拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>82.48平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/span><\/span><\/p><\/td>腾空交付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/span><\/span><\/p><\/td>过户前卖家结清<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/span><\/span><\/p><\/td>买卖双方各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>非住宅交易主要税费（参考表）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费种类<\/span><\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>契税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.025%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.05%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费咨询电话<\/span><\/span><\/p><\/td>0<\/span>25<\/span>-<\/span>96888708<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>以上主要税费仅供参考，具体自行咨询当地房产交易中心或税务局<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>杭州润昌房地产营销策划有限公司不承担任何责任<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1.Â<\/span>标的由两套独立产权的写字楼组成，建筑面积总计82.48平方米
产权方诚心出售，仅以126万元起拍，单价仅1.5万元\/平方米，市场均价在2万元\/平方米，远低于市场价，性价比超高
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>2.Â<\/span>产权方透露，疫情前标的租金12万\/年，受疫情影响，后面租金为9万\/年，近期有租客愿以8.5万元\/年承租，根据起拍价试算回报率为6.8%-7.12%，中介表示，大厦地理位置优越，空置率低，日租金约3元\/平方米，标的年租金收益可达9万余元，出租情况良好，收益可观
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>3.Â<\/span>标的<\/span><\/b>采用LOFT设计风格，拥有4.8米的层高
两套写字楼已经打通并投入使用，实际使用面积约为165平方米楼上楼下均设有隔间，动静区域划分清晰，不仅提高了空间的使用效率，还增强了实用功能
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>4.Â<\/span>标的位于江东中路上，周边交通发达，有多条城市主干道，下楼步行约300米就是地铁2号线兴降大街站，可轻松畅行全城
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>5.Â<\/span>宏普捷座广场，雄踞建邺区奥体中心板块核心，以不可复制的区位优势与顶级配套，成为南京商务办公的标杆之作
毗邻建邺区政府与奥林匹克体育中心，步行约800米即达，两公里辐射圈内汇聚数十家商业中心，如嘉业国际城、好邻居生活广场、南京台湾名品城等，商业氛围浓厚
周边更坐拥南京中国绿化博览园、金陵中学实验小学等优质资源，城市烟火气与高端商务气息完美交融
无论是地标价值还是生活便利性，宏普捷座广场都堪称南京现代化办公的典范，吸引精英汇聚，成就商务新高度
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>以上内容仅供参考，不作为购买决策<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州润昌房地产营销策划有限公司接受委托人委托将于2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下一、江东中路186-1号905室/江东中路186-1号906室，房屋建筑面积：82.48平方米，房产证号：宁房权证建转字第401908号/宁房权证建转字第401909号，权利性质:/，用途：办公
二、起拍价格：￥1260000元，竞价保证金：￥80000元，加价幅度：￥3000元或整数倍
三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托杭州润昌房地产营销策划有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2025年4月16日10时止（工作时间）接受咨询
请各竞买人提前预约看房，如无人预约，则不安排现场看样，助拍机构电话：刘先生：13339013396
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在竞拍成交后30自然日内完成支付
买受人应在竞拍成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、竞拍成功后，买受人需另外支付机构成交额*0.5%的佣金
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价采用价高者得无保留价的竞价方式
至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交如发生竞价自动延时，在竞价活动结束前最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，结束时间以实际延长时间为准
七、特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞买人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
杭州润昌房地产营销策划有限公司一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
四、网络竞价时间：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
五、网络竞价起始价：1260000元；报价的加价幅度以3000元整的整数倍数
六、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：80000元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（80000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行提前做好转款准备
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入杭州润昌房地产营销策划有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、网络竞价成交后，买受人须在竞拍成功后当天内同意划转竞拍保证金至机构并在竞拍成功后3天内与产权方签订《购房定金协议》
并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）
买受人在签订《购房定金协议》时，可以选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金协议》中自行约定（如果选择按揭贷款，买受人需符合银行按揭贷款的资格
若买受人不符合贷款资格导致无法完成交易，则竞买人必须在竞价成功后30天内一次性付清全部房款）
权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）按国家规定由产权方及买受人各自承担，在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权人承担
八、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
九、若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，杭州润昌房地产营销策划有限公司有权组织重新网络竞价，重新网络竞价时，原买受人不得再次参加竞价
扣除的保证金用于支付网络竞价产生的费用损失、弥补重新网络竞价成交价低于原网络竞价成交价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新网络竞价成交价款低于原网络竞价成交价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
十、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2025年4月16日接受咨询，咨询电话：13339013396刘先生
看样时间：如需看样请联系-13339013396预约特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十一、杭州润昌房地产营销策划有限公司对网络竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵委托人与杭州润昌房地产营销策划有限公司不承担任何责任
十二、本竞价须知由杭州润昌房地产营销策划有限公司负责解释
本公司长期代理全国范围内住宅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位等竞价业务，详情可咨询：刘先生13339013396
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