拍卖公告
'拍卖标的：位于惠民县城车站路以南、马龙池村庄以北（城市艺墅）18-3-503室房产
标的物概况：该不动产坐落于位于惠民县城车站路以南、马龙池村庄以北（城市艺墅）18-3-503室房产，房屋建筑面积为53.96平方米
拍卖财产已知瑕疵和权利负担：1、已查封无房产证2、此标的物处于空置状态';拍卖公告惠民县人民法院将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止（延时除外）在惠民县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：惠民县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：位于惠民县城车站路以南、马龙池村庄以北（城市艺墅）18-3-503室房产
起拍价：180000元，保证金:20000元，增价幅度:1500元
标的物概况：该不动产坐落于位于惠民县城车站路以南、马龙池村庄以北（城市艺墅）18-3-503室房产，房屋建筑面积为53.96平方米
拍卖财产已知瑕疵和权利负担：1、已查封无房产证2、此标的物处于空置状态注明：标的物以现状处置，请实地看样
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前1日上午8：30-11：30、下午2：00-5：30接受咨询（双休日、节假日除外）
三、竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）
委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前至少3个工作日向本院提交书面委托手续和身份证明材料，资格经本院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
申请执行人行使有关权利须在竞价程序开始前至少3个工作日提交申请书
本次拍卖标的为房地产，竞买人必须具备购房资格
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地相关管理部门查询、确认自己的购房资格
竞买人一旦做出竞买决定，即认为已完全了解公告提醒，视为竞买人承诺自身具备购房资格且自愿承担相应法律后果
如竞买人不符合拍卖标的所在地现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效、无法办理房地产权属转移登记等相应法律后果
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本标的物优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人
若存在本院未知情形，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达优先购买权人参加竞买的，应于开拍前至少3个工作日向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃本拍卖标的享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，最后五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
七、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，买受人悔拍保证金将不予退还并应承担相应法律责任
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需要并具备过户条件的凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖财产移交、过户涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，对存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担
具体项目请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询九、对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前至少3个工作日与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖成交后，买受人应在2025年4月22日17:00前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，同时在7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到惠民县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：惠民县人民法院开户行：农行惠民支行账号：6228401847821104262并备注：(2025)鲁1621执恢61号2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、本次拍卖上述资产的案件被执行人已收拍卖通知，其他当事人已经通知
已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0543-5327227（贾法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0543-5327227（贾法官）淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询电话：13371319337（山东司辅网络信息服务有限公司）山东司辅公司客服电话：400-600-1216惠民县人民法院二〇二五年三月十二日拍卖须知惠民县人民法院将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止（延时除外）在惠民县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：惠民县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）
委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前至少3个工作日向本院提交书面委托手续和身份证明材料；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在2025年4月22日17:00前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，同时在7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到惠民县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：惠民县人民法院开户行：农行惠民支行账号：6228401847821104262并备注：(2025)鲁1621执恢61号2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得竞买，保证金不退
十一、买受人付款后应及时提取标的物，需要并可以办理过户手续的应及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖标的物转让、登记手续由买受人自行办理，拍卖财产移交、过户涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
对存在的水、电、物业管理等欠费问题均由买受人承担能否办理过户手续以及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行至相关职能部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或者其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），网络司法拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书由网络司法拍卖平台自动生成并在网络司法拍卖平台上公示
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的手机号码及送达地址，上述号码、地址确认为联系电话及邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果买受人提供的联系电话无法接通或者送达地址不确切，且不及时告知变更后的电话、地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0543-5327227（贾法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0543-5327227（贾法官）淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询电话：13371319337（山东司辅网络信息服务有限公司）山东司辅公司客服电话：400-600-1216惠民县人民法院二〇二五年三月十二日
