拍卖公告
'标的调查情况表标的名称榕江县古州镇东滨江大道内侧9-1号汇龙商业广场裙楼四层权证情况法院执行裁定书(2024)黔8601执恢20号房屋所有权证号不动产权证书号：土地产权证/标的所有人贵州省榕江县鸿基置业有限公司评估鉴定基准日2024年5月31日标的现状房屋用途商业土地用途出让是否已腾空不详租赁情况不详落户情况不详经营情况无钥匙权利限制情况查封由贵阳铁路运输法院法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、拍卖款凭证
标的物介绍建筑总面积4109.9平方米公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况以实地勘察情况为准房屋户型整层所在楼层/总楼层4层/4层房屋朝向须买受人实地确认其他介绍此拍卖物属于商业广场，整层拍卖（商铺存在部分毛坯，部分有租赁正常营业情况），有意向的买受人需自行实地勘察了解
标的物估值标的评估总价1964.12万元特别提醒1.拍卖成交后因产权过户所产生的税费，依照税法等法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担；2.本次拍卖标的物系按现状处置，法院不对其质量承担保证责任，法院已经尽可能搜集标的物相关信息并予公示，本说明书未作登记的其它信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解；3.房屋交付事宜由买受人待租赁期满后与承租人自行办理、若双方自愿协商可提前接触租赁合同；4.本次拍卖标的物仅限于房屋以及不可拆卸的装饰装修附着物，不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品；5.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的，可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出
';拍卖公告贵阳铁路运输法院将于2025年3月28日10时至2025年3月29日10时止（延时除外）贵阳铁路运输法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵阳铁路运输法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.622.2d5830a7il5x0g)—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：榕江县古州镇东滨江大道内侧9-1号汇龙商业广场裙楼四层（建筑面积：4109.9平方米）评估价：1964.12万元；起拍价：1590.93万元；保证金：100万元；增价幅度：10万元（或整倍数）
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决产权以不动产登记为准，面积差异在3％以内，多不退少不补！过户时以实际房产部门测绘面积为准
此拍卖物属于商业广场，整层拍卖（商铺存在部分毛坯，部分有租赁正常营业情况），有意向的买受人需自行实地勘察了解
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费数额依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人与被执行人各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
“展唐助拍”将代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年3月25日17:00时前与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在2025年4月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳铁路运输法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800236972592、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院监督电话：0851-88932331承办法官：孟港电话：0851-88932235本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870贵阳铁路运输法院二〇二五年三月十二日拍卖须知贵阳铁路运输法院将于2025年3月28日10时至2025年3月29日10时止（延时除外）在贵阳铁路运输法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.622.2d5830a7il5x0g)—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：特别提醒：产权以不动产登记为准，面积差异在3％以内，多不退少不补！过户时以实际房产部门测绘面积为准
此拍卖物属于商业广场，整层拍卖（商铺存在部分毛坯，部分有租赁正常营业情况），有意向的买受人需自行实地勘察了解
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：榕江县古州镇东滨江大道内侧9-1号汇龙商业广场裙楼四层（建筑面积：4109.9平方米）评估价：1964.12万元；起拍价：1590.93万元；保证金：100万元；增价幅度：10万元（或整倍数）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安顺市平坝区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年3月25日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月25日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到贵阳铁路运输法院（地址：贵阳市观山湖区高铁西路6号）签署《拍卖成交确认书》
买受人签署《拍卖成交确认书》后，“展唐助拍”将代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜，联系电话：400-819-9090
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳铁路运输法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800236972592、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费数额依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人与被执行人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0851-88932331承办法官：孟港电话：0851-88932235本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870
