拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>云顶庄园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2328.76平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â云顶庄园以其独特的地理位置、丰富的景观资源、高品质的建筑设计和完善的生活配套，成为了厦门乃至全国范围内的高端住宅典范
西部、北部群山连绵起伏，苍翠青松与嶙峋怪石相映成趣，东南侧则是开阔的茂后水库，湖面波光粼粼，为庄园增添了一抹灵动之美
住户在此，可尽享山景、湖景、海景的全方位视觉盛宴<\/span><\/span><\/span><\/p>Â这里，是追求品质生活的您不容错过的理想居所！<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的物地址<\/span>：<\/span>厦门市思明区云顶南路<\/span>870<\/span>号（云顶庄园）住宅转让<\/span>（房屋为毛坯房，请竞买人务必实地看样，一切以现场实地看样为准）<\/span>
<\/span><\/span><\/p>标的物层数：负1层-4层<\/span><\/span><\/p>标的物面积：2328.76㎡<\/span><\/span><\/p>产权证号：房产证[闽（2019）厦门市不动产权第0004052-1,0004052-2]<\/span><\/span><\/p>起拍价：9647.58万元<\/span><\/span><\/p>保证金：1000万元<\/span><\/span><\/p>加价幅度：50万元<\/span><\/span><\/p>详细情况：请见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/span><\/p>1<\/span>、标的物具体情况可向委托人咨询了解并实地看样，委托人对标的状态不作出任何承诺或保证
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人自愿承担受让该标的可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
<\/span><\/span><\/p>2<\/span>、本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费（含卖方税费）均由买方承担，<\/span><\/b>（<\/span>有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，张家港市公安局的厦门市思明区云顶南路870号（云顶庄园）住宅转让将在淘宝网（户名：张家港市国有资产数字化交易云平台网址：http：//zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的标的物名称：厦门市思明区云顶南路870号（云顶庄园）住宅转让，数量：一套（详情以现场为准）
起拍价：9647.58万元，竞买保证金：1000万元，竞价幅度：50万元
建筑面积：2328.76㎡产权证号：[闽（2019）厦门市不动产权第0004052-1,0004052-2号]项目概况：实地勘查，该建筑维护保养良好，水电卫等设施齐全；外墙面饰为石材干挂，入户门为防盗门；花园朝南且占地面积大，带私人泳池，地下车库配备4个车位
二、咨询、看样的时间与方式自竞买公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，有意者可通过电话咨询或联系看样
看样时间：2025年4月1日下午2:00-4:00(统一看样时间）有意看样者请提前至少2日与阿里交易服务机构预约登记（由于小区物业管理，未预约者无法进入）;四、竞价时间2025年4月2日10:00起至2025年4月3日10:00止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准
五、竞买人应具备的资格条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可申请参加竞买
承诺交易资金来源合法符合国家法律法规规定的其他条件
2.竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或者本单位淘宝账户竞买，产证只能办理在竞得人名下
（以公司名义办理产证，需用公司单位淘宝账户及支付宝账号购买）
3.优先购买权人：优先购买权人参加竞价时，应于竞价开始前3天向委托人提出申请，经委托人确认后才能参与竞价，逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、竞价方式本次竞价采用增价拍卖的方式，不设置保留价
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
七、特别提醒1.本次竞价活动的标的物以现状为准
2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的购房限购政策和贷款政策，并自行向相关部门了解转让标的物的实际情况
3.竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
竞买人不符合竞买资格条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.本标的竞买人于成交后5个工作日内完成竞价余款的支付并办理交割手续
逾期交割视为放弃，交纳的保证金不予返还，委托人有权对标的物重新组织网上竞价，原买受人不得参加竞价
5.本次竞价活动货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
6.标的物过户手续由买受人自行办理，公安局将予以必要的协助
买卖产生的相关税费均由买受人承担（包括但不限于增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其他相关费用）
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担
7.本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以转交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
8.本次竞得房产是以现状转让并交付给买受人，水、电、物业费等一切相关欠费由买受人承担并自行办理相关手续，买受人不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受
9.转让标的房屋所有权证、土地使用证或不动产登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用证或不动产登记证记载为准，委托人和买受人双方不再另行结算
10.公安局解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理权属变更登记时，需准备齐全材料并遵循法定程序，双方应本着合作精神、积极配合，确保顺利完成权属变更
11.房屋现状：该房屋目前为空置状态，本次房产为整体出让
房屋实际情况请亲临现场看样为准未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人不得以过户困难、瑕疵等任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则买受人承担违约责任；买受人任何形式的违约，委托人有权不退还保证金
12.特别提示：标的物具体情况可向委托人咨询了解并实地看样，委托人对标的状态不作出任何承诺或保证
