拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1417.66平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/p><\/td>湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路<\/font>19号湖湘林语锦绣新城综合楼1、2区010101号商业房地产及其相应分摊的土地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>标的物产权证号：潭房权证岳塘区字第<\/span>2011044464号<\/span><\/p>标的物土地证号：潭国用（<\/font>2012）第29S01763号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖机构<\/span><\/p><\/td>湖南万和拍卖有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>标的物性质<\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>位置配套<\/span><\/p><\/td>湘潭市岳塘区宝塔街道<\/span>芙蓉中路<\/span>19号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品情况<\/span><\/p><\/td>本标的为商业简单装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>总面积<\/span><\/p><\/td>1417.66<\/span>平米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房龄及装修<\/span><\/p><\/td>201<\/span>2<\/span>年建成，简单装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>一、<\/span>该拍卖标的物价值包括房屋建筑部分及对应的土地使用权、固定装修<\/span>；<\/span>房屋内可移动家具家电不在拍卖范围之内
<\/span><\/p>二、<\/span>本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理<\/span>
<\/span><\/b><\/p>三、<\/span>本次拍卖的标的<\/span>对可能影响标的物使用的包括但不限于水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
意向购买人需先行向标的物所在物业公司了解相关欠费情况，<\/span>参加竞买<\/span>即<\/span>视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》；<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、重点提示：竞拍前请务必仔细阅读《竞价公告》和《竞价须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖方联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
受标的物产权所有人委托，湖南万和拍卖有限公司于2025年【4】月【14】日【10】时起至2025年【4】月【15】日【10】时止在淘宝网阿里拍卖竞价网络平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）对其名下湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语锦绣新城综合楼1、2区010101号商业房地产及其相应分摊的土地使用权进行公开挂牌竞价（注：2025年【4】月【14】日【10】时起至2025年【4】月【15】日【10】（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
)现就有关事项作出如下公告：二、拍卖标的湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语锦绣新城综合楼1、2区010101号商业房地产及其相应分摊的土地使用权
标的详情请见“标的物介绍”评估价：7,597,200元；起拍价：5,318,040元，保证金：266,000元；增价幅度：10,000元及其整数倍
1、该商业房产目前空置，拍卖的标的物价值包括房屋建筑部分及对应的土地使用权、固定装修；房屋内可移动家具家电不在拍卖范围之内
2、本次拍卖的标的物对可能影响标的物使用的包括但不限于水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
意向购买人需先行向标的物所在物业公司了解相关欠费情况，参加竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
3、本次拍卖的标的物以拍卖成交交付时的实物现状为准
4、拍卖标的物在权属过户时，房屋用途以及建筑物的实际面积等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差的，不影响拍卖成交价格
5、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任7、本次拍卖标的除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，参加竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
三、咨询与看样：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询，咨询电话：李女士18974923527；标的物以现场看样为准，看样地点为（地址：湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语锦绣新城综合楼1、2区）
看样具体时间请与以上联络人沟通后确定四、竞买人应具备条件：1、意向受让方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；2、与本标的有利害关系或相关的自然人和企业不能参与本次拍卖，竟买人在报名前，必须向拍卖公司及拍卖委托方提交参拍所需的资质证明文件，禁止本笔不良贷款债务人湖南金园物业发展有限公司以及其关联方(包括但不限于其关联公司、原贷款保证人周水清、王友根、周新明等)参与竞拍
如竞买人未通过资质审核即报名参与竞拍，其竞价结果及出价均无效，所产生的一切法律后果均由买受人自行承担
3、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
本拍卖标的物交易及过户按照出售地相关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险需买受人自行承担
如竞买人不符合现行政策规定的，由此产生的（包括但不限于竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等）相关法律责任由竞买人自行承担，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失
4、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，在竞买前，竞买人和委托代理人需签署委托代理协议，并在湖南万和拍卖有限公司处备案
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南万和拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或未在拍卖前至湖南万和拍卖有限公司备案，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，拍卖人可没收买受人的保证金并重新转让，买受人放弃任何抗辩权利
五、保证金交纳及处置1、竞买人采用线上支付保证金模式，淘宝网阿里拍卖系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息
2、竞价成功后，本标的物竞价保证金将转入拍卖人指定账户，线上支付成交款的，则作为资产转让的部分成交价款；线下支付成交款的，则扣除拍卖人佣金（如有）原路返还给竞买人
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
4、出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：1)竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2)竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；3)竞价成交后，竞买人未按约定的时间签订《买卖合同》
4)竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交割的
六、竞价方式增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：1)在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2)在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；参拍流程如下：1)登录阿里拍卖平台并阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》；2)联系项目经理咨询、看样；3)向湖南万和拍卖有限公司提交参拍资质审核所需文件，通过资质审核后在网上完成报名及缴纳保证金；4)应价参与竞拍；5)中拍后缴纳淘宝平台软件服务费并支付尾款；6)联系项目经理签署《拍卖成交确认书》；7)与委托方签订《买卖合同》；8)买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续
七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、身份证号、网拍竞买号信息等，此信息不会公示
