200119（晟拍法服）18150019533（晟拍法服）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市长乐区人民法院二〇二五年三月十二日拍卖须知福州市长乐区人民法院将于2025年4月12日10时至2025年4月13日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：福州市长乐区冠德针纺有限公司名下位于福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权【航房权证H字第0502968号、闽航国用（2004）字第223976号】，该财产为被冠德针纺（简称）所有的
1至3幢的房产建筑面积：9031.40平方米、土地使用权面积：24285平方米、未办理产权登记建筑物测绘建筑面积为13087.82平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）
实际用途为工业四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产能否办理过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本拍卖标的物竞拍资格
成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月19向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在竞拍成交后7日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市长乐区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399040422）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0591-28200110/28200693本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0591-28200119（晟拍法服）18150019533（晟拍法服）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市长乐区人民法院二〇二五年三月十二日
