拍卖公告
'住宅/商业类标的物调查情况表标的名称福建省闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅17#楼03联排住宅证件情况不动产权证书闽（2023）闽侯县不动产权第0004667号标的所有人张××执行依据(2024)闽0111执3946号评估/询价报告出具日期2024/12/10标的现状房屋性质/土地性质/土地规划用途/是否腾空房屋空置租赁情况无钥匙有权利限制情况查封情况福州市晋安区人民法院提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》标的物介绍建筑面积399.2㎡套内建筑面积/房屋结构/装修情况毛坯（以实际交付现状为准）房屋户型（具体户型以实际现场为准）房屋楼层/总楼层/房屋朝向/房屋登记时间/是否有电梯/有无附属间/共有情况/室内层高未知标的物估值费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';福州市晋安区人民法院关于福建省闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅17#楼03联排住宅产权的变卖公告福州市晋安区人民法院定于2025年3月28日10时起在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）一、变卖标的：介绍变卖标的情况：房产坐落于福建省闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅17#楼03联排住宅【权证号：闽（2023）闽侯县不动产权第0004667号】
参考价4320941元，起拍价2419728元，保证金250000元，增价幅度12000元
注意事项：参考价为网络询价所得房产目前空置，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付
买受人自拍卖尾款付清之日起六十日内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还
逾期不申请的，视为放弃该权利
产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证
房屋物业费及水电公摊欠费情况：物业费2023年3月至2024年12月共26347.2元；水公摊2023年3月至2024年12月共471.4元；电公摊2023年3月至2024年12月共682.4元；合计27501元
（物业费单价：3元每平方，每月物业费1197.6元
）（以上金额请意向竞买人自行去房屋所在小区的物业处核实，最终金额以买受人去物业交接时核实的金额为准）
特别提醒：根据2022年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束
竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法辅”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,自2025年3月13日起至变卖结束止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“17704622625”预约
如无人预约，则不安排看样特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实
看样时间：2025年3月28日下午2：30-3：30，请竞买人预约后前往看样现场
四、变卖方式：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后2分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物可能存在未结清的物业费、水电等相关费用，具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认
六、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助
所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起20日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格
特别提示，其中：拍卖产生的税，序号纳税人名称税种计税依据适用税率税款金额1增值税拍卖金额（用X表示）5%X*5%(用Y表示)城市维护建设税Y7%Y*7%教育费附加Y3%Y*3%地方教育附加Y2%Y*2%印花税X0.05%X*0.05%土地增值税1、增值额=X-扣除项目金额
2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金增值额未超过扣除项目金额50%增值额*30%增值额超过扣除项目金额50%未超过100%增值额*40-扣除项目金额*5%增值额超过扣除项目金额100%未超过200%增值额*50-扣除项目金额*15%增值额超过扣除项目金额200%增值额*60-扣除项目金额*35%合计注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月22日前与本院联系
提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利
为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的
提交申请材料应于2024年3月22日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后7天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791994012）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息
十二、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院监督电话：0591-38122626法院咨询电话：0591-38127607（承办人）17704622625（晟拍法辅）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号三层晋安区法院执行局福州市晋安区人民法院二〇二五年三月十二日福州市晋安区人民法院变卖须知福州市晋安区人民法院将于2025年3月28日10时起在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：福建省闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅17#楼03联排住宅【权证号：闽（2023）闽侯县不动产权第0004667号】
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后2分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2419728元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解锁
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解锁，变卖预缴款锁定期间不计利息
（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后7天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在法院确认收到余款后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市晋安区人民法院执行局（地址：福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791994012）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后20日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行处理房产可能存在的未结清的物业费、水电燃气费及住宅专项维修资金等，具体金额请自行咨询相关职能部门，相关费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：17704622625（晟拍法辅）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市晋安区人民法院二〇二五年三月十二日
