【投资首选 两套整栋别墅 打包出售 租金回报率超高】上海市青浦区练塘镇三官桥路16号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>三官桥路16号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>5万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>301.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>185.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/font><\/p>全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span>上海市青浦区练塘镇芦潼村芦花5队三官桥路16号<\/u>，综合使用面积为301<\/u>平方米，项目占地面积约<\/span>185<\/u>平方米，<\/span>建筑物建筑面积约232<\/u>平方米（一楼面积约116<\/u>平方米.二楼面积约116<\/u>平方米），庭院+菜地面积约69<\/u>平方米，证件面积约157<\/u>平方米

<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/span>户型：多房多厅多卫<\/span><\/span><\/span><\/p>一楼：四房<\/span><\/span><\/span><\/p>二楼：四房<\/span><\/span><\/span><\/p>普通<\/span><\/span><\/span>装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付

<\/span><\/p>该物业为自建房，无房产证买受人享有居住、转让、出租、继承等权益

如遇国家、政府拆迁、征收等收益根据上海市高级人民法院印发《关于审理宅基地房屋买卖纠纷若干问题的意见（施行）》（沪高法民-[2007]24号）土地征收收益村民30%，竞买人70%

房产收益竞买人100%<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：宅基地使用证+租赁合同<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：签订转让协议+律师见证书+公证处存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/span><\/p>律师见证费：2000元由买受人承担，公证处存证费5000元由买受人承担

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：2层<\/span><\/p>所在楼层：1-2楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：普通装修<\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：出租中<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>市场租金：50000元\/年（租金为预估值，受装修和地理位置的影响较大）<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:市政民水民电、无管理费<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>青浦区（QingpuDistrict），上海市市辖区，地处上海市西南部，太湖下游，黄浦江上游

东与闵行区毗邻，西连江苏省吴江区、昆山市，南与松江区、金山区及浙江省嘉善县接壤，北与嘉定区相接，总面积668.49平方公里

2023年末，青浦区常住人口127.88万人，户籍人口53.81万人

截至2022年10月，青浦区下辖3个街道、8个镇区政府驻夏阳街道公园路100号

<\/p>Â<\/p>明嘉靖二十一年（1542年），析华亭县西北修竹、华亭二乡，上海县西新江、北亭、海隅三乡，置青浦县

1999年，撤销青浦县，建立青浦区

地形东西两翼宽阔，中心区域狭长青浦区地势平坦，平均海拔高度在2.8米-3.5米之间

青浦区，属北亚热带季风气候区，是典型的海洋性气候

温和湿润，四季分明，雨水充沛，霜期不长，全年都可栽种作物Â<\/p>Â<\/p>2023年，青浦区地区生产总值1440.08亿元，按可比价格计算，比上年增长5.7%

Â<\/p>青浦区是国家全域旅游示范区、国家产融合作试点城市、全国文明城市、国家卫生城市、第三批国家农产品质量安全县

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>“青浦<\/span>东临大虹桥，西接江浙两省，是上海对内对外开放的重要门户<\/span>，区位优势独特、生态禀赋优异、历史文化悠久

青浦区围绕高水平改革开放和高质量发展，进一步深化‘一城两翼’战略布局，加快建设战略赋能区<\/span><\/span>

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>地理区位的优势<\/span><\/span>

青浦是上海唯一同时接壤江浙两省的行政区<\/span><\/span>，又紧邻虹桥综合交通枢纽，“一小时通勤圈”<\/span><\/span>可覆盖苏州、无锡、湖州、嘉兴等长三角重要城市，在地理位置上，可以说是长三角的中心<\/span><\/span>

因此，也始终坚持在上海引领长三角一体化发展的大局下，来谋划青浦的工作，明确了“加快建设社会主义现代化国际大都市的枢纽门户”的奋斗目标，着力提升城市能级和核心竞争力，更好地引领示范区、辐射长三角

