拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路76号第8层<\/span>房屋<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆泰正（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制或其他瑕疵说明<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/span><\/p><\/td>详见公告中重点提示事项<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（一）本次拍卖标的物为<\/span><\/b>：南岸区南滨路76号第8层<\/span><\/b>房屋<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>标的物位于<\/span>南岸区南滨路76号第8层<\/span>，证载房屋建筑面积<\/span>1208.68<\/span>平方米<\/span>，<\/span>房屋用途为<\/span>办公用房<\/span>，<\/span>标的物空置、清水、有隔断，毛坯交付<\/span>
<\/span><\/span><\/p>国际金融大厦建成约2010年，钢筋混凝土结构
<\/span>目前为<\/span>栋证（不动产权证证号：渝（2018）南岸区不动产权第000588828号），未办理分层、分户产权
栋证信息显示权利性质为出让，商务金融用地<\/span>，<\/span>共有宗地面积1552平方米<\/span>，<\/span>国有建设用地使用权至2044年4月6日止
<\/span>标的物<\/span>存在抵押、查封标的物明细表如下：<\/span><\/span><\/p>房屋坐落<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>楼幢号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积（平方米）<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>名义层<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>物理层<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>电梯层<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>南岸区南滨路76号第8层<\/span><\/span><\/p><\/td>国际金融大厦<\/span><\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1208.68<\/span><\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（<\/span><\/b>二<\/span><\/b>）<\/span><\/b>重点提示：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.装修改造工程的现状及消防设施现状<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/span>1）<\/span>业主在破产受理前<\/span>已<\/span>对<\/span>国际金融大厦内部进行<\/span>装修<\/span>改造<\/span>，但<\/span>工程<\/span>未完工，<\/span>导致部分楼层内部墙体、地板和天花板部分损坏以及消防设施被严重破坏<\/span>，<\/span>竞买人<\/span>请现场查看标的物现状及消防设施情况，成交后须按照国家相关政策要求自行自费的完成消防设施的修复工作
管理人将按照现状进行交付，不承担恢复原状的责任<\/span>也请竞买人自行了解国际金融大厦消防设施破坏情况是否对办理过户和房屋使用有限制，管理人对此不做任何承诺，若因此引起的不利后果和损失由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）<\/span>国际金融大厦的塔尖存在未<\/span>尚完成竣工验收<\/span>以及<\/span>取得产权证书<\/span>的建筑物<\/span>
拍卖成交后，买受人严禁擅自进入或使用上述未授权楼层若因此导致大厦承重结构失衡、楼层坍塌等严重后果，由此引发的任何损害（包括<\/span>但不限于<\/span>建筑结构受损、人员伤亡及财产<\/span>等<\/span>损失）均由买受人承担全部法律责任、赔偿责任及刑事责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span><\/b>.<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>物<\/span><\/b>存在抵押、查封权利限制<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>因标的<\/span>物<\/span>存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>3水电气及物业费用<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的物的水、电、气等费用若存在欠缴，买受人须自行承担，具体欠费金额以相关收款单位查询结果为准
此外，小区物业公司已向管理人<\/span>申报<\/span>物业欠费债权<\/span>以及要求支付物业费等相关费用<\/span>，管理人审核后作出â不予认可â的决定，并告知其若不服审核意见，可依法向法院起诉
拍卖成交后，若因<\/span>水电气及物业费用等<\/span>事项引发纠纷，买受人须自行解决
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.物业用房<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>由于开发商没有修建物业用房，<\/span>国际金融大厦的公共区域不排除作为<\/span>物业用房办公使用的可能，买受人需同意<\/span>国际金融大厦的部分公共区域作为<\/span>物业用房办公使用
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.大修基金<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的物的大修基金由买受人承担，具体金额以收款单位实际收取为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.<\/span>擅自改动的后果<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>拍卖成交后，<\/span>如<\/span>因<\/span>买受人擅自更改，导致配套设施损坏或功能失效，甚至危及大厦整体安全及供水保障，由此引发的任何后果（包括但不限于功能无法恢复、建筑结构受损、人员伤亡等），买受人需自行承担全部法律责任及赔偿义务
<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物信息参考上传附件及《竞买公告》，<\/span><\/b>具体现场状况以实际为准
<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/b><\/span><\/p>1）<\/span><\/b>起拍价、<\/span><\/b>成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用
