【私家庭院+花园*阶梯式露台+观景阳台】上海金山朱泾镇长浜村.整幢三层别墅［距镇上1公里］不限购 <正在拍卖>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>长浜村4组<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>470.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/font><\/p>海上之巅<\/span><\/font><\/p>稀缺优质资产<\/span><\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于上海市金山区<\/u><\/span>朱泾镇长浜村4组<\/u>，<\/span>综合使用面积约470<\/u><\/span>平方米，项目占地面积约280<\/u>平方米，建筑物面积约320<\/u>平方米（一楼约130<\/u>平方米，二楼约120<\/u>平方米.三楼约70<\/u>平方米），庭院+菜地面积约150<\/u>平方米，证件面积288<\/u>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准

）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/span><\/span><\/p>户型：多房多厅多卫

<\/span><\/span><\/p>一楼：三房两厅一卫<\/span><\/span><\/p>二楼：四房一卫<\/span><\/span><\/p>三楼：两房一卫<\/span><\/span><\/p>精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付

<\/span><\/span><\/p>该物业为村民自建房，无房产证

买受人享有居住、转让、出租、继承等权益如遇国家、政府拆迁、征收等收益根据上海市高级人民法院印发《关于审理宅基地房屋买卖纠纷若干问题的意见（施行）》（沪高法民-[2007]24号）土地征收收益村民30%，竞买人70%

房产收益竞买人100%<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件手续：见附件<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：原始证件+签署合同+法务确认+权威存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/p>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：3层<\/span><\/p>所在楼层：1-3楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:市政民水民电、无管理费

<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>上海市金山区，位于长江三角洲南翼，上海西南部

东邻奉贤区，西与浙江省平湖市、嘉善县交界，南濒杭州湾，北与松江区、青浦区接壤

截至2022年官网显示，陆地总面积586.05平方公里截至2023年6月，全区辖1个街道、9个镇，另辖上海湾区高新技术产业开发区

截至2023年底，全区常住人口82.27万人金山区形成“优质稻米、绿色蔬菜、特种养殖、名优瓜果”四大主导产业格局

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>金山区交通便捷，区境有沪昆铁路、沪昆客运专线、浦东铁路，沪金高速(S4)、上海绕城高速(G1501)、沈海高速(G15)、申嘉湖高速(S32)等经过区境<\/span>

历史遗址有古文化遗址、古冈身遗址等2023年，金山区完成地区生产总值1189.58亿元，居民人均可支配收入57584元，区级地方财政收入110.92亿元

<\/p>Â<\/p>1997年，金山撤县建区，成立金山区金山古称海盐，别称柘湖、康城、前京、苎城、鹦鹉洲、云间等

上海市中部有一条偏西北——东南走向的远古时代的自然堤，谓之冈身，即从金山开始、行经奉贤、闵行、嘉定等一线

在金山漕泾有唯一遗址，为区级文物另境内有马家浜文化和良渚文化多处

2016年12月，金山区入选农业部第一批国家农产品质量安全县名单

<\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>金山区是上海市的一个行政区域，被视为一个潜力之区<\/span>

金山区位于上海市的西南边缘，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境

<\/p>Â<\/p>在旅游发展方面<\/span>，金山区具有独特的自然风光和文化遗产<\/span><\/span>

金山区境内有龙华古镇、朱泾古戏台、青松庵等历史文化景点，吸引了许多游客前来观光和休闲

此外，金山区还拥有龙华国家森林公园、山海湖湿地公园等自然景区，在保护生态环境的同时，也为市民提供了丰富的休闲娱乐场所

<\/p>Â<\/p>在经济发展方面<\/span>，金山区积极推广新兴产业和高新技术企业

金山区重视创新创业<\/span>，鼓励科技创新和企业发展金山区拥有一批科技园区和产业园区，涵盖了电子信息、新能源、现代制造等领域，为区域经济的发展注入了活力

<\/p>Â<\/p>金山区还注重基础设施建设和城市规划<\/span>

金山区不断提升城市的品质和居民的生活质量，积极推进城市更新和基础设施建设，为居民提供舒适便捷的生活环境

<\/p>Â<\/p>总体来说，金山区作为一个潜力之区，拥有丰富的旅游资源、发展潜力的产业和良好的城市环境

随着金山区经济的发展和城市规划的推进，相信金山区将继续发挥潜力，成为上海市的重要增长点和宜居区域

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>金山位于杭州湾北岸，地处上海西南门户，因海上的金山三岛得名，更因大金山岛的海拔最高点，被誉为“海上之巅”<\/span><\/span>