<\/p>Â<\/p>战略叠加的优势<\/span><\/span>

区位上的特点，使青浦同时具有对外链接全球、对内辐射长三角的优势<\/span>

重大战略交汇，让青浦赢得了不少高校、企业、研发机构和优秀人才的青睐

抢抓机遇，推动战略叠加优势稳步释放，搭建了一批促进投资兴业、创新创业的平台载体

比如，复旦大学与青浦建立了紧密的合作关系，将在新城和西岑新建两处校区，推进生物医药、智慧医疗、集成电路等领域的融合创新，打造产学研一体化平台

又如，在国家部委、市、区的共同努力下，青浦的交通能级不断提升全长49公里的重大枢纽干线示范区城际线已全面启动，沪苏湖高铁练塘站预计2024年7月通车，长三角互联互通的格局将进一步完善

<\/p>Â<\/p>生态环境的优势<\/span><\/span>

青浦的蓝绿空间资源极为丰富，全区水面率18.7%，全市最高<\/span>，上海21个天然湖泊都在青浦，陆域森林覆盖率也位于全市前列

正是因为有这样的“好风景”，才吸引到了华为这样的“新经济”

以华为研发中心的落地为契机<\/span>，还将同步推动西岑科创小镇的建设，布局高端科技服务和文旅休闲功能，串联淀山湖、元荡、青西郊野公园、“蓝色珠链”生态带，营造知识密集型创新创业的良好生态

又比如，随着华为、网易、复旦、中山医院等科创企业和重大功能项目的落地，青浦将导入4-5万优秀人才

青浦正全力推动生态优势转化为宜居环境，为人才安居乐业提供更多高品质的生态空间

<\/p>Â<\/p>交通的优势<\/span><\/span>：青浦区拥有发达的陆路和内河交通网络

境内有6条高速公路通过，包括G15沈海高速、G1503上海绕城高速、G50上海一童庆高速公路等，嘉闵高架和崧泽高架直通虹桥综合交通枢纽°

青浦区的内河航运也具有得天独厚的优势，可通行50吨至300吨货船，是苏浙沪的重要水上通道

<\/span><\/p>Â<\/p>城市规划完善<\/span><\/span>：青浦区的城市规划相对较为完善，有利于区域发展的有序推进和城市建设的规范发展

青浦新城作为上海五大新城之一<\/span><\/span>，具有居住生活、产业集中和旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心<\/span><\/span>

<\/p>Â<\/p>【青浦区景点介绍】<\/p>一、朱家角古镇<\/p>朱家角古镇位于上海市青浦区朱家角镇，这座被称为“江南第一古镇”的古城，保存着明清时期的建筑文化，就像一位古朴的古董，散发着古香古色的韵味

漫步在蜿蜒的古街小巷，仿佛穿越回了那个古老的年代，与历史对话在这里，游人可以领略到江南水乡的韵味，品尝到原汁原味的江南美食，还可以搭乘小船领略水乡的旖旎风光

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、上海大观园<\/p>上海大观园，作为国家AAAA级旅游区和上海市五星级公园，是一座根据中国古典名著《红楼梦》所构建的大型主题公园

它占地135亩，建筑面积约8000平方米这里拥有20余个大小景点，如怡红院、潇湘馆、蘅芜院、大观楼、稻香村、秋爽斋、栊翠庵、体仁沐德和石舫等

这些景点不仅展现出中国传统艺术的魅力，同时也将《红楼梦》中的意境巧妙地融入其中，令人陶醉

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、上海金泽古镇<\/p>金泽古镇是中国历史文化名镇，隶属上海青浦区，古称“白苧里”，始建于唐宋年间，迄今已有1300余年的建镇历史，沿金泽塘、北胜浜而建，历史文化源远流长

镇中河港纵横交叉，是座典型的江南鱼米水乡如今，它被称为大上海最后一块“静土”，被时光遗忘的地方

它因水而兴，因桥得名，更以“桥桥有庙，桥庙共生”为特色的桥庙文化闻名海内，所以这里又被称为“江南第一桥乡”，堪称中国“古代桥梁博物馆”

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>四、东方绿舟<\/p>东方绿舟是上海最大的户外主题公园之一，是一个集旅游、休闲、娱乐为一体的综合性旅游胜地

