拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>97.47平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>10.38平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/font><\/u><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市工业园区星汉街<\/font>85号加城花园12幢003室商铺<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/font><\/span><\/p><\/td>权利属于个人共有<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>权证编号<\/font><\/span><\/p><\/td>20210040285，20210040286，20210040289，20210040290<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所在地<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市工业园区星汉街<\/font>85号加城花园12幢003室商铺<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（平方米）<\/font><\/span><\/p><\/td>97.47㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积（平方米）<\/font><\/span><\/p><\/td>10.38㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>现使用情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有租赁<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况说明<\/font><\/span><\/p><\/td>瑕疵自行了解，拍卖成交以现场实际情况为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细描述<\/font><\/span><\/p><\/td>详见《竞买公告》、《竞买须知》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/b><\/p>标的物简要介绍<\/span><\/b><\/p>区位状况：<\/span><\/p>询价对象位于苏州工业园区星汉街<\/font>85号，地处金鸡湖商务区核心区<\/span>，<\/span>地理位置优越
<\/span><\/p>周边商业配套有苏州中心广场、星海生活广场、天虹商场、印象城、凤凰文化广场、大润发超市、师惠邻里中心等
<\/span><\/p>医疗配套有九龙医院、星海医院、金鸡湖社区卫生服务中心等
<\/span><\/p>周边有星海小学、星海实验<\/span>初级<\/font>\/高级<\/font><\/span>中学、新馨幼儿园、<\/span>湖左岸<\/span>幼儿园等
<\/span><\/p>金融配套齐全，<\/span>附近有<\/span>工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、华夏银行、民生银行、上海银行、招商银行、中信银行、光大银行、苏州银行、汇丰银行、渣打银行等，保险、证券等机构总部密集
<\/span><\/p>周边交通便利，紧邻金鸡湖隧道出入口<\/span>、轨道交通<\/font>6号线秋塘浜站，附近还有<\/font><\/span>轨道交通<\/font>1号线星海广场站、3号线东方之门站、7号线中央公园站，城铁园区站、娄江快速路、金鸡湖大道、现代大道、中新大道、星港街、星海街等可快速到达
公交有26路、27路、28路、47路、100路、138路、142路、146路、218路等，方便快捷
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于拍卖星汉街85号加城花园12幢003室公告受委托，信投益达企业管理（苏州）有限公司将于2025年3月30日10时起至2025年3月31日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：标的地址：苏州市工业园区星汉街85号加城花园12幢003室商铺
建筑面积为97.47平方米（实际以现场现状为准），土地使用权面积为10.38平方米，用途为商业服务
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
二、拍卖价格：起拍价：1690000元，保证金：330000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)
重大事项披露：1、本套房屋的竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状拍卖2、竞价标的名称、起拍价、平台费及综合服务费、保证金等以竞价页面显示为准
3、本套房屋产权清晰，无纠纷
4、有租赁，租期至2026年08月14日，带租拍卖，买受人租金获得将从成交之日起计算
5、视频为毛坯状态，具体已现状为准，接受看样
三、咨询、看样的时间：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询，指引看样，期间（节假日除外）接受咨询，请有意者（至少提前一天）与信投益达企业管理（苏州）有限公司预约（预约电话：400-1822-580）
特别提醒：标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
限购问题以当地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险
买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前与拍卖人联系办理委托手续并确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞价活动前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞买的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞买成功者的竞买保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价活动后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在签约期限内完成平台软件服务费及佣金服务费用的支付，因买受人未支付平台软件服务费及佣金服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，竞价余款在2025年4月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
A、银行付款方式：银行汇款到机构指定账户：（户名：信投益达企业管理（苏州）有限公司，开户银行：上海浦东发展银行苏州沧浪支行，账号：89050078801300000343
）B、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c14、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
本次竞价一人报名的，其出价达到条件即为竞拍有效七、拍卖过程中的税费负担：因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自负担
八、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积及土地面积差异等不作担保
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分,可能存在的水、电、气费等费用由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
3、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前与拍卖人联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权4、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知举监督电话:400-1822-580淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询
咨询电话：400-1822-580（信投益达企业管理（苏州）有限公司）信投益达企业管理（苏州）有限公司2025年3月14日关于拍卖星汉街85号加城花园12幢003室竞买须知受委托，信投益达企业管理（苏州）有限公司将于2025年3月30日10时起至2025年3月30日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现须知如下：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、竞价标的：标的地址：苏州市工业园区星汉街85号加城花园12幢003室商铺
建筑面积为97.47平方米（实际以现场现状为准），土地使用权面积为10.38平方米，用途为商业服务
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
五、拍卖价格：起拍价：1690000元，保证金：330000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金
竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
线上竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在10天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户(转款时请备注项目名称），并在余款交清后个5工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人签署《成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系确认领取裁定书时间和办理拍卖标的物产权变更相关事宜
（户名：信投益达企业管理（苏州）有限公司，开户银行：上海浦东发展银行苏州沧浪支行，账号：89050078801300000343
）十一、竞拍过程中，竞买人一定要认真、严肃地进行竞拍，一经竞价，不得反悔，否则参拍保证金不予返还，并保留追究买受人按《拍卖法》第三十九条应承担的法律责任：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的平台费及综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，经委托人同意重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
十三、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费、平台费及佣金服务费
十五、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，信投益达企业管理（苏州）有限公司不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
十七、竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
十八、根据法律规定，信投益达企业管理（苏州）有限公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系
如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:400-1822-580淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询
咨询电话：400-1822-580（信投益达企业管理（苏州）有限公司）信投益达企业管理（苏州）有限公司2025年3月14日