向海而生的金山，风光旖旎，拥有23.3公里长的滨海岸线

特殊的区位，让它在优化市域空间格局中扮演重要角色<\/p>Â<\/p>伴随着上海“南北转型”战略的提出，金山立足自身在地理位置、空间资源、产业基础、成本红利方面的比较优势<\/span>，在全力推动转型升级中打响“上海湾区”城市品牌

放眼全球，湾区经济不仅是区域经济参与世界竞争的重要力量，更是世界一流滨海城市的显著标志

为发展湾区经济，打响城市品牌，金山在产业转型、科技创新、文旅发展、乡村振兴等方面亮点频现

<\/p>Â<\/p>创新开放智慧的活力之湾<\/span><\/span><\/p>科技赋能、创新驱动，是“上海湾区”的活力之源<\/span><\/span>

金山进一步强化科创成果转化，依托湾区生物医药港、碳纤维复合材料创新研究院、华东无人机基地等平台载体，构建产学研用深度融合的科技创新体系

<\/p>Â<\/p>作为长三角高质量一体化发展的“桥头堡”<\/span>，金山正加快实现从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变，不断做实作为上海西南门户的节点功能，让金山成为要素资源高度集聚、高频流动、高效配置、高能增值的强大磁场

<\/p>Â<\/p>宜居宜业宜游的美丽幸福之湾<\/span><\/span><\/p>金山风景美如画

在城市沙滩美丽的海岸线，尽享国际啤酒节、沙雕展、音乐烟花节和海鲜文化节等海滨休闲文娱的潮流动感；在花开海上生态园、廊下郊野公园、金山嘴渔村、新义农庄、山阳田园，品味田园生活的诗意盎然；在枫泾镇、朱泾镇、亭林镇，感受传统古镇的文化底蕴……<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【金山区景点介绍】<\/p>一、金山城市沙滩（金山海滨浴场）<\/p>金山城市沙滩是上海首个天然潜水点，也是世界唯一的海上浮动游泳池

这里有细腻柔软的沙滩，清澈的海水和丰富的海上游玩项目，是您享受海滨度假的好去处

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、金山农民画村（中国农民画村）<\/p>金山农民画村是一个集农民画研究、创作、展示、收藏、流通、认证于一体的旅游风景区

这里可以看到美丽的乡村风光和精美的农民画作品，还可以了解当地传统文化和风俗习惯

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、上海东林寺<\/p>上海东林寺是历史悠久的著名寺院，以其气势宏伟的千手观音圣像而闻名

游客可以在这里感受到佛教文化的庄严与神秘，还可以欣赏到美丽的园林景色

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>四、枫泾古镇<\/p>枫泾古镇是中国历史文化名镇，也是新沪上八景之一

这里保存着完好的江南水乡风貌，古色古香的建筑和独特的文化底蕴让您仿佛穿越到了古代的江南水乡

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>五、廊下郊野公园景区<\/p>廊下郊野公园景区位于金山区的中心地带，是一个集自然风光、人文景观和旅游休闲为一体的综合性公园

这里有美丽的湖泊、绿树成荫的小径和丰富的的人文历史遗迹，是您放松身心的理想场所

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>六、金山嘴渔村<\/p>金山嘴渔村是上海市沿海陆地最早的渔村，也是上海最后一个渔村

这里滨临杭州湾畔，沪杭公路北侧，与大海仅一步之遥您可以感受到浓郁的海滨文化和渔村风情，还可以品尝到新鲜的海鲜美食

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>七、上海亭林遗址公园<\/p>上海亭林遗址公园位于金山县亭林镇西北部祝家港东岸，是上海地区最古老的遗址之一

这里保存着丰富的的新石器时代和春秋战国时期的文物遗存，是了解上海历史和文化的重要场所

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>八、花开海上生态园<\/p>花开海上生态园位于上海市金山区朱泾镇待泾村秀泾6060号，是上海第一家大型秋色叶树种主题公园，公园种植有近万株名贵树种，有绚丽而梦幻的樱花海、妖艳而迷人的柳叶马鞭草园等

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>九、东滩湿地公园<\/p>东滩湿地公园位于崇明岛的最东端，三面环水，是崇明岛唯一一块自然湿地，面积为4.5万亩<\/p>Â<\/p>Â<\/p>十、朱家角古镇

<\/p>朱家角古镇是上海金山区的另一个重要景点这个地方保存了许多明清时期的建筑和文化遗产，是一个了解中国古代文化和历史的好地方

<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月16日15:30起至2025年04月17日15:30止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的上海金山区朱泾镇长浜村4组

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（ZXS）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：1314元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：5,000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司