这里绿树成荫、鲜花盛开，还有许多儿童友好的设施和表演，是一个非常适合家庭游玩的景点

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>东方绿舟位于上海市青浦区，是上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园

临近风景宜人的淀山湖畔，占地面积5600亩，其中水域面积达2000亩

东方绿舟由知识大道区、勇敢智慧区、国防教育区、生存挑战区、科学探索区、水上运动区等等

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>五、青浦博物馆<\/p>青浦博物馆，坐落在青浦区华新镇的一片宁静之中，是一座极富地方特色的历史文化殿堂

它犹如一本翻开的历史长卷，让我们可以深入探究青浦地区深厚的历史底蕴

这里珍藏着大量宝贵的青浦历史文物和文化遗产，它们似乎在默默诉说着青浦的过去、现在和未来

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>青浦博物馆是探索和了解青浦历史文化的最重要的窗口

它的存在，仿佛是历史的长河中一座明亮的灯塔，照亮了我们对青浦的认知之路

游客们可以在这里尽享展览的视觉盛宴，透过一件件珍贵的文物和文化遗产，感受青浦历史和文化的魅力

同时，这里也是学习、研究青浦历史文化的宝贵资料，吸引着无数的历史爱好者和学者前来探访

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>六、练塘古镇<\/p>练塘古镇位于上海青浦区，是古代著名的江南商埠，是无产阶级革命家陈云同志的故乡

镇中河流的两旁，古镇区的老街，两条石板路从河中流过“高屋窄巷对街楼，小桥流水处人家”构成练塘独特景观

街坊、街巷、长廊、幽亭，使古镇呈现古朴、雅致、幽静的景象跨越市河的10余座元曲，明、清、古桥在垂柳之间，各式桥梁、小木船，不时轻划小船，桥影、船影、屋影、人影在微波中荡漾

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>七、崧泽遗址博物馆<\/p>崧泽遗址博物馆位于上海市赵巷镇沪青平公路3993号，集中展示了上海早期人类文化发展的历史进程，建筑设计主题为“历史的剪影、聚居的村落”，呈现出现代风格、传统底蕴、原始符号的特点

整体形态简朴庄重，犹如古老村落的缩影，体现了江南水乡的人文地貌及水系纵横的自然地貌，赋予博物馆浓郁的地域特色和人文气息

崧泽遗址博物馆是展示上海早期文明的重要场所，同时也是历史文化遗产的保护和传承中心

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>八、环城水系公园<\/p>环城水系公园是青浦区一道独特的风景线

它以水为主体，环绕着城区而建，为城市增添了一抹灵动之美环城水系不仅是一个景观工程，还是一个生态廊道，为城市居民提供了一个亲近大自然、休闲娱乐的好去处

在这里，你可以沿着河岸漫步，欣赏两岸的风光，感受青浦的韵味<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>九、青西郊野公园<\/p>青西郊野公园是上海市内最大的自然湿地公园

这里的池杉林每年秋冬都以惊艳的色彩吸引大批游客青西郊野公园注重生态保护和可持续发展，为游客提供了一个亲近大自然、感受生态之美的理想场所

在这里，你可以欣赏到丰富的水生植物、鸟类和昆虫，还可以参加各种生态体验活动，如观鸟、野餐、徒步等

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>十、淀山湖风景区<\/p>淀山湖位于上海市青浦区，是国家水利风景区，是上海最大的淡水湖泊，上海的母亲河--黄浦江的源头，风景优美，有“东方日内瓦湖”之称

景区中的上海水上运动场位于淀山湖东北，主航道长2250米，宽150米，水深3米，设赛艇水道6条，皮划艇水道9条

四周筑有大堤，堤宽15米，绕赛场一圈5000米

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>大堤中间筑有7米宽的环场公路，可作马拉松、竞走、自行车等项目训练或小型比赛的场地

淀山湖风景区是上海市郊风光旖旎的旅游胜地，是上海赛艇、龙舟、帆船等水上运动的训练中心

<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月15日11:00起至2025年04月16日11:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的上海市青浦区练塘镇芦潼村芦花5队三官桥路16号

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（ZXQ）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：1314元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“老建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担3、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司