拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中国海南海花岛2#岛三（二）期<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>94.83平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>38<\/span><\/div>总楼层：<\/span>38<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p>Â<\/span>拍品名称<\/span><\/p><\/td>海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-10-2地块中国海现海花岛2#岛三（二）期338#楼3802室住宅房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>【产权证号为：琼（2023）儋州市不动产权第0114283号】<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>刘X<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权状况<\/span><\/p><\/td>国有<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>基础配套设施齐全<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、拍卖对象：海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-10-2地块中国海现海花岛2#岛三（二）期338#楼3802室住宅房地产
宗地形状规则，地势平坦，无权属争议，宗地内基础设施已达â五通一平â
<\/span><\/p>2<\/span>、房屋基本状况：房屋建筑面积：94.83m2,分摊土地使用权面积：5.130m2，房屋总层数38层，所在层数38层，房屋竣工时间：2020年5月28日，无居住
<\/span><\/p>3<\/span>、限购情况：详见国家及省市等相关政策
<\/span><\/p>4<\/span>、过户税费承担：交易双方一切税费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、物业费)全部由买受人承担，委托人及产权人不承担拍卖标的物产权变更过程中产生的任何税费
<\/span><\/p>5<\/span>、特别提醒：竞买人应自行查看该标的并予以确认，了同时解产权过户相关情况及限制
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，安徽兴创拍卖服务有限公司将于2025年4月6日10时至2025年4月7日10时止（延时的除外）在淘宝网【阿里资产交易网络平台】上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：海南省儋州市滨海新区第四组团控制性详细规划2-10-2地块中国海南海花岛2#岛三（二）期338#楼3802室住宅房地产；建筑面积：94.83㎡；【产权证号为：琼（2023）儋州市不动产权第0114283号】拍卖起始价：60万元
竞买保证金6万元，增价幅度：1000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如竞买人未注册淘宝网竞拍账户、支付宝账户等其他特殊情况，委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行的，须在竞买开始前向拍卖公司提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、拍卖标的展示时间、地点：展示时间：即日起至拍卖前
展示地点：标的物所在地我公司在拍卖公告期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由安徽兴创拍卖服务有限公司统一安排，联系电话：15956575878；看样时间为公告期内（节假日除外）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
六、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付
委托人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物权属变更手续由买受人携带相关材料自行至相关管理部门办理
办理标的物产权过户时产生的交易双方一切税费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、物业费)全部由买受人承担，委托人及产权人不承担拍卖标的物产权变更过程中产生的任何税费
八、与本标的物有利害关系的当事人（优先购买权人、承租人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、有意竞买者须在2025年4月5日下午17:00前向我公司咨询办理网络注册竞买事宜，网络注册或网络报名有困难的，我公司可协助意向竞买人办理网络注册和网络报名
十、有意竞买者审慎察看标的并完全了解清楚后，于拍卖竞价前缴纳竞买保证金，并按“淘宝网资产交易网络平台”操作程序，在“淘宝网资产交易网络平台”上办理竞买报名手续
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）自动转入本公司支付宝账户
该款转入本公司账户后可充抵拍卖佣金和部分价款十一、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、拍卖成交后，成交余款买受人须在成交后7日内缴入委托方指定账户
1、银行付款方式：拍卖成交后尾款交至委托人指定账户：【户名：安徽兴创拍卖服务有限公司，开户银行：建设银行合肥滨湖新区支行，账号：34050147470800000656】
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4、本次拍卖成交后买受人须另行支付阿里淘宝平台收取的软件服务费和推广费
十三、买受人付清成交价余款后联系安徽兴创拍卖服务有限公司办理过户相关手续
十四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，属于买受人违约，拍卖人在征得委托人同意后，即可重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人还应当补交
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十五、买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担
竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍
所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：操经理15956575878（可添加微信）安徽兴创拍卖服务有限公司2025年3月9日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未注册淘宝账户（支付宝等登录账户）或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员（优先购买权人、承租人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后随即解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人在相关资料及任何媒体对拍卖标的物所作的说明、介绍和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场踏勘，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人竞得成功，即成为买受人
本标的物竞得者原冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）自动转入本公司支付宝账户
拍卖成交后，成交余款买受人须在公告规定的缴款时间内缴入指定账户(详见拍卖公告)
十、买受人如逾期未支付拍卖款，视为买受人违约，所交纳的保证金不予退还
经委托人同意后，本公司将重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并按淘宝规则《商业资产买家成交违约措施公告》及《拍卖法》来进行处罚
十一、买受人须在交清成交价款和拍卖佣金后，持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料，单位还须携带公章、法人个人印章）联系我公司办理过户所需要的手续
十二、买受人按规定付清成交款后，需去当地房产交易中心办理《不动产产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物权属变更手续由买受人携带相关材料自行至相关管理部门办理办理标的物产权过户时产生的交易双方一切税费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、物业费)全部由买受人承担，委托人及产权人不承担拍卖标的物产权变更过程中产生的任何税费
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、拍卖人根据相关规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担
网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司和拍卖平台运营方承担任何赔偿责任
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：操经理15956575878（可添加微信）安徽兴创拍卖服务有限公司2025年3月9日
