拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>26.31平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、交通便捷：标的距离地铁4号线西园路站步行仅200余米，日常出行非常便捷
<\/span><\/p>2、带租处置：据产权方自述标的目前为出租状态，年租金为40392元，试算起拍回报在5.7%左右
租客已经承租10多年，提前一周如期支付下月租金（详情参考租赁附件）<\/span><\/p>3、标的内部情况：标的建筑面积为26.31平，套内面积25.28平，实际使用面积在50平以上，实际得房率在190左右
据产权方自述标的内部层高约5.4米，现隔成上下2层，带卫生间，
<\/span><\/p>4、位置优异配套齐全：标的所处滨湖区新体育中心商圈，为奥林花园B区沿街底商
周边配套齐全，奥林花园南面毗邻无锡体育中心，距离无锡滨湖万象汇直线距离仅500余米，步行距离仅1公里左右
距离太湖直线距离仅2.2公里左右标的周边社区环绕人流密集<\/span>
<\/span><\/p>以上内容仅供产考，不承担责任，<\/span><\/u><\/p><\/span><\/u><\/p><\/span><\/span><\/u><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中辉（上海）拍卖有限公司，无锡滨湖区体育中心建筑路1151号底铺关于的公告中辉（上海）拍卖有限公司名将于2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：中辉（上海）拍卖有限公司对（标的物）进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：无锡滨湖区体育中心建筑路1151号，二、重大事项披露房产证号：锡房权证字第WX1000697446号
权利性质:/，用途：商业1.本标的物产权清晰，证件齐全，不限购，无纠纷，不存在交付困难等问题，提供资金监管，保障交易安全，本标的物如果自用，可以协商提前交付，（同租客已说好，租客表示同意）2.交通便捷，标的物距4号线西园路站家乐福超市等步行仅200米左右，日常出行非常便捷，3.带租处置：据产权方描述标的物出租已经十几年，年租金为40392元，业主声明租金为同户型最便宜最实惠的一套房子，所以租客十几年都是提前支付房租，没有空置过，同户型租金一般5万左右一年，4.装修情况：产证面积26.31平米，套内面积25.28平米，因为隔成上下二层，实际使用面积50平方以上，买一层送一层，带独立卫生间的商铺，楼上可以住人，装修是租客出资20万，5，若有买家竞价成功，要求5年租金给现租客抵用装修款，拍卖付清房款办理产证后延续5年后交付标的物，若买家要求自用可以跟产权方协调交房事宜补齐5年租金20万（可协商）三、挂牌价格：53万元整，保证金50000元，加价幅度：2000元
四、保证金交纳、竞价余款以及平台软件拍卖服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中辉（上海）拍卖有限公司，账号：31010040201000068435开户行：浙江泰隆商业银行上海嘉定支行，竞价余款请在2025年5月18日前完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付
买受人应在7日内支付平台软件服务费及拍卖服务费，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：不限购六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月19日10时止接受咨询联系看样，有意者请与中辉（上海）拍卖有限公司
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，中辉（上海）拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由卖家配合买受人办理，所涉及的税费依照法律,法规规定由原权利人和买受人各自承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）竞拍成功后，买受人需另外支付机构成交额*1%的服务费（七）
特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原登记证书或转让协议为准，有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
咨询电话：13601980573，联系人：张经理阿里拍卖咨询电话：400-822-2870中辉（上海）拍卖有限公司2025年3月11日参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞价须知：一、为方便竞买人参加本次竞买活动，规范竞买行为，根据国家相关法律、规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买中辉（上海）拍卖有限公司以委托人委托标的信息的现状进行竞买
竞价标的物相关信息请查看竞买公告四、竞价规则：在竞价时段内竞买人可随时出价，过了竞价规定的结束时间后五分钟内一旦有人出价，则立即进入竞买结束五分钟倒计时，五分钟倒计时内无人再出价那这个价格为最终成交价格，出价人获得了这套房子的购买权，假如倒计时五分钟内再有人出价那就进入下一个五分钟倒计时，到无人出价为止！五、报名与交纳保证金方式：竞买人须根据本次竞卖的要求缴纳保证金进行竞买，保证金在支付宝账户内暂时冻结，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞得者原冻结的保证金自动转入中辉（上海）拍卖有限公司六、违约责任：竞价成交的买受人不按约定时间和条款及逾期未付清竞价相关款项的，则视其为违约，所交纳的参予竞买的保证金不予退还
重新竞价时，原买受人不得参加竞买七、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、竞买人根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间
.竞卖方不承担竞买人参加本次竞买活动支出的各项费用九、为便于竞价手续交接，竞买人在竞价前必须如实向淘宝网络平台提供确切的电话、地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与中辉（上海）拍卖有限公司联系确认更改
如果提供的电话不实导致本房产不能及时联系的及地址变更不能交割的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的
2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还
3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的
4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的
5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十一、本须知最终解释权归中辉（上海）拍卖有限公司
十二、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本规则其它未尽事宜，请致电中辉（上海）拍卖有限公司，咨询电话：13601980573张经理本公司为阿里入驻服务商长期接受全国各地单位和个人别墅住宅、公寓、商铺、厂房、