<\/span><\/b>标的成交后过户登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确的税、费由买受人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p>2）<\/span><\/b>重庆泰正（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月29日上午10时至2025年3月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆泰正（集团）有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的物房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
二、拍卖标的物（一）本次拍卖标的物为：南岸区南滨路76号第8层房屋标的物位于南岸区南滨路76号第8层，证载房屋建筑面积1208.68平方米，房屋用途为办公用房，标的物空置、清水、有隔断，毛坯交付
国际金融大厦建成约2010年，钢筋混凝土结构
目前为栋证（不动产权证证号：渝（2018）南岸区不动产权第000588828号），未办理分层、分户产权
栋证信息显示权利性质为出让，商务金融用地，共有宗地面积1552平方米，国有建设用地使用权至2044年4月6日止
标的物存在抵押、查封标的物明细表如下：房屋坐落楼幢号房屋用途建筑面积（平方米）名义层物理层电梯层南岸区南滨路76号第8层国际金融大厦办公用房1208.688810（二）重点提示：1.装修改造工程的现状及消防设施现状（1）业主在破产受理前已对国际金融大厦内部进行装修改造，但工程未完工，导致部分楼层内部墙体、地板和天花板部分损坏以及消防设施被严重破坏，竞买人请现场查看标的物现状及消防设施情况，成交后须按照国家相关政策要求自行自费的完成消防设施的修复工作
管理人将按照现状进行交付，不承担恢复原状的责任也请竞买人自行了解国际金融大厦消防设施破坏情况是否对办理过户和房屋使用有限制，管理人对此不做任何承诺，若因此引起的不利后果和损失由买受人自行承担
（2）国际金融大厦的塔尖存在未尚完成竣工验收以及取得产权证书的建筑物
拍卖成交后，买受人严禁擅自进入或使用上述未授权楼层若因此导致大厦承重结构失衡、楼层坍塌等严重后果，由此引发的任何损害（包括但不限于建筑结构受损、人员伤亡及财产等损失）均由买受人承担全部法律责任、赔偿责任及刑事责任
2.标的物存在抵押、查封权利限制因标的物存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任
3.水电气及物业费用标的物的水、电、气等费用若存在欠缴，买受人须自行承担，具体欠费金额以相关收款单位查询结果为准
此外，小区物业公司已向管理人申报物业欠费债权以及要求支付物业费等相关费用，管理人审核后作出“不予认可”的决定，并告知其若不服审核意见，可依法向法院起诉
拍卖成交后，若因水电气及物业费用等事项引发纠纷，买受人须自行解决
4.物业用房由于开发商没有修建物业用房，国际金融大厦的公共区域不排除作为物业用房办公使用的可能，买受人需同意国际金融大厦的部分公共区域作为物业用房办公使用
5.大修基金标的物的大修基金由买受人承担，具体金额以收款单位实际收取为准
6.擅自改动的后果拍卖成交后，如因买受人擅自更改，导致配套设施损坏或功能失效，甚至危及大厦整体安全及供水保障，由此引发的任何后果（包括但不限于功能无法恢复、建筑结构受损、人员伤亡等），买受人需自行承担全部法律责任及赔偿义务
咨询价：20,450,900.00元起拍价：6,121,109.21元保证金：612,110.92元加价幅度：10000元（及其整倍数）起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费等其他费用
标的物为现状拍卖并以现状交付标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任
再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整（三）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：023-62755198
三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：18008344378、18502332181（电话均有录音）四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始3个工作日前经管理人确认后并录入后台系统，方可确保在竞买时行使
4、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：截至本次拍卖文件制定时止，未有人向管理人主张对拍卖标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担税费：标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担
法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
拍卖成交后，标的物税费缴纳及过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助
其他费用：若标的物存在包括但不限于物业费、水、电、气等欠费由买受人承担
标的物水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应费用
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任
起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用八、保证金、余款及软件服务费支付1、保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户
2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个工作日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆泰正（集团）有限公司管理人，开户行：兴业银行股份有限公司重庆南岸支行，账号346030100100462904）
3、软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项、和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准
2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用
3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书
管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务
标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十二、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询重庆乾德拍卖有限公司：18008344378、18502332181（电话均有录音）管理人咨询电话：023-62755198重庆市南岸区人民法院监督电话：023-81155119重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆泰正（集团）有限公司管理人2025年3月13日重庆泰正（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月29日上午10时至2025年3月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆泰正（集团）有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得
