拍卖公告
'标的物介绍拍品名称徐闻县徐城街道东方四路388号天润.清华园商住楼三期9、12、13号楼商业G3021铺执行法院案号（2025）粤0825执恢62号权证情况产权证号粤(2021)徐闻县不动产权第0013229号拍品所有人徐闻新供销天合置业有限公司拍品现状房屋用途商业服务土地用途城镇住宅用地权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权房屋建筑面积55.12租赁情况经现场调查，本标的物有实际经营者，但至今未收到相关租赁合同及其他优先权申报资料，具体租赁情况不详
土地使用终止日期2085年09月17日提供的文件1、法院《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《成交确认书》权利限制情况法院查封
拍品介绍:1.被执行人徐闻新供销天合置业有限公司名下位于徐闻县徐城街道东方四路388号天润.清华园商住楼三期9、12、13号楼商业G3021铺【粤(2021)徐闻县不动产权第0013229号，房屋建筑面积：55.12】
（详见不动产登记资料查询结果证明）
2.区域状况：详见上传的照片或实地查看
3.实物状况：详见上传的照片或实地查看
';竞买公告关于拍卖位于徐闻县徐城街道东方四路388号天润.清华园商住楼三期9、12、13号楼商业G3021铺（第一次拍卖）广东省徐闻县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止(延时除外)在广东省徐闻县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:广东省徐闻县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com)--参见全国法院页面https://sf.taobaocom/court.list.htm)现公告如下:一、拍卖标的:被执行人徐闻新供销天合置业有限公司名下位于徐闻县徐城街道东方四路388号天润.清华园商住楼三期9、12、13号楼商业G3021铺【粤(2021)徐闻县不动产权第0013229号，房屋建筑面积：55.12】
评估价（询价）：416266元，起拍价：333012.8元；保证金：66602.56元；增幅价：3330.128元
二、有意竞买者自行前往拍卖标的所在地察看或联系司法辅助机构（湛江市长城网络拍卖服务有限公司，电话：18902507474）三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟
四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
2、经现场调查，本标的物有实际经营者，但至今未收到相关租赁合同及其他优先权申报资料，具体租赁情况不详，是否需要腾退，待成交后再依据实际情况处理；如确实存在租赁关系，按“买卖不破租赁”原则处理，该租赁关系的权利义务由买受人承继
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理
对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
水、电、煤等户名变更手续亦买受人自行办理4、标的物在办理过户手续过程中所涉及的税、费、金等一切费用（包括但不限于土地增值税、契税、出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；有可能存在的物业费、水、电等欠费；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担，5、公告所标示不动产面积均为不动产管理部门登记的面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
7、拍卖成交后买受人悔拍的，无正当理由，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
因再行拍卖造成的差价及费用损失，由原买受人承担赔偿责任，其款项从保证金中扣除
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、对上述标的物权属有异议者,请于2025年4月18日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人申报
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
拍卖余款须在拍卖成交确认单生成之日起十个工作日内,由竞得者全额缴入法院指定账户(户名:徐闻县人民法院,开户银行:中国工商银行湛江徐闻支行营业室,账号:9558832015000467027）
十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其它未尽事宜,请向拍卖人咨询竟拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
法院咨询电话:0759-4850629咨询拍卖标的及看样电话：18902507474详细信息可在“人民法院诉讼资产网(http://rmfysszc.gov.cn/)上查询
徐闻县人民法院二〇二五年二月二十五日竞买须知（第一次拍卖）广东省徐闻县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止(延时除外)在广东省徐闻县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:广东省徐闻县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com)--参见全国法院页面https://sf.taobaocom/court.list.htm)现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:被执行人徐闻新供销天合置业有限公司名下位于徐闻县徐城街道东方四路388号天润.清华园商住楼三期9、12、13号楼商业G3021铺【粤(2021)徐闻县不动产权第0013229号，房屋建筑面积：55.12】
四、拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准,拍卖人对房屋的面积差异等不作担保
由买受人自行承担相关责任由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋、土地与发证时发生改变的，由竞卖人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须更改的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向徐闻县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐闻县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账号缴纳足额抬卖保证金
竟买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金66602.56元系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其它竞买人的保证金在拍卖后实即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息(保金支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenten.php?path=sf-hc-right-content5#q1)
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频数据、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场、实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人拍卖成交确认单生成之日起十个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在成交确认单生成之日起十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到徐闻县人民法院（地址：广东省徐闻县徐海大道徐闻县人民法院）办理拍卖标的物确认手续
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:徐闻县人民法院,开户银行:中国工商银行湛江徐闻支行营业室,账号:9558832015000467027）
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时,原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人全部承担
自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其它竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报
本规则其它未尽事宜,请向拍卖人咨询
法院咨询电话:0759-4850657咨询拍卖标的及看样电话：18902578564徐闻县人民法院二〇二五年二月二十五日
