（破）肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼67项房产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼67项房产<\/span><\/p><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';广州市合丰房地产代理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月21日10时起至2025年3月22日10时止（延时的除外），在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里资产破产拍卖平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示1、标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者可咨询管理人，未咨询的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

二、拍卖标的物的基本情况：1、标的存在抵押，涂销抵押处理期限未知，如因涂销抵押时间滞后标的过户流程导致相关损失，由买受人自行承担

2、本次拍卖标的物为：肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼67项房产

3、起拍价：标的物起拍价为6,822,348.80元

保证金680,000.00元增价幅度：20,000.00元

4、标的房屋总建筑面积合计为【3417.1】平方米，房屋用途分别为住宅、商业服务，管理人仅对房屋情况做出披露，不作任何担保

三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4、与本标的物有关人员案件当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、优先购买权主体、权利性质及拍卖前通知情况：1、如参与竞买的，优先购买权人应在2025年3月19日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

2、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、咨询、展示看样的时间与方式：1、自2025年3月13日10时起至2025年3月20日17时止接受咨询（双休日、法定节假日休息），有意者请联系：钱生13928784025

2、此次拍卖标的集中实地看样时间为2025年3月19日上午11时，有意者需将报名信息以短信方式发送至辅拍机构，由辅拍机构统一引领看样

六、拍卖方式：1、设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖不限制竞买人数量

不到保留价不成交一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

七、特别提醒：1、管理人不负责清场和移交标的物，因标的物瑕疵造成的不能移交的风险由买受人自行承担

2、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物（包括但不限于房屋现状、实际建筑面积、使用面积等），调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况

有意者请亲自向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任

3、本次拍卖的标的物以实物现状为准

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买

4、本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖公告时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准

管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

5、如房屋存在查封冻结措施的，管理人特别提醒，由于法院解除司法冻结手续需要一定时间，办理标的物权属变更登记时需解除权利负担，办理权属变更登记的时间会延长，由此导致的变更登记手续延后的风险均由买受人承担

6、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

7、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人不承担标的物的瑕疵保证八、过户与移交：1、买受人在交齐所有成交款之日起十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办理交接手续并签订拍卖成交确认书

2、买受人付款后应自行提取标的物，管理人不负责移交标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合

对拍卖标的物过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺

3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等费用；本次交易所产生的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）及可能产生的土地出让金等任何有关拍卖标的的费用依法各自负担（各付各税）

上述税、费及其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询4、标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担

5、若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

九、保证金与余款：1、拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请有意竞拍者请提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州市破产管理人协会指定账户，买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖成交价余款缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：73157760886000092，开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时请注明“（2024）粤01破306号”以便查收

2、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

十、其他事项：1、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

2、为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等

4、买受人在竞买竞价前请务必再仔细阅读公告及竞买须知

本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：付律师17512874941

辅拍咨询电话：钱经理13928784025

淘宝技术咨询：400-822-2870监督举报电话：020-37574913

本公告未尽事宜，请致电咨询电话广州市合丰房地产代理有限公司管理人二〇二五年三月十二日一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、本次拍卖暂不支持线下报名

三、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询五、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前3天向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

七、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息八、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、本次拍卖标的物的成交价不含税价

本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十二、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

管理人咨询电话：付律师17512874941

辅拍咨询电话：钱经理13928784025淘宝技术咨询：400-822-2870

监督举报电话：020-37574913本公告未尽事宜，请致电咨询电话