拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>不动产竞买标的调查表<\/span><\/b><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>常州市钟楼区凯悦中心花园<\/span><\/b>11<\/span><\/b>幢30<\/span><\/b>3<\/span><\/b>室<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不动产权证书<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p>20200019695<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>常州凯悦房地产有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>拍品现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>暂无<\/span><\/p><\/td><\/tr>办证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>可以随时办证<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情<\/span><\/b>况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p>无<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p><\/div><\/span>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、《网络竞价成交报告》2<\/span>、《商品房买卖合同》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>1.<\/span><\/b>竞买对象：<\/span><\/b>建筑面积<\/span>156.60<\/span>㎡，钢混
土地使用权面积<\/span>1310.35<\/span>㎡(共<\/span>用)，土地使用权期限：2077<\/span><\/span>年<\/span>5<\/span><\/span>月<\/span>30<\/span><\/span>日
<\/span>2019<\/span><\/span>年<\/span>12<\/span><\/span>月<\/span>31<\/span><\/span>日取得<\/span><\/p>交付使用备案通知书
初始登记时间：2020<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>21<\/span>日
<\/span><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>限购情况：<\/span><\/b>不限购
<\/span><\/p>3.<\/span><\/span><\/b>贷款情况：<\/span><\/b>如果需要银行贷款的，竞买人需在报名时自行联系并提<\/span>供银行同意贷款和贷款金额的证明
<\/span><\/p><\/span>ÂÂÂÂÂ为方便竞买人（买受人）银行贷款，管理人选取下列银行供竞买人<\/span><\/span>（买受人）贷款咨询联系参考：兴业银行常州分行营业部，联系人：濮佳儒，联系电话：13775030831
需要银行贷款的，办理不动产过户和抵押登记手续，必须由管理人指定的中介机构代办，代办费300元由买受人承担
<\/span><\/p><\/span>4.<\/span><\/span><\/b>税费负担情况：<\/span><\/b>竞买标的转让价为含增值税价<\/span>（转让开票时的应交增<\/span>值税及附加由管理人承担）
竞买标的转让登记时所涉及的一切税费按正常商品房买卖的规定各自承担
<\/span><\/p>5.<\/span><\/span><\/b>物业情况：<\/span><\/b>物业等费用自买受人付清全部竞买成交款后第五个工作日起由买受人承担
<\/span><\/p>6.<\/span><\/span><\/b>估价情况：<\/span><\/b>根据江苏鑫鼎土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年4月24日出具的《劳动西路365号凯悦中心花园住宅房地产询价函》，本竞买标的<\/span>评估基准日为<\/span>2024<\/span><\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>16<\/span>日，评估总价<\/span>3,516,500.00<\/span><\/span>元，<\/span>单价<\/span>22,455.00<\/span>元\/平方米
前述评估价值为毛坯房的房地产价值，包括房屋、房屋占有范围内土地使用权的价值
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';常州凯悦房地产有限公司管理人关于竞买常州市钟楼区凯悦中心花园11幢303室的公告常州凯悦房地产有限公司管理人将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时（延时除外）在淘宝网阿里竞买破产强清平台（处置单位：常州凯悦房地产有限公司管理人，监督单位：常州市钟楼区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞买活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本竞买标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本竞买标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、竞买人竞买房产的，应符合常州市有关商品房销售、买卖的规定
二、竞买标的常州市钟楼区凯悦中心花园11幢303室，房屋建筑面积：156.60平方米，宗地面积：1310.35平方米(共用)，土地用途：住宅，土地使用权到期时间：2077年5月30日
2019年12月31日取得交付使用备案通知书
初始登记时间：2020年4月21日竞买价格信息：起始价：2,570,800.00元；保证金：300,000.00元；增价幅度：10,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于竞拍日前与管理人联系联系人：黄先生，电话：0519-86810533
三、咨询看房咨询、展示看房的时间与方式：公告日起至竞买开始前的工作日（工作时间：上午9:00—下午2:00）接受电话咨询，联系方式：陈先生13775629871、朱女士13376257311
请需要看房的提前预约四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通，并办理委托代理手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将直接认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本竞买标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
2、如有优先购买权人参加竞买的，应于竞拍之日前三天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞买方式本次竞买采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞买标的会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担竞买标的转让价为含增值税价（转让开票时的应交增值税及附加由管理人承担）
竞买标的转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助竞买标的转让登记时所涉及的一切税费按正常商品房买卖的规定各自承担
九、保证金和余款支付1、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对竞买标的第一次确认出价竞买前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动锁定该笔款项
竞买成交的，买受人需自成交之日起三日内另行向网络竞买平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）
买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息2、不需要银行贷款的，竞买余款请在竞买结束后15日内完成竞买尾款和住房维修基金的支付
缴入常州凯悦房地产有限公司管理人指定账户（户名：常州凯悦房地产有限公司管理人，开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司常州市钟楼支行，账号：1142800000013163）
需要银行贷款的，需竞买成交后15日内支付成交价款30%（含保证金，具体金额以贷款银行确认为准）的首付款和住房维修基金交至管理人指定账户并提供银行贷款承诺手续
贷款由竞买人于报名前自行联系银行咨询如竞买成交后银行贷款审批未通过或自成交之日起1个月内银行贷款仍未到账，则买受人应立即付清余款
为方便竞买人（买受人）银行贷款，管理人选取下列银行供竞买人（买受人）贷款咨询联系参考
兴业银行常州分行营业部，联系人：濮佳儒，联系电话：13775030831
需要银行贷款的，办理不动产过户和抵押登记手续，必须由管理人指定的中介机构代办，代办费300元由买受人承担
3、因竞买标的的起始价、保证金、竞买成交价格相对较高，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、标的交付1、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到常州凯悦房地产有限公司管理人办公室（地址：常州市钟楼区广化街7-9号南大街智汇园518室）签署《商品房买卖合同》、《物业管理服务协议》等文件
需要贷款的另行通知买受人办理2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒1、与竞买标的有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法竞买若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞买标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、在竞买竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
管理人电话：0519-86810533淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
常州凯悦房地产有限公司管理人二〇二五年三月十四日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买标的：常州市钟楼区凯悦中心花园11幢303室，房屋建筑面积156.60平方米，宗地面积：1310.35平方米(共用），土地用途：住宅，土地使用权到期时间：2077年5月30日
2019年12月31日取得交付使用备案通知书
初始登记时间：2020年4月21日竞买标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格
四、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞买标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明
管理人对竞买标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对竞买标的的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对竞买标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、与竞买标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程
六、买受人逾期未支付竞买余款或未办理交接手续，管理人可提请重新组织竞买活动
重新竞买时，原买受人不得参加竞买竞买成交后买受人悔约的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等，不足部分管理人将保留继续追偿的权利
七、买受人在按要求缴纳全部竞买款后应及时接收竞买标的，并由管理人协助办理权证手续，逾期不办理的，承担竞买标的可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
九、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起始价、成交价均不含买受人在竞买标的交割、过户时所发生的费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人根据法律规定有权在竞买开始前中止或者撤回竞买标的
十二、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
管理人电话：0519-86810533竞买事项咨询电话：朱女士13376257311淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
常州凯悦房地产有限公司管理人二〇二五年三月十四日