特别提醒：1、我司对买受人已知和未知竞价标的品质以及瑕疵不承担担保责任
标的物以现状为准，竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、本次竞价标的资产系委托方委托，实际以现状为准，可能存在显性或隐性瑕疵，上传图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的误差
不排除个别标的信息介绍不准确的情况，故敬请竞买人在竞价前实地看货，竞价成交后不支持任何形式的退货退款
凡竞买人出价的，均视同认可竞价标的现状及瑕疵，竞价成交后不得以任何理由向委托人提出退货退款及申请其他售后服务
3、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，请慎重决定竞买行为，若因买受人自身原因不能办理标的交割、产权变更、过户、登记等即视为买受人违约，保证金不予退还，并承担相应的法律责任
竞买人自行判断是否符合竞买人资格
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知
九、竞价成交款及佣金支付成交价格在1000万（含1000万)以下时，湖南万和拍卖有限公司按成交价的【1.0%】收取买受人佣金，交易平台按成交价的【1.0%】收取买受人平台软件服务费
成交价格在1000万以上时，湖南万和拍卖有限公司按成交价的【0.5%】收取买受人佣金，交易平台按成交价的【0.5%】收取平台软件服务费
竞价成交后，买受人应在竞买成功之日起的【3】日内将平台软件服务费和拍卖佣金完成淘宝订单线上支付
十、邮寄方式及交付声明1、依据本竞买公告的特别提醒条款内容，拍卖人不承担标的权利瑕疵及质量瑕疵担保责任，不保证拍卖标的物的真伪和品质，竞拍标的实际状况由竞买人自行或聘请相关专家认真、仔细调查、鉴定和评估该风险，竞买人报名、参与竞买即表明全面了解标的物的瑕疵及竞买风险并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
故拍卖人不接受买受人以本条所述瑕疵为理由的退换货2、基于标的的特殊性，所有标的不接受七天无理由退货
竞买人受让成功（以阿里拍卖平台出具的《竞价确认书》为准），拍卖人不接受买受人以个人喜好、主观因素为理由的退换货
3、本标的默认自提，相关资料如需邮寄或物流配送的我司可辅助联系，由买受人承担相关费用（包括但不限于物流费、人工搬运费、出库费、调运费、物流保价及购买托盘（如需）等相关费用）
具体情况可联系咨询：李女士18974923527十一、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的可向拍卖人所在地人民法院提起诉讼
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
拍卖机构：湖南万和拍卖有限公司咨询联系人：李女士；咨询电话：18974923527；地址：长沙市芙蓉区滨河路333号唯特思科技园A9栋湖南万和拍卖有限公司2025年【3】月【13】日一、本《须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、委托方：标的物产权所有人（委托方要求不公示的，竞买人需了解可联系受托方，未联系参加竞拍视为认可公示信息）四、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起【15】个工作日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户单位：湖南万和拍卖有限公司；开户银行：长沙银行瑞昌支行；银行帐号：800103332509014
五、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项
1、淘宝平台软件服务费：按拍卖成交价的【0.5-1%】在淘宝网标的页面线上支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）2、拍卖佣金：按拍卖成交价的【0.5%-1%】线下支付给拍卖机构：湖南万和拍卖有限公司
六、竞买人要求1、合格竞买人：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，与本标的有利害关系或相关的自然人和企业不能参与本次拍卖，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里拍卖资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、竟买人在报名前，必须向拍卖公司及拍卖委托方提交参拍所需的资质证明文件，禁止本笔不良贷款债务人湖南金园物业发展有限公司以及其关联方(包括但不限于其关联公司、原贷款保证人周水清、王友根、周新明等)参与竞拍
如竞买人未通过资质审核即报名参与竞拍，其竞价结果及出价均无效，所产生的一切法律后果均由买受人自行承担
3、本拍卖标的物交易及过户按照标的所在地相关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，竞买人不得违背当地限购政策，竞拍成功后竞买人10个工作日之内确定产权归属人，委托人协助产权过户
过户风险需买受人自行承担如竞买人不符合现行政策规定的，由此产生的（包括但不限于竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等）相关法律责任由竞买人自行承担，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失等
七、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前应向拍卖公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、本次线上竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
九、竞拍前，竞买人须在支付宝注册账号并通过实名认证（已注册支付宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交，线上支付成交款的，竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里资产结算给湖南万和拍卖有限公司；线下支付成交款的，则扣除拍卖人佣金（如有）原路返还给竞买人
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
十、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我司对本次竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所有信息仅作为参考，参数描述均为人工填写，有可能出错，并非虚假宣传，拍品以实物为准
参数仅作参考不作为退换依据，如有疑问请联系客服确定请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
十一、竞价成交后，买受人应于《竞卖公告》要求的时间内支付成交款及完成签约
买受人逾期未支付成交款及签约的，买受人支付的保证金将不予返还，且我公司在征得委托人同意可以重新线上竞价
重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理（请在参与竞价前详细咨询当地相关政策），买受人支付完成交款，在竞买公告约定的时间内与转让方履行签约手续，并完成标的交割手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行签约手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，拍卖人不承担任何责任
十三、违约责任及法律措施；竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价余款，拍卖人有权没收买受人的保证金并重新转让，买受人放弃任何抗辩权
十四、其他外部不受控因素；本次竞价过程中，由淘宝网阿里拍卖负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十五、竞买人；合格的竞买人应当遵守本须知及淘宝网阿里拍卖相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的
竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网阿里拍卖均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
十六、拍卖方权力；根据法律规定，我公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告
因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法过户或者无法交付情形发生的3个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责
十七、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《竞卖公告》，一经报名即表明认可上述全部文件
十八、买受人逾期未支付竞拍余款或因买受人资格问题导致无法交付的按照《拍卖法》第三十九条之规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担未支付总价款50%的违约金，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及平台服务费、委托方支付的平台服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额该产品系委托拍卖，产品本身的问题与真伪与平台方湖南万和拍卖有限公司无关，请自行联系委托方
十九、竞买人成功竞得标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《竞卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、本竞买须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的可向当地人民法院提起诉讼二十一、本竞价须知最终解释权归属湖南万和拍卖有限公司
湖南万和拍卖有限公司2025年【3】月【13】日
