拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>王山咀<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>300.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>1300.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>【实景拍摄Â鑫龙达严审】<\/font><\/span><\/p>【包清场<\/font>包交付】<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【标的物】<\/font><\/span><\/p>此物业位于：<\/font><\/span><\/font>江苏南京市江宁区西泉村王山咀11号<\/font><\/span>，建筑面积约300平，院子池塘菜地面积约1300平，内部精装修，现状交付
（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准
）<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>本机构对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保<\/span>，<\/span>地图定位是系统根据填写的标的物地址生成，无法保证定位的绝对准确，<\/span>要求竞买人在开拍前实地看房勘测，本机构提供带看服务，<\/span>看样时间统一在开拍前一天，中途不安排带看，<\/span>如需看样，请联系机构负责人，王生<\/font>16675981222（工作日<\/span>9<\/span>：<\/font>00-<\/span>19<\/span>：<\/font>00）
<\/span>请竟买人仔细审查公示标的物是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>本标的物为自建房，无房产证，仅通过协议转让，介意者勿拍！买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>手续：签订转让协议<\/font>+律师见证书<\/font>+<\/font>国家公证处公正<\/font>+<\/font>竞价确认书<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>律师见证费：<\/font>2000元由买受人承担，公证处存档费<\/font>5000<\/font>元由买受人承担
<\/font><\/span><\/p>整栋楼层：2楼<\/font><\/span><\/p>所在楼层：1-2楼<\/font><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/font><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/font><\/span><\/p>抵押查封：无<\/font><\/span><\/p>配备电梯：无电梯<\/font><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/font><\/span><\/p>水电管理费<\/font>:<\/span>民水民电<\/span><\/p>是否限购：全国不限购<\/font><\/span><\/p><\/p><\/p>【地域优势】<\/span><\/p>交通枢纽地位显著<\/span><\/p>江宁区<\/span>紧邻南京主城，拥有南京南站这一华东地区重要高铁枢纽，覆盖京沪、宁杭等多条干线铁路；地铁<\/font>3号线、S1号线贯穿全域<\/font><\/span>，与主城无缝衔接；沪蓉高速、长深高速在此交汇，形成<\/font>â水陆空â立体化交通网络
<\/font><\/span><\/p>高等教育资源集聚<\/span><\/p>区域内<\/span>汇集东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学等<\/font>9所高校<\/font><\/span>，形成产学研一体化教育高地；同时拥有南京晓庄学院、金陵科技学院等应用型院校，为区域发展输送大量人才
<\/span><\/p>自然生态屏障优越<\/span><\/p>地处<\/span>宁镇山脉与秦淮河平原过渡带，森林覆盖率超<\/font>35%，拥有紫金山南麓、牛首山国家森林公园等生态绿肺<\/font>，<\/font><\/span><\/font><\/span>秦淮河支流蜿蜒穿境，形成<\/font>â山水城林â交融的独特景观
<\/font><\/p>文旅资源丰富多元<\/span><\/p>â¢<\/span>世界遗产<\/span>：<\/span>明孝陵（世界文化遗产）及梅花山风景区<\/span>，春季赏梅胜地；<\/span><\/p>â¢<\/span>宗教文化<\/span>：牛首山佛顶宫、方山定林寺，兼具历史厚重感与现代建筑美学；<\/span><\/p>â¢<\/span>温泉养生<\/span>：<\/span>汤山温泉位列<\/font>â天下第一汤â<\/font><\/span>，配套度假村设施完善
<\/span><\/p>农业地理条件优越<\/span><\/p>属北亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛；长江冲积平原与丘陵地貌交错，土壤肥沃，盛产水稻、蔬菜及特色农产品（如横溪西瓜、湖熟板鸭）
<\/span><\/p>科技创新产业发达<\/span><\/p>依托<\/span>江宁开发区、麒麟高新区等平台，形成新能源汽车、智能电网、生物医药等<\/span>产业集群，南京未来科技城加速建设，打造长三角创新策源地
<\/span><\/p>历史文化底蕴深厚<\/span><\/p>保存大量<\/span>六朝古迹，如秣陵城遗址、石头城遗<\/span>址<\/span>；湖熟古镇传承千年非遗技艺，佘村古村留存明清建筑群，彰显江南文化脉络
<\/span><\/p>宜居宜业城市空间<\/span><\/p>功能分区明确，东山副城、禄口新城、滨江新城多组团协同发展；公共服务设施完善，三甲医院（如南京市儿童医院江宁院区）、大型商业综合体密集布局
<\/span><\/p>战略区位辐射力强<\/span><\/p>作为<\/span>南京<\/font>â南大门â，毗邻长三角核心城市群（如苏州、无锡<\/font><\/span>），在长三角一体化发展中承担重要节点作用，政策红利持续加码
<\/span><\/p>生态红线严格保护<\/span><\/p>划定<\/span>总面积超<\/font>200平方公里生态保护区<\/font>，<\/font><\/span>实施最严格水资源管理制度，确保<\/font>â绿水青山â转化为可持续发展优势
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如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式:16675981222王生四、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师见证费(2000元)公证处公正费（5000元）以及其他因办理转让手续过程中产生的费用由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户)，冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
(可详询客服或我司项目负责人)6、买受人在拍卖结束后10个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
咨询电话:16675981222王生本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
广东省鑫龙达拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人:王生16675981222（9：00-20：00）广东省鑫龙达房拍卖有限公司