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人自愿承担受让该标的可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
13.本《竞买公告》中的未尽事宜，请详见《竞买须知》
八、咨询联系方式委托人：张家港市公安局联系电话：18551242375联系人：黄主任联系地址：张家港市港城大道180号代理机构：阿里交易服务机构咨询电话：18906250961联系人：高先生淘宝技术咨询：400-822-2870（9:00-21：00人工在线）张家港市公安局2025年3月13日本次网上竞价的《竞买公告》、《竞买须知》依据有关法律法规编制
竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容网上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人:一、委托人张家港市公安局二、竞买保证金1.参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金
2.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金
3.竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
4.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
支付保证金及余款可能会有当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5.买受人在支付完成竞买费用后，保证金将转化为成交价款的一部分，转至委托人的账户
买受人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付若买受人未足额支付软件服务费和综合服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成服务费订单的支付
若因买受人未及时支付竞买费用的，一切责任由买受人承担6.参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束3天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息三、竞买费用1.平台软件服务费标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担
具体费用标准详见“淘宝帮助中心”2.综合服务费本次网上竞价活动的线下服务由阿里拍卖服务机构负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费
综合服务费按系统成交总价*1%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在2025年4月4日12:00前支付综合服务费到指定账户
3.其它事项本次网上竞价活动张家港市国有资产数字化交易云平台不收取任何费用
四、竞价余款的支付1.线上支付宝付款方式竞买人应在系统规定时间前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝－我的拍卖支付
支付操作请查看：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）2.线下银行付款方式竞价余款缴入张家港市公安局（产权方）账户（户名：张家港市财政局，开户银行：工行张家港市财税大厦分理处，账户：1102028809000002192-000000002，开户行行号：102305602708）3.本次竞价活动由委托人负责按成交价款开具财政非税票据
五、重大事项披露1.本次竞价是经法定公告期后才举行的
2.本次竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖
3.本次标的物按现状竞买
委托人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
4.竞买人在竞价前，务必对标的物进行实地看样
仔细查看标的物，查阅有关资料，了解标的物的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的物的真伪、品质和价值
委托人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
5.竞买人在竞价前，可向委托人咨询了解标的物具体情况
但标的物可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险委托人对标的状态不作出任何承诺或保证，委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为
6.竞买人参与本次竞价，视同已对标的物进行过尽职调查
竞买人一旦作出竞买决定，即表明知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
竞买人自愿承担受让该等标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，竞买人应对自己的竞买行为承担全部责任
由此所产生的纠纷委托人、阿里拍卖及服务机构、张家港市国有资产数字化交易云平台均不承担任何法律责任和赔偿义务
7.标的物成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予返还，竞买保证金扣除平台软件服务费的余款归委托方所有
委托人有权对标的物重新组织网上竞价，原买受人不得参加竞价8.本次转让的标的资产为房产，因建造时间已久，鉴于其特性，转让方在此明确，对于转让实物的材质、质量及使用功能等，不保证其与新建建筑物一致
相关附件所提供的图片仅为参考，不直接反映现场标的物的实际状况为了确保意向受让方的权益，建议意向受让方亲自前往现场，对标的物进行全面、细致的勘察与鉴定
一旦交易成交，无论标的物存在何种问题或瑕疵，均将由受让方自行承担相关责任
转让方将不承担任何形式的标的物瑕疵担保责任，并且不提供任何技术资料及售后服务；亦不构成竞买人悔拍、退标、退保证金之理由
六、标的物的交付1.本次标的竞价成交公示期为3个自然日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交
2.买受人应在成交后7个工作日内完成竞价余款的支付，买受人凭付款凭证及相关身份材料到张家港市公安局及指定地点办理标的物交接手续
办理标的物交接前，须完成竞买服务费的支付3.买受人付清房产全部价款后，委托人与买受人应在30个工作日内办理完毕房产产权更名过户事项
在房产产权更名过程中，委托人与买受人应互为对方工作提供便利条件；如因不可抗力或第三方原因导致的办理时间延迟，双方应秉持相互理解的原则，共同商量解决
4.拍卖成交后，竞买人逾期不签订合同或不办理交接手续的，视为竞买人自动放弃，委托人有权解除竞买成交，竞买人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究竞买人的违约责任
七、网上竞价活动的中止或终止本次网上竞价过程中出现下列情形的，委托人可以决定立即中止或者终止标的物竞价转让活动
1.存在违反国家法律法规或其他有关方面提出争议情形时；2.在标的物交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）作出终止和终结决定的
八、争议的解决本次网上竞价活动发生争议的，应当协商解决，协商解决不了的，将争议提交苏州市仲裁委员会仲裁或向张家港市人民法院提起诉讼
九、本《竞买须知》由张家港市公安局负责解释
张家港市公安局2025年3月13日
