拍卖公告
'标的物介绍表执行信息执行案号（2025）粤1481执恢62号坐落兴宁市新陂新岭大莹顶一宗土地使用权及地上四处建筑物（含一处无证建筑）以及地上种植的树木一批产权信息权利人/产权证号兴府国用（2011）第04-5787；粤房地权证兴字第3100031295号；粤房地权证兴字第3100031296号；粤房地权证兴字第3100031297号共有情况单独所有土地用途仓储用地房屋性质/面积土地使用权面积为9995㎡；地上三处建筑物有产权证面积合计为1509.82㎡，一处无产权证建筑物面积为450.9㎡土地使用终止日期/登记时间/现状介绍所在层/总层/电梯/步梯/房屋户型/房屋朝向/房屋现状地上建筑物为砖瓦房结构是否腾空否占有情况有瑕疵情况拍卖标的地上种有树木花草，意向买受人需自行先跟原产权，目前尚未腾空，有人占有使用，拍卖财产按交付时现状交付，相关费用及欠费情况由买受人承担
买受人自行向有关部门咨询是否满足购房资格，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
特别提示1、看样的时间和方式详见《竞卖公告》
请您仔细阅读《竞卖公告》和《竞卖须知》2、慎重决定竞买行为：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、对买受人是否满足购房资格、拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺4、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产，保管费用为按天收取，以实际交付之日为准
涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉及同意上述收费标准
5、拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，兴宁市人民法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门，慎重决定是否购买
';兴宁市人民法院关于拍卖兴宁市新陂新岭大莹顶一宗土地使用权及地上四处建筑物（含一处无证建筑）以及地上种植的树木一批的公告（第一次）兴宁市人民法院将于2025年4月13日10时至2025年4月14日10时止（延时除外）在兴宁市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：兴宁市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0753/08）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：案号（2025）粤1481执恢62号名称兴宁市新陂新岭大莹顶一宗土地使用权及地上四处建筑物（含一处无证建筑）以及地上种植的树木一批不动产证号兴府国用（2011）第04-5787号；粤房地权证兴字第3100031295号；粤房地权证兴字第3100031296号；粤房地权证兴字第3100031297号建筑面积土地使用权面积为9995㎡；地上三处建筑物有产权证面积合计为1509.82㎡，一处无产权证建筑物面积为450.9㎡评估价人民币11045360元起拍价人民币7731752元保证金人民币770000元加价幅度人民币10000元备注树木详细信息详见标的物介绍表二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至第（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向兴宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
三、竞买前情况须知：1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关合同有效性的认定
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人
（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知
）四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托同伦拍拍科技服务有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
现场看样时间：本标的请自行看样咨询电话：400-828-4666（同伦拍拍）、13352738472、13302780688
对竞买人是否具备购房资格，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
五、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
网络司法拍卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）
六、特别提示：本标的尚未腾空，有人占有使用，腾退需要时间
本院负责标的物的强制清场工作，标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖财产按交付时现状交付交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
七、拍卖树木已知情况说明及瑕疵披露：1、本次拍卖的树木一批，该批树木仅限查封财产清单内所涉及的标的物，本标的物网上所展示的照片及资产评估报告载明的树木的品种、规格、数量仅供竞买人参考，具体树种、胸径、数量等以实际状况为准，建议竞买人在拍卖开始前实地看样，充分了解标的物现状
2、树木是否存活，是否存在质量问题由竞买人现场看样确认，法院对标的物的品种、数量、质量和完整性不作任何担保
若数量发生缺损，拍卖成交价不做任何调整，竞买人一旦报名参拍，即视为对上述树木的品种、数量、质量的确认，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、关于标的物成交后的移栽、运输、处置、交付等事宜，需符合林业管理相关法律法规的规定，请竞买人在拍卖开始前向相关管理部门咨询
若需取得报批手续的，由买受人自行办理相关手续
4、拍卖成交后，标的物转移所涉及的可能存在的水资源保护、防洪安全、安全事故的法律责任均由买受人承担
5、本院按现状拍卖，且整体拍卖，树木外观及内在质量以移交时的现状为准
拍卖成交后，本院按现状交付，且买受人应当在成交裁定送达之日起30日内搬离树木，如需拆除、挖掘、装卸、运输，由此产生的所有的费用及风险责任均由买受人承担
因买受人未在上述规定期限内搬离标的物，由此造成的毁损灭失的风险由买受人自行承担
买受人在提货作业期间不得损坏房屋建筑、农田及公用设施（含地下管线），若买受人及买受人雇佣的人员的行为造成上述建筑物、农田、设施等损坏的，买受人自行将其恢复原状并承担赔偿责任
八、拍卖成交相关：1、拍卖成交后，买受人应在十天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：（户名：兴宁市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司兴宁支行，账号：）交款时请注明“网络拍卖”字样和（2025）粤1481执恢62号
2、经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到兴宁市人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据
3、签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照相关税法规定由各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
在办理过户手续过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续税、印花税、权证工本费、（个人）企业所得税、房产税、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的有可能存在的物业费、水、电、煤等欠费及滞纳金均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
未明确缴费义务人的费用由本院视情况而定5、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买九、其他：司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
标的咨询电话：400-828-4666举报监督电话：0753-3236256法院咨询电话：0753-3236396联系地址：兴宁市人民大道中590号兴宁市人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870兴宁市人民法院二〇二五年三月十二日竞买须知兴宁市人民法院在阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：兴宁市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0753/08）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向兴宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于自竞买开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告确定的日期将拍卖余款缴入法院指定账户，缴款时请注明“网络拍卖”字样和执行案号信息,并在本院通知的时间（凭付款凭证及相关身份材料）到兴宁市人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照相关税法规定各自承担
但原权利人负担的部分由买受人先行垫付买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的有可能存在的物业费、水、电、煤等欠费及滞纳金均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
未明确缴费义务人的费用由本院视情况而定能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、根据依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
兴宁市人民法院
