拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称廉江市环市北路19号幸福里二层商场权利来源司法裁定拍品权属人廉江市华厦房地产有限公司拍品情况产权证号粤（2018）廉江市不动产权第0009648号权利性质市场化商品房钥匙无欠费不详（由竞买人自行查询核实）使用情况不详（由竞买人自行查询核实）权利限制情况1、法院查封；2、已抵押
拍卖标的介绍（一）、标的介绍1、房屋用途：商业服务；权利类型：商业用房
2、房屋建筑面积：2782.4平方米；房屋套内面积：2454.17平方米
（二）、特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜
';广东省廉江市人民法院变卖公告廉江市人民法院将于2025年3月27日10时起（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天
（法院账户名：廉江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/11），现公告如下：一、变卖标的：廉江市华厦房地产有限公司名下的位于廉江市环市北路19号幸福里二层商场的房产[产权证号：粤（2018）廉江市不动产权第0009648号]
变卖起拍价：5656841.96元，保证金：1000000元，增价幅度：20000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日休息除外）接受咨询，有意者请事先与能拍法服科技（深圳）有限公司联系（咨询电话：15913592327），本院不组织集中看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看
三、变卖方式：1、网络司法拍卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不抵于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
买受人必须在收到法院出具的有关过户手续一个月内完成，逾期后果自负
水、电费及其可能存在的物业费等欠费均由买受人承担
标的物的交割按国家规定执行六、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月20日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
本院不接受线下交变卖预缴款十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款
则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部份的变卖余款买受人应在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：廉江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司廉江支行，账号：4400168725005133536510740）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0759-6528938本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0759-6528921淘宝技术咨询：400-822-2870能拍法服科技（深圳）有限公司：15913592327详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
廉江市人民法院二〇二五年二月二十八日广东省廉江市人民法院变卖须知廉江市人民法院将于2025年3月27日10时起（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天
（法院账户名：廉江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/11），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：廉江市华厦房地产有限公司名下的位于廉江市环市北路19号幸福里二层商场的房产[产权证号：粤（2018）廉江市不动产权第0009648号]
变卖起拍价：5656841.96元，保证金：1000000元，增价幅度：20000元
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向廉江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到廉江市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2025年3月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本法院不接受线下交纳变卖预缴款
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款
则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部份的变卖余款买受人应在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：廉江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司廉江支行，账号：4400168725005133536510740）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴中的保证金部份不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
买受人必须在收到法院出具的有关过户手续一个月内完成，逾期后果自负，水、电费及其可能存在的物业费等欠费均由买受人承担
标的物的交割按国家规定执行能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分等费用，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
若因法律法规原因暂缓或者终止拍卖，拍卖人将保证金退回给买受人，不作其他赔偿
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0759-6528938本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0759-6528921淘宝技术咨询：400-822-2870能拍法服科技（深圳）有限公司：15913592327廉江市人民法院二〇二五年二月二十八日